En Santo Tom\u00e9, por caso, los estudiantes brasile\u00f1os \u2013y en menor medida de Paraguay y Uruguay\u2013 suelen optar por la oferta de estudios privados, como la Facultad Barcel\u00f3, de Medicina, y se instalan all\u00ed. Adem\u00e1s, muchos vecinos de S\u00e3o Borja cruzan los fines de semana para hacer compras. Basta recorrer 17 kil\u00f3metros y atravesar el Puente Internacional de la Integraci\u00f3n sobre el r\u00edo Uruguay.<\/p>\n\n\n\n
Jose Luis Arbelaiz<\/strong>, de JL Arbelaiz Negocios Inmobiliarios, cont\u00f3 a Infobae <\/strong>que la migraci\u00f3n de alumnos empez\u00f3 a aumentar desde que en 2010 el tipo de cambio se revirti\u00f3 y empez\u00f3 a favorecer a los brasile\u00f1os. Y en los \u00faltimos 7 a\u00f1os, asegur\u00f3, \u201cse produjo una verdadera explosi\u00f3n de estudiantes que alquilan en la ciudad y en algunos casos viajan cuando vienen a cursar; se maneja un tipo de cambio que ronda los $95 por cada real\u201d.<\/p>\n\n\n\n La situaci\u00f3n gener\u00f3 una oleada de estudiantes cada vez mayor provenientes del vecino pa\u00eds. Cursar medicina en Brasil les cuesta unos 10.000 reales por mes en una facultad privada brasile\u00f1a, y en Santo Tom\u00e9 la cuota de la facultad es de $46.900 (mientras que los argentinos pagan $36.900 mensuales).<\/p>\n\n\n\n \u201cAlquilar y gastos generales incluidas las cuotas de la facultad suman un costo promedio de 3.000 reales por mes. Considerando el ritmo devaluatorio del peso nuestro, esta condici\u00f3n de inmigraci\u00f3n estudiantil ir\u00e1 creciendo en otras sedes educativas del pa\u00eds. Estos estudiantes ahorran m\u00e1s de un 50% si vienen a la Argentina\u201d, dijo Arbelaiz.<\/p>\n\n\n\n Actualmente cerca del 50% de la matr\u00edcula de estudiantes de una facultad privada de Santo Tom\u00e9 son alumnos brasile\u00f1os, quienes la mayor\u00eda alquilan tambi\u00e9n en esta ciudad correntina<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n Se estima que de 8.000 alumnos que cursan en Santo Tom\u00e9, la mitad son extranjeros. De Brasil, unos 2.500, y el resto se divide entre paraguayos y uruguayos que tambi\u00e9n alquilan viviendas en la ciudad.<\/p>\n\n\n\n Adem\u00e1s de Medicina, cursan Kinesiolog\u00eda y Fisiatr\u00eda, licenciatura en Nutrici\u00f3n y Psicolog\u00eda, entre otras.<\/p>\n\n\n\n Entre las viviendas que buscan los brasile\u00f1os predominan las de tres y dos ambientes, preferentemente amuebladas o semiamuebladas. Esto \u00faltimo tiene a su vez una explicaci\u00f3n. \u201cAl pasar por la Aduana, el \u00e1rea de Migraciones les exigen mucha documentaci\u00f3n, y prefieren evitar ese tr\u00e1mite\u201d, precis\u00f3 a Agust\u00edn Santos<\/strong>, del Estudio Inmobiliario hom\u00f3nimo.<\/p>\n\n\n\n Favorecidos por el cambio, los estudiantes brasile\u00f1os pueden acceder a viviendas de categor\u00edas superiores, con cochera, a pocas cuadras de la facultad. Las propiedades en alquiler est\u00e1n hasta 40% m\u00e1s caras en esta zona c\u00e9ntrica y muchas familias argentinas se fueron alejando de las mejores \u00e1reas.<\/p>\n\n\n\n Arbelaiz dijo que casi no quedan departamentos y casas disponibles. \u201cEn promedio tienen 50 metros cuadrados y si tienen patio y cochera los estudiantes comparten el valor del alquiler entre 2 o 3 inquilinos. Este tipo de inmuebles hoy cotizan en un promedio de $100.000 mensuales\u201d, explic\u00f3.<\/p>\n\n\n\n La mayor\u00eda de los acuerdos son bajo la actual Ley de Alquileres y se les exige a los brasile\u00f1os que tengan al menos un garante de la ciudad. Tambi\u00e9n se usan los seguros de cauci\u00f3n o pagar m\u00e1s de 2 meses por adelantado como garant\u00eda.<\/p>\n\n\n\n Y luego hay una oferta de departamentos o monoambientes m\u00e1s chicos (de hasta 30 m2), con ubicaciones m\u00e1s alejadas (de diez a doce cuadras del centro) que promedian los $25.000\/$30.000 mensuales.<\/p>\n\n\n\n En general y en la gran mayor\u00eda de los casos los contratos de locaci\u00f3n se estipulan en pesos, pero a veces, en acuerdo con los propietarios, se hacen pagos en reales.<\/p>\n\n\n\n \u201cEn el \u00faltimo tiempo se han visto due\u00f1os directos haciendo acuerdos entre partes, con plazos m\u00e1s cortos, porcentajes de actualizaci\u00f3n de los valores y hasta los per\u00edodos con que ser\u00e1n actualizados dichos montos\u201d, aclar\u00f3 Arbelaiz. Por la demanda, ya hay casos de padres brasile\u00f1os que buscan una propiedad para sus hijos con miras al 2024. Hay familias que ofrecen cuartos y los hoteles o caba\u00f1as tur\u00edsticas que se suman a la baja oferta.<\/p>\n\n\n\n El puente internacional Agust\u00edn P. Justo-Getulio Vargas conecta las localidades de Paso de los Libres con Uruguaiana, separadas por s\u00f3lo 9 kil\u00f3metros. S\u00f3lo basta cruzar el r\u00edo Uruguay.<\/p>\n\n\n\n Aqu\u00ed la oferta educativa del lado argentino hace que los brasile\u00f1os se muden en menor medida. Pero en los \u00faltimos tiempos crecieron los contratos de locaci\u00f3n tradicional incluso de vecinos que llegan favorecidos por el cambio monetario.<\/p>\n\n\n\n All\u00ed funcionan las universidades del Nordeste (UNNE) y la Universidad de la Cuenca del Plata, entre otras. Tambi\u00e9n hay otros centros de estudios y carreras terciarias que tientan a los alumnos a viajar a diario o instalarse de \u201cnuestro lado\u201d como dicen en Paso de los Libres.<\/p>\n\n\n\n Gaspar Marroqu\u00edn Urquiola, <\/strong>de Marroqu\u00edn Urquiola Inmobiliaria, dijo que los extranjeros solicitan departamentos de dos y tres ambientes. \u201cLa demanda de viviendas unifamiliares es muy baja; a los extranjeros, seg\u00fan usos y costumbres, se les solicita un garante oriundo de la ciudad como algo excluyente\u201d, se\u00f1al\u00f3.<\/p>\n\n\n\n Por una vivienda de 3 ambientes pagan entre $70.000 y $90.000 por mes y se acuerdan pactos a tres a\u00f1os con ajustes interanuales.<\/p>\n\n\n\n \u201cEl movimiento comercial depende de la cotizaci\u00f3n de la moneda, en este momento se ven incrementadas las ventas en la ciudad por la afluencia de brasile\u00f1os y uruguayos, siendo los principales productos de inter\u00e9s, el combustible, los alimentos, los art\u00edculos de perfumer\u00eda y bebidas alcoh\u00f3licas\u201d, a\u00f1adi\u00f3 Marroqu\u00edn Urquiola.<\/p>\n\n\n\n En cuanto a la falta de viviendas ofrecidas en locaci\u00f3n, Paso de los Libres no escapa a la realidad que atraviesa el pa\u00eds, ya que muchos propietarios retiraron del alquiler convencional sus propiedades para ponerlos en alquiler temporal.<\/p>\n\n\n\n Se estima que la oferta se derrumb\u00f3 un 50% en dos a\u00f1os. Adem\u00e1s lo que sucedi\u00f3 all\u00ed luego de la pandemia es que mucha gente se mud\u00f3 all\u00ed para trabajar de forma remota.<\/p>\n\n\n\n \u201cUna forma para poder aumentar la oferta en la ciudad y satisfacer la demanda ser\u00eda traer nuevas carreras universitarias que le permitan al inversor privado poder analizar y emprender la construcci\u00f3n de nuevas viviendas como una oportunidad rentable y de negocios\u201d, concluy\u00f3 Marroqu\u00edn Urquiola.<\/p>\n\n\n\n Fuente: Infobae<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" En la Argentina es tan complejo comprar una vivienda, por falta de cr\u00e9dito hipotecario, como alquilar por la fuerte distorsi\u00f3n del mercado locativo. 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En Santo Tom\u00e9, por caso, los estudiantes brasile\u00f1os \u2013y en menor medida de Paraguay y Uruguay\u2013 suelen optar por la oferta de estudios privados, como la Facultad [Leer m\u00e1s]<\/a><\/p>\n<\/div>","protected":false},"author":8,"featured_media":34297,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_jetpack_newsletter_access":""},"categories":[6],"tags":[],"jetpack_featured_media_url":"https:\/\/dsrmedios.com.ar\/diario\/wp-content\/uploads\/2023\/05\/descarga-2023-05-28T122856.183.jpg","jetpack_sharing_enabled":true,"jetpack_shortlink":"https:\/\/wp.me\/p9fihK-8Va","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/dsrmedios.com.ar\/diario\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/34296"}],"collection":[{"href":"https:\/\/dsrmedios.com.ar\/diario\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/dsrmedios.com.ar\/diario\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dsrmedios.com.ar\/diario\/wp-json\/wp\/v2\/users\/8"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dsrmedios.com.ar\/diario\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=34296"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/dsrmedios.com.ar\/diario\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/34296\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":34298,"href":"https:\/\/dsrmedios.com.ar\/diario\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/34296\/revisions\/34298"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dsrmedios.com.ar\/diario\/wp-json\/wp\/v2\/media\/34297"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/dsrmedios.com.ar\/diario\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=34296"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/dsrmedios.com.ar\/diario\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=34296"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/dsrmedios.com.ar\/diario\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=34296"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}![\"Mapa](\"https:\/\/cloudfront-us-east-1.images.arcpublishing.com\/infobae\/FWZXRZLS2JH7HIJOXLR6AZXDLU.jpg\")
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Sede de la facultad Barcel\u00f3 en Santo Tom\u00e9<\/p>\n\n\n\nQu\u00e9 viviendas eligen en Santo Tom\u00e9<\/h2>\n\n\n\n
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Puente Internacional de la Integraci\u00f3n que une Santo Tom\u00e9 con S\u00e3o Borja<\/p>\n\n\n\n![\"La](\"https:\/\/cloudfront-us-east-1.images.arcpublishing.com\/infobae\/GHM5QD2V7NDQHCXG4BL3N3HT6E.jpg\")
La Avenida San Mart\u00edn, una de las m\u00e1s importantes del centro de Santo Tom\u00e9<\/p>\n\n\n\nOtro puente<\/h2>\n\n\n\n
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El tr\u00e1nsito es intenso en zonas de migraciones<\/p>\n\n\n\n![\"Vista](\"https:\/\/cloudfront-us-east-1.images.arcpublishing.com\/infobae\/ZCZOVKCIN5EIDMS6P7CR3FALTM.jpeg\")
Vista a\u00e9rea de Paso de los Libres<\/p>\n\n\n\n