{"id":33443,"date":"2023-05-15T07:26:23","date_gmt":"2023-05-15T10:26:23","guid":{"rendered":"http:\/\/dsrmedios.com.ar\/diario\/?p=33443"},"modified":"2023-05-15T07:26:27","modified_gmt":"2023-05-15T10:26:27","slug":"negociando-alquiler-seguro-de-caucion-o-garantia-privada-que-conviene-para-inquilinos-y-propietarios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dsrmedios.com.ar\/diario\/archivos\/33443","title":{"rendered":"\u00bfNegociando alquiler?: seguro de cauci\u00f3n o garant\u00eda privada, qu\u00e9 conviene para inquilinos y propietarios"},"content":{"rendered":"\n

Encontrar una vivienda para alquilar en la ciudad de Buenos Aires y en las principales localidades del pa\u00eds es una misi\u00f3n dif\u00edcil. Sobre todo si se pretende que est\u00e9 bien ubicada, en condiciones de habitabilidad y a un precio razonable. La escasez manda: se estima que hoy hay apenas 1.100 departamentos ofrecidos en locaci\u00f3n tradicional en CABA, algo sin precedentes.<\/p>\n\n\n\n

La Ley de Alquileres sancionada en 2020 no solucion\u00f3 el acceso a la vivienda, pero s\u00ed agrav\u00f3 problemas antiguos. Uno de los detalles que complican el mercado es la barrera de entrada para hacer un acuerdo. Cada vez se exigen m\u00e1s cosas y cuesta ponerse de acuerdo.<\/p>\n\n\n\n

Plan porte\u00f1o<\/h2>\n\n\n\n

Para paliar esta situaci\u00f3n el Gobierno porte\u00f1o lanz\u00f3 hace dos semanas un paquete de medidas que propone tres esquemas regidos por el Instituto de la Vivienda de la Ciudad (IVC), entre ellos el que financia los costos del contrato inicial de alquiler.<\/p>\n\n\n\n

Christian Werle<\/strong>, presidente del IVC, dijo a Infobae<\/strong> que con las medidas se pretende beneficiar tanto a los inquilinos como a propietarios. \u201cPara los primeros planeamos la estrategia de ayudarlos a que puedan agilizar pasos para poder alquilar una vivienda y facilitarles herramientas como un seguro de cauci\u00f3n y cr\u00e9ditos para poder costear la mudanza. Y a los propietarios de viviendas que est\u00e1n en mal estado a trav\u00e9s de los planes se pens\u00f3 en brindarles un programa de cr\u00e9ditos de hasta $1.000.000 para que puedan poner sus inmuebles en condiciones y destinarlos al alquiler\u201d.<\/p>\n\n\n\n

Hasta el momento Garant\u00eda + f\u00e1cil, uno de los programas que intenta aliviar el problema de los inquilinos, fue el m\u00e1s demandado, seg\u00fan fuentes del Instituto. Este esquema permite a los inquilinos acceder a un seguro de cauci\u00f3n con una bonificaci\u00f3n del 70% del costo de la prima. \u201cEs una alternativa mucho m\u00e1s segura y \u00e1gil para el propietario. Garantiza el cumplimiento de las obligaciones asumidas por el inquilino en el contrato y otorga mayor agilidad y seguridad jur\u00eddica que una garant\u00eda propietaria\u201d, dicen desde el IVC.<\/p>\n\n\n\n

Por lo general los propietarios e inmobiliarias piden a los inquilinos comprobantes de ingresos; garant\u00eda de alquiler; garant\u00eda propietaria, que por lo general deben ser de inmuebles ubicados en CABA, que no est\u00e9 registrada como bien familiar y que no sea de una persona jubilada; garant\u00eda personal del inquilino, entre otros \u00edtems.<\/p>\n\n\n\n

Desde el IVC sostienen que Garant\u00eda + f\u00e1cil garantiza el cumplimiento de las obligaciones asumidas por el inquilino en el contrato y otorga mayor agilidad y seguridad jur\u00eddica que una garant\u00eda propietaria.<\/p>\n\n\n\n

\n

El listado de requisitos que se solicitan a un inquilino cada vez es m\u00e1s extenso y la oferta es super acotada. En las inmobiliarias de CABA hay lista de espera con gente que busca alquilar o renovar un acuerdo<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

\u00bfPor qu\u00e9 es m\u00e1s seguro?La compa\u00f1\u00eda aseguradora, antes de emitir la p\u00f3liza, hace un an\u00e1lisis crediticio para verificar la solvencia y capacidad de pago del inquilino. La garant\u00eda es otorgada por compa\u00f1\u00edas aseguradoras auditadas permanente por la Superintendencia de Seguros de la Naci\u00f3n. En caso de incumplimiento en el pago por parte del inquilino, la aseguradora debe responder, manteniendo indemne al propietario. Es mucho m\u00e1s eficiente y r\u00e1pido que otras alternativas.<\/p>\n\n\n\n

Adem\u00e1s, el propietario se exime de hacer frente a gran parte de los tr\u00e1mites legales, ya que la aseguradora le brinda asistencia jur\u00eddica durante el proceso de desalojo. \u201cMiles de personas ingresaron en estas dos semanas y predominan los pedidos por seguros de cauci\u00f3n. Deben hacerlo en la Web del Instituto, todo es din\u00e1mico y pr\u00e1ctico\u201d, detall\u00f3 Werle.<\/p>\n\n\n\n

Diferencias<\/h2>\n\n\n\n

Adem\u00e1s del IVC, est\u00e1n las propuestas privadas. La diferencia entre obtener una garant\u00eda inmobiliaria privada y un seguro de cauci\u00f3n es la burocracia que debe afrontar el inquilino para sacar los seguros; en muchos casos puede llevar a la p\u00e9rdida de la oportunidad de alquilar la propiedad que pretend\u00eda.<\/p>\n\n\n\n

\"FirmarFirmar un seguro de cauci\u00f3n o garant\u00eda brindan mayor confianza dentro de un contrato de alquiler<\/p>\n\n\n\n

Gustavo Daniszewski<\/strong>, director general de Garant\u00edaYa, dijo a Infobae<\/strong> que los seguros de cauci\u00f3n, al estar limitados por la Superintendencia, puden llevar en ocasiones a que el propietario puede no quede totalmente cubierto, pues existen limitaciones de montos y tiempos de cobertura. \u201cEn cambio una garant\u00eda privada no tiene tope ni limitaciones, respondemos inmediatamente para tranquilidad del propietario, pagamos 100 por ciento de los costos legales, expensas, impuesto municipales sin l\u00edmite hasta la restituci\u00f3n del inmueble\u201d, asegur\u00f3.<\/p>\n\n\n\n

Los seguros tambi\u00e9n posibilitan una soluci\u00f3n cuando hay alguien que no tiene la posibilidad de pedirle a un familiar o conocido un inmueble en garant\u00eda.<\/p>\n\n\n\n

Gonzalo C\u00f3rdoba<\/strong>, gerente comercial de Cr\u00e9dito y Cauci\u00f3n, coment\u00f3 por su parte que la empresa desarroll\u00f3 una p\u00f3liza como alternativa de garant\u00eda para alquilar una vivienda. \u201cLos requisitos para su contrataci\u00f3n contemplan: ser mayor de 18 a\u00f1os, tener un a\u00f1o de antig\u00fcedad laboral o demostrar continuidad en el mismo, que el valor del alquiler no supere el 30% de los ingresos individuales o familiares y no tener antecedentes financieros negativos. En caso de no cumplir con alguna de las condiciones, ello podr\u00e1 ser salvado por alg\u00fan familiar que s\u00ed las satisfaga. El tr\u00e1mite para su adquisici\u00f3n es 100% online, completando un formulario simple y no requiere tr\u00e1mites presenciales. La cotizaci\u00f3n se puede hacer de forma inmediata y el pago tambi\u00e9n se realiza en dicha Web\u201d, dijo a Infobae.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Qu\u00e9 ver antes de firmar<\/h2>\n\n\n\n

En el caso de garant\u00edas privadas o seguros de cauci\u00f3n, algunos expertos argumentan que como propietario es recomendable contratar una compa\u00f1\u00eda de reconocida solvencia y analizar c\u00f3mo respondieron frente a incumplimientos. \u201cEvaluar\u00eda si me pagan a los pocos d\u00edas de un llamado telef\u00f3nico o mail o si es necesario esperar meses, m\u00faltiples autorizaciones, entre otros. Tambi\u00e9n si existe un l\u00edmite de tiempo o monto en la cobertura\u201d, dijo Daniszewski.<\/p>\n\n\n\n

Como inquilino es aconsejable analizar que sea una compa\u00f1\u00eda reconocida y aceptada por propietarios e inmobiliarias, si est\u00e1n siempre disponibles para resolver las consultas y si ayudan a encontrar una propiedad ya que hoy la demanda supera fuertemente la oferta. Seg\u00fan C\u00f3rdoba, un seguro de cauci\u00f3n sale en promedio un 20% menos que una garant\u00eda. \u201cOtro tema importante es que ahora con el respaldo del Gobierno porte\u00f1o, para el inquilino hay un costo especial con un descuento de hasta el 70% de descuento sobre el valor, dentro del programa Garant\u00eda + f\u00e1cil\u201d.<\/p>\n\n\n\n

