Infobae<\/strong> que \u201ces una situaci\u00f3n dram\u00e1tica. Hay que tener en cuenta que en CABA m\u00e1s del 35% de los hogares est\u00e1n compuestos por inquilinos y los aumentos desde que rige la actual ley impactaron negativamente en quienes no tienen una vivienda propia\u201d.<\/p>\n\n\n\n![\"Fuente:](\"https:\/\/cloudfront-us-east-1.images.arcpublishing.com\/infobae\/F42WARS32VCE3CNBLONLB4IFHY.jpg\")
Fuente: Direcci\u00f3n General de Estad\u00edstica y Censos (Ministerio de Hacienda y Finanzas GCBA) sobre la base de datos de Argenprop<\/p>\n\n\n\n
Oferta en ca\u00edda libre<\/h2>\n\n\n\n
El stock en oferta continu\u00f3 en franco descenso: respecto del trimestre anterior, las publicaciones en alquiler disminuyeron un 35,7% y alcanzaron un nuevo piso, con menos de dos tercios del volumen de publicaciones del mismo per\u00edodo de 2022. Las tres primeras comunas en importancia, situadas en el corredor norte de la ciudad concentraron un tercio de la oferta (14, 13 y 12); en contraposici\u00f3n, las tres de menor peso relativo explicaron apenas un 5,4%. Un punto a destacar es que la reducci\u00f3n de la oferta se verific\u00f3 de manera relativamente homog\u00e9nea a lo largo del territorio.<\/p>\n\n\n\n
Los alquileres m\u00e1s elevados continuaron en manos de los hist\u00f3ricos barrios de Palermo, para los monoambientes ($86.281) y 2 ambientes ($121.402) y Recoleta, en el caso de 3 ambientes ($186.459).<\/p>\n\n\n\n
![\"Fuente:](\"https:\/\/cloudfront-us-east-1.images.arcpublishing.com\/infobae\/7CUBT5VGLZDWRDSP53OODO6F4I.jpg\")
Fuente: Direcci\u00f3n General de Estad\u00edstica y Censos (Ministerio de Hacienda y Finanzas GCBA) sobre la base de datos de Argenprop. En donde est\u00e1n las l\u00edneas es porque en esas zonas no hay casi oferta de departamentos en alquiler tradicional<\/p>\n\n\n\n
\u201cLlam\u00f3 la atenci\u00f3n c\u00f3mo subi\u00f3 el valor en Recoleta, pero es por la escasez y una demanda que supera a las pocas propuestas existentes. Hist\u00f3ricamente, era un barrio con gran demanda para comprar y no tanto para alquilar. All\u00ed viene creciendo mucho la oferta temporaria por parte de propietarios que equiparon sus viviendas que antes las destinaban al formato tradicional y ahora las rentan por semanas en d\u00f3lares\u201d, a\u00f1adi\u00f3 Donati.<\/p>\n\n\n\n
El an\u00e1lisis determin\u00f3 que la mayor\u00eda de los barrios con precios de referencia duplicaron el valor de los alquileres respecto de los tres primeros meses de 2022. La escasa oferta permiti\u00f3 presentar datos para \u00fanicamente tres barrios en el segmento de 1 ambiente; en tanto, con un poco m\u00e1s de cobertura, los alquileres m\u00e1s accesibles de 2 ambientes se observaron en Flores ($78.798) y en Caballito, por el lado de los 3 ambientes ($145.406).<\/p>\n\n\n\n
![\"Fuente:](\"https:\/\/cloudfront-us-east-1.images.arcpublishing.com\/infobae\/RXUMXABXSRCWDOYIZHCOOKDU2U.jpg\")
Fuente: Direcci\u00f3n General de Estad\u00edstica y Censos (Ministerio de Hacienda y Finanzas GCBA) sobre la base de datos de Argenprop<\/p>\n\n\n\n
Una preocupaci\u00f3n en ascenso<\/h2>\n\n\n\n
A partir del 1 de julio pr\u00f3ximo comienzan a vencerse los primeros contratos firmados con la actual ley. Expertos del sector sostienen que la sangr\u00eda de la oferta se notar\u00e1 mucho m\u00e1s aun porque un gran porcentaje de esos inmuebles no se renovar\u00edan y decenas de departamentos no volver\u00e1n al mercado de alquileres seguramente por la experiencia vivida durante los \u00faltimos 3 a\u00f1os.<\/p>\n\n\n\n
![\"Aqu\u00ed](\"https:\/\/cloudfront-us-east-1.images.arcpublishing.com\/infobae\/ME44FZ4LT5EGRBVUTJYQEYEKLU.jpg\")
Aqu\u00ed se puede observar la oferta de departamentos en CABA, y barrios en donde es nula actualmente<\/p>\n\n\n\n
