{"id":32746,"date":"2023-05-06T12:49:12","date_gmt":"2023-05-06T15:49:12","guid":{"rendered":"http:\/\/dsrmedios.com.ar\/diario\/?p=32746"},"modified":"2023-05-06T12:49:15","modified_gmt":"2023-05-06T15:49:15","slug":"la-odisea-de-alquilar-los-nuevos-e-insolitos-requisitos-que-les-exigen-a-quienes-buscan-una-vivienda-para-mudarse","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dsrmedios.com.ar\/diario\/archivos\/32746","title":{"rendered":"La odisea de alquilar: los nuevos e ins\u00f3litos requisitos que les exigen a quienes buscan una vivienda para mudarse"},"content":{"rendered":"\n

La cr\u00edtica situaci\u00f3n que viven miles de argentinos que no tienen un techo propio se profundiza a medida que pasan las semanas. A los constantes incrementos aplicados \u2013el \u00faltimo registro del \u00cdndice de Contratos de Locaci\u00f3n que regula el Banco Central marc\u00f3 una suba del 95,93% interanual\u2013 en todo el territorio y la escasez de oferta, se suman \u201cnuevos\u201d e ins\u00f3litos requisitos que plantean algunos propietarios a la hora de alquilar.<\/p>\n\n\n\n

El derrumbe en la oferta es una tendencia que se mantiene a nivel nacional y en algunas provincias como San Juan, Mendoza, Jujuy, se calcula que el impacto provocado desde que rige la Ley de Alquileres sancionada en 2020, hizo aumentar un 50% la cantidad de viviendas que pasaron a la venta. A eso hay que sumar que muchos propietarios decidieron destinar sus inmuebles en locaciones temporarias enfocadas en los turistas porque logran una mejor rentabilidad (el formato tradicional otorga un 3,5% promedio anual y el otro se duplica y en algunos casos hasta se triplica) profundizando a\u00fan m\u00e1s la problem\u00e1tica para aquellos que buscan un hogar para vivir o deben renovar su contrato.<\/p>\n\n\n\n

Por ejemplo en San Juan capital, una ciudad de 650.000 habitantes hay s\u00f3lo cerca de 200 propiedades en alquiler tradicional. \u201cJam\u00e1s se vio algo semejante y crecieron los alquileres para turistas. Nuestra provincia tiene muchos visitantes por fin de semana y el due\u00f1o de una vivienda prefiere alquilarla por $20.000 diarios en vez de un acuerdo a tres a\u00f1os como lo establece la Ley de Alquileres\u201d, dijo a Mauricio Turell<\/strong>, presidente de la C\u00e1mara de Inmobiliarios de San Juan.<\/p>\n\n\n\n

En esta ciudad hab\u00edan crecido los alquileres temporarios para gente que fue a trabajar en la explotaci\u00f3n minera (actividad que estuvo muy \u00e1gil hasta pre pandemia). Pero luego muchos desocuparon esos inmuebles que estaban amoblados y en buenas condiciones y gran parte de ellos ahora se destinan en locaci\u00f3n tur\u00edstica.<\/p>\n\n\n\n

\"EnEn San Juan capital, ciudad de 650.000 habitantes hoy s\u00f3lo hay 200 viviendas en alquiler tradicional. La escasez est\u00e1 presente en todo el pa\u00eds<\/p>\n\n\n\n

Turell dijo que \u201clos otros problemas son la inflaci\u00f3n y los sueldos. En San Juan la gente asalariada gana $140.000 promedio y un alquiler de una casa de tres o cuatro ambientes hoy en zonas c\u00e9ntricas o perif\u00e9ricas supera los $100.000 despu\u00e9s del \u00faltimo aumento del ICL. Esto provoca que muchos inquilinos se alejen de los puntos m\u00e1s din\u00e1micos de la ciudad y resignen confort, situaci\u00f3n que trae complicaciones para llevar a los hijos a la escuela, por ejemplo\u201d.<\/p>\n\n\n\n

Otra situaci\u00f3n que empez\u00f3 a verse con frecuencia en varias ciudades del interior, incluido Mendoza capital, Santa Rosa (La Pampa) o Viedma (R\u00edo Negro), es que mucha gente que hace malabares para llegar a fin de mes firma un acuerdo para un alquiler a tres a\u00f1os (como indica la ley) y como sabe que al a\u00f1o del contrato de los $80.000 iniciales deber\u00e1 pagar $155.000, unos 3 meses antes de que cumpla ese a\u00f1o avisa que dejar\u00e1 la casa y se muda a otra m\u00e1s econ\u00f3mica o se instala con sus padres o familiares.<\/p>\n\n\n\n

Requisitos a full<\/h2>\n\n\n\n

C\u00f3mo la oferta es tan escasa, hay ciudades con menos de 20 inmuebles en alquiler tradicional al d\u00eda de hoy, como en San Carlos de Bariloche y Paran\u00e1, capital de Entre R\u00edos.<\/p>\n\n\n\n

\n

Por la necesidad de alquilar que existe en todo el pa\u00eds crecieron contratos ilegales a dos a\u00f1os y ajustes semestrales. Pero la gente termina aceptando esas condiciones porque no consiguen donde vivir<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

Esto hace que los propietarios exijan m\u00e1s requisitos de los que corresponden por ley y no se conforman con dos garantes, o garant\u00eda inmobiliaria o seguro de cauci\u00f3n, m\u00e1s los meses de dep\u00f3sito y del primer mes de contrato. Incluso, piden como algo excluyente que presenten recibos de sueldos que superen los $350.000 y eso en el interior no es tan f\u00e1cil de lograr.<\/p>\n\n\n\n

\u201cHace 4 meses que no consigo alquilar en Mar del Plata. Y eso que hasta he llegado a proponer pagar 4 meses juntos de alquiler y ni as\u00ed me aceptan. Actualmente vivo con una amiga pero quiero mi espacio propio y cuesta mucho conseguir, relat\u00f3 a Natalia.<\/p>\n\n\n\n

\"ObtenerObtener la llave para alquilar una vivienda se transform\u00f3 en una misi\u00f3n compleja en la Argentina (Foto: Getty Images)<\/p>\n\n\n\n

El problema tambi\u00e9n \u201cexplot\u00f3\u201d en las redes sociales. De hecho Enzo Sivila<\/strong>, hizo un video humor\u00edstico en Tik Tok sobre la dram\u00e1tica situaci\u00f3n de conseguir una vivienda y los requisitos que piden las inmobiliarias. Su env\u00edo cosech\u00f3 m\u00e1s de 4 millones de likes <\/em>en dos semanas. \u201cQueremos alquilar, no entrar a la NASA\u201d<\/strong>, finaliza el video que se burla de los requisitos que piden las inmobiliarias.<\/p>\n\n\n\n

Sivila coment\u00f3 a Infobae<\/strong> que hizo este video por su hermana. \u201cPorque hace dos meses y medio que busca y no encuentra una casa o departamento de tres ambientes en San Salvador de Jujuy. Lo que le proponen es muy caro: por una casa de dos dormitorios piden m\u00e1s de $150.000 mensuales, y es muy alto para los ingresos promedios que tenemos en la provincia. Y si es con expensas, