{"id":34538,"date":"2023-05-31T07:14:00","date_gmt":"2023-05-31T10:14:00","guid":{"rendered":"http:\/\/dsrmedios.com.ar\/diario\/?p=34538"},"modified":"2023-05-31T07:14:04","modified_gmt":"2023-05-31T10:14:04","slug":"que-va-a-pasar-con-los-alquileres-en-junio-muchas-dudas-y-aumentos-record-para-renovar-los-contratos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dsrmedios.com.ar\/diario\/archivos\/34538","title":{"rendered":"Qu\u00e9 va a pasar con los alquileres en junio: muchas dudas y aumentos r\u00e9cord para renovar los contratos"},"content":{"rendered":"\n

De acuerdo con la Ley de Alquileres vigente que establece ajustes anuales del pago mensual, los inquilinos que firmaron un contrato en junio de 2022 afrontar\u00e1n el pr\u00f3ximo mes un aumento del 100%, seg\u00fan la actualizaci\u00f3n que se aplica a trav\u00e9s del \u00cdndice de Contratos de Locaci\u00f3n (ICL) que publica el Banco Central.<\/p>\n\n\n\n

De esta forma una persona que, por ejemplo, pag\u00f3 $80.000 en los \u00faltimos 12 meses, comenzar\u00eda a pagar $160.000 desde el mes pr\u00f3ximo hasta junio de 2024.<\/p>\n\n\n\n

Cada vez es m\u00e1s caro y adem\u00e1s costoso poder conseguir una vivienda por la escasez de oferta existente en todo el pa\u00eds. El ICL comenz\u00f3 a aplicarse desde la sanci\u00f3n de la Ley de Alquileres en 2020 y por lo tanto se emplea en los acuerdos que se rigen bajo la pol\u00e9mica normativa. Por primera vez super\u00f3 las tres cifras, aunque como muchos propietarios para cubrirse del problema de la inflaci\u00f3n pidieron m\u00e1s en el punto de partida del contrato y los inquilinos ante la desesperaci\u00f3n de no encontrar una vivienda terminaron aceptando esas condiciones, seg\u00fan mediciones privadas los aumentos superan el 136% en la mayor\u00eda de los casos.<\/p>\n\n\n\n

La plataforma especializada Zonaprop confirm\u00f3 que en mayo se registr\u00f3 un aumento del 10,8%, el m\u00e1s alto desde 2012 en la ciudad de Buenos Aires. \u201cEn nuestro historial no hemos tenido aumentos mayores a 10,8%; para estabilizar esta situaci\u00f3n es necesario realizar modificaciones urgentes en la Ley de Alquileres vigente. Se necesita contar con medidas que puedan beneficiar tanto al propietario como al inquilino y que permitan traer certidumbre al sector inmobiliario\u201d, precis\u00f3 a Infobae Leandro Molina<\/strong>, gerente comercial de Zonaprop.<\/p>\n\n\n\n

Otro dato que inform\u00f3 la plataforma es que el alquiler promedio asciende hoy en CABA a $142.425 mensuales.<\/p>\n\n\n\n

\"Fuente:Fuente: Zonaprop. Aqu\u00ed se observa c\u00f3mo aumentaron los precios entre 2012 y el presente y cu\u00e1nto se pagaba al inicio de la serie que mide la plataforma especializada y el presente<\/p>\n\n\n\n

C\u00f3mo prever el aumento de junio<\/h2>\n\n\n\n

Para calcular el aumento del precio del alquiler, tanto los propietarios como los inquilinos pueden consultar el \u00cdndice de Contratos de Locaci\u00f3n (ICL) que publica a diario el Banco Central en su web (en la pesta\u00f1a \u201cEstad\u00edsticas<\/strong>\u201d, luego en \u201cPrincipales variables<\/strong>\u201d y la opci\u00f3n ICL<\/strong>). El ICL combina la variaci\u00f3n de la inflaci\u00f3n (seg\u00fan el \u00cdndice de Precios al Consumidor, IPC del INDEC) y con los salarios, de acuerdo con la remuneraci\u00f3n promedio de los trabajadores estables (RIPTE).<\/p>\n\n\n\n

El usuario deber\u00e1 seleccionar las fechas de inicio y finalizaci\u00f3n del per\u00edodo que se quiere consultar. Primero se debe colocar la fecha en la que se concret\u00f3 la \u00faltima actualizaci\u00f3n, para saber cu\u00e1l era el \u00edndice en ese momento, y en la que se har\u00e1 el ajuste. Luego, tomar el precio actual del alquiler y dividirlo por el valor del primer \u00edndice. Por \u00faltimo, se debe multiplicar ese monto por el \u00edndice de la fecha en la que cambia la cifra del alquiler.<\/p>\n\n\n\n

En conclusi\u00f3n, la f\u00f3rmula que se debe aplicar es el total del alquiler dividido por el \u00edndice de la fecha del a\u00f1o anterior y multiplicarlo por el \u00edndice del d\u00eda en que se aplicar\u00e1 el aumento sobre el mismo. El valor que arroje ser\u00e1 el importe del alquiler que el inquilino deber\u00e1 abonar durante todo el a\u00f1o.<\/p>\n\n\n\n

M\u00e1s de 2 millones de hogares inquilinos<\/h2>\n\n\n\n

En base con la informaci\u00f3n emanada del \u00faltimo Censo Nacional, en la Argentina hay 2.350.000 familias que viven en inmuebles alquilados, vale decir que hay 2.400.000 millones de contratos de locaci\u00f3n, sean formales o informales.<\/p>\n\n\n\n

\"FirmarFirmar un acuerdo por alquileres demanda desembolsar mucho dinero<\/p>\n\n\n\n

Mariano Garc\u00eda Malbr\u00e1n<\/strong>, presidente de la C\u00e1mara de Empresas de Servicios Inmobiliarios (Camesi), destac\u00f3 a Infobae<\/strong> que \u201cla nueva Ley de Alquileres se puso en vigencia tres meses despu\u00e9s de iniciada la pandemia, por lo que debut\u00f3 en tiempos sumamente revoltosos, especialmente para los propietarios, ya que por decretos del Poder Ejecutivo los inquilinos pod\u00edan no abonar los alquileres y ese pago lo deb\u00edan realizar en cuotas sin intereses en el transcurso del a\u00f1o\u201d.<\/p>\n\n\n\n

Y sobre la escasez, crecieron mucho los alquileres temporarios y en d\u00f3lares porque los due\u00f1os no quieren ofrecer sus viviendas en locaci\u00f3n tradicional, para ello equipan departamentos y los ofrecen en d\u00f3lares.<\/p>\n\n\n\n

Molina, dijo que \u201clos avisos de alquiler publicados por anunciantes en la plataforma demuestran un avance claro de la oferta en d\u00f3lares. Esta dolarizaci\u00f3n de los alquileres sucede a causa de la situaci\u00f3n de inflaci\u00f3n e inestabilidad econ\u00f3mica que se vive actualmente en el pa\u00eds. De esta manera el propietario asegura una estabilidad en el ingreso mensual que tendr\u00e1 sobre esa propiedad por la estabilidad de la moneda estadounidense\u201d.<\/p>\n\n\n\n

Fuente: Infobae<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

De acuerdo con la Ley de Alquileres vigente que establece ajustes anuales del pago mensual, los inquilinos que firmaron un contrato en junio de 2022 afrontar\u00e1n el pr\u00f3ximo mes un aumento del 100%, seg\u00fan la actualizaci\u00f3n que se aplica a trav\u00e9s del \u00cdndice de Contratos de Locaci\u00f3n (ICL) que publica el Banco Central. De esta forma una persona que, por ejemplo, pag\u00f3 $80.000 en los \u00faltimos 12 meses, comenzar\u00eda a pagar $160.000 desde el mes pr\u00f3ximo hasta junio de 2024. Cada vez es m\u00e1s caro y adem\u00e1s costoso poder conseguir una vivienda por la escasez de oferta existente en todo [Leer m\u00e1s]<\/a><\/p>\n<\/div>","protected":false},"author":8,"featured_media":31787,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_jetpack_newsletter_access":""},"categories":[6],"tags":[],"jetpack_featured_media_url":"https:\/\/dsrmedios.com.ar\/diario\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/alquiler-casa-llavesjpg.webp","jetpack_sharing_enabled":true,"jetpack_shortlink":"https:\/\/wp.me\/p9fihK-8Z4","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/dsrmedios.com.ar\/diario\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/34538"}],"collection":[{"href":"https:\/\/dsrmedios.com.ar\/diario\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/dsrmedios.com.ar\/diario\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dsrmedios.com.ar\/diario\/wp-json\/wp\/v2\/users\/8"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dsrmedios.com.ar\/diario\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=34538"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/dsrmedios.com.ar\/diario\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/34538\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":34539,"href":"https:\/\/dsrmedios.com.ar\/diario\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/34538\/revisions\/34539"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dsrmedios.com.ar\/diario\/wp-json\/wp\/v2\/media\/31787"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/dsrmedios.com.ar\/diario\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=34538"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/dsrmedios.com.ar\/diario\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=34538"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/dsrmedios.com.ar\/diario\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=34538"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}