Alejandro Bra\u00f1a<\/strong>, analista del mercado y miembro del Colegio Profesional Inmobiliario (CPI) porte\u00f1o, dijo que en los \u00faltimos a\u00f1os los \u00fanicos propietarios que ofrecen sus inmuebles son aquellos que no pueden dejar de percibir la renta por baja que resulte y menos pueden mantener los gastos que le demanda un inmueble vac\u00edo.<\/p>\n\n\n\nEl que puede decidir, lo pone en venta y va bajando el valor porque prefiere resignar precio en la venta y no tener que alquilar la vivienda en las actuales condiciones. La oferta porte\u00f1a para alquilar ronda el 3% del total de inmuebles que se ofrecen en el mercado inmobiliario. El resto, 97%, se comercializan en venta y un 10% tambi\u00e9n acepta permutas.<\/p>\n\n\n\n
Bra\u00f1a sostiene que no se ir\u00e1 a \u201coferta cero\u201d, s\u00ed en cambio seguir\u00eda en niveles m\u00ednimos. \u201cM\u00e1s del 80% de los due\u00f1os son mayores de 60 a\u00f1os, siempre algunos inmuebles en alquiler vamos a encontrar. Pero muchos inquilinos hace ya bastante tiempo no pueden hacerlo. En las inmobiliarias tenemos largas listas de pedidos urgentes e inquilinos en espera por inmuebles que no aparecen\u201d, ampli\u00f3.<\/p>\n\n\n\n
La demanda es mucho mayor que la oferta en el segmento de los alquileres, exactamente todo lo contrario que en el mercado de compraventa donde hay m\u00e1s de 90.000 departamentos que se comercializan y una demanda pr\u00e1cticamente nula o en los niveles m\u00e1s bajos de la historia del mercado inmobiliario.<\/p>\n\n\n\n
Fuente: Infobae<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Los precios de los alquileres siguen subiendo con una fuerza nunca vista en las \u00faltimas d\u00e9cadas y desde que entr\u00f3 en vigencia la pol\u00e9mica Ley de Alquileres, en julio de 2020, parecen no tener techo. Un informe del Gobierno porte\u00f1o revel\u00f3 que los valores escalaron un 370% desde hace casi tres a\u00f1os y los monoambientes con un 120,9% interanual son los departamentos que m\u00e1s subieron dentro de la Ciudad de Buenos Aires. El an\u00e1lisis de la Direcci\u00f3n General de Estad\u00edstica y Censos determin\u00f3 que los incrementos de precios son r\u00e9cord y que un inquilino cada vez debe abonar m\u00e1s al [Leer m\u00e1s]<\/a><\/p>\n<\/div>","protected":false},"author":8,"featured_media":33734,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_jetpack_newsletter_access":""},"categories":[6],"tags":[],"jetpack_featured_media_url":"https:\/\/dsrmedios.com.ar\/diario\/wp-content\/uploads\/2023\/05\/images.jpg","jetpack_sharing_enabled":true,"jetpack_shortlink":"https:\/\/wp.me\/p9fihK-8M5","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/dsrmedios.com.ar\/diario\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/33733"}],"collection":[{"href":"https:\/\/dsrmedios.com.ar\/diario\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/dsrmedios.com.ar\/diario\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dsrmedios.com.ar\/diario\/wp-json\/wp\/v2\/users\/8"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dsrmedios.com.ar\/diario\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=33733"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/dsrmedios.com.ar\/diario\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/33733\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":33735,"href":"https:\/\/dsrmedios.com.ar\/diario\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/33733\/revisions\/33735"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dsrmedios.com.ar\/diario\/wp-json\/wp\/v2\/media\/33734"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/dsrmedios.com.ar\/diario\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=33733"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/dsrmedios.com.ar\/diario\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=33733"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/dsrmedios.com.ar\/diario\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=33733"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
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