Precios<\/h2>\n\n\n\n

En Garant\u00edaYa para un alquiler de $120.000 mensuales la garant\u00eda sale $207.0000 e incluye descuento del 20% si se hace en un pago. Tambi\u00e9n hay opci\u00f3n del 25% de descuento para convenios especiales, lo que reduce el costo a 194.000 pesos. Y hay financiaci\u00f3n de hasta 12 cuotas fijas. La garant\u00eda s\u00f3lo se paga una vez, al inicio del contrato de alquiler. Cubre los 3 a\u00f1os de contrato y el tiempo adicional que demande la restituci\u00f3n del inmueble.<\/p>\n\n\n\n

\"AlquilarAlquilar se transform\u00f3 en una misi\u00f3n complicada. Para contribuir en el contrato de locaci\u00f3n las empresas de seguros y garant\u00edas privadas ofrecen herramientas para facilitar el camino inicial del acuerdo<\/p>\n\n\n\n

\u201cPara facilitar el acceso a garant\u00edas de alquiler se ofrecen descuentos para aquellos clientes que opten por realizar un \u00fanico pago. Adem\u00e1s, contamos con planes de financiaci\u00f3n flexibles que permiten a los inquilinos afrontar los costos de la garant\u00eda en cuotas. Las garant\u00edas cubren el 100% de los montos de alquiler, expensas e impuestos municipales, de corresponder. Esto asegura mayor tranquilidad tanto para el inquilino como para el propietario\u201d, aclar\u00f3 Daniszewski.<\/p>\n\n\n\n

Un seguro de cauci\u00f3n se puede pagar mediante transferencia bancaria y hay con financiaci\u00f3n con tarjeta de cr\u00e9dito en hasta 12 cuotas. \u201cPara un departamento de 2 ambientes en CABA con un valor de alquiler de $90.000 mensuales, el costo de la p\u00f3liza por los 3 a\u00f1os es de $157.500, por \u00fanica vez\u201d, ejemplific\u00f3 C\u00f3rdoba.<\/p>\n\n\n\n

Por lo general, en todas las propuestas, la opci\u00f3n de calificar o no es inmediata (como mucho demora 48 horas) y no es necesario hacer tr\u00e1mites engorrosos ni esperar al cobro. Las empresas de garant\u00edas privadas, al igual que las de seguros de cauci\u00f3n, se encargan de todos los tr\u00e1mites y costos legales y el propietario sigue cobrando sin l\u00edmite (en caso que el inquilino deje de abonar) hasta la devoluci\u00f3n del inmueble.<\/p>\n\n\n\n

Fuente: Infobae<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Encontrar una vivienda para alquilar en la ciudad de Buenos Aires y en las principales localidades del pa\u00eds es una misi\u00f3n dif\u00edcil. Sobre todo si se pretende que est\u00e9 bien ubicada, en condiciones de habitabilidad y a un precio razonable. La escasez manda: se estima que hoy hay apenas 1.100 departamentos ofrecidos en locaci\u00f3n tradicional en CABA, algo sin precedentes. La Ley de Alquileres sancionada en 2020 no solucion\u00f3 el acceso a la vivienda, pero s\u00ed agrav\u00f3 problemas antiguos. Uno de los detalles que complican el mercado es la barrera de entrada para hacer un acuerdo. Cada vez se exigen [Leer m\u00e1s]<\/a><\/p>\n<\/div>","protected":false},"author":6,"featured_media":31787,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_jetpack_newsletter_access":""},"categories":[6],"tags":[],"jetpack_featured_media_url":"https:\/\/dsrmedios.com.ar\/diario\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/alquiler-casa-llavesjpg.webp","jetpack_sharing_enabled":true,"jetpack_shortlink":"https:\/\/wp.me\/p9fihK-8Hp","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/dsrmedios.com.ar\/diario\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/33443"}],"collection":[{"href":"https:\/\/dsrmedios.com.ar\/diario\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/dsrmedios.com.ar\/diario\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dsrmedios.com.ar\/diario\/wp-json\/wp\/v2\/users\/6"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dsrmedios.com.ar\/diario\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=33443"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/dsrmedios.com.ar\/diario\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/33443\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":33444,"href":"https:\/\/dsrmedios.com.ar\/diario\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/33443\/revisions\/33444"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dsrmedios.com.ar\/diario\/wp-json\/wp\/v2\/media\/31787"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/dsrmedios.com.ar\/diario\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=33443"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/dsrmedios.com.ar\/diario\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=33443"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/dsrmedios.com.ar\/diario\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=33443"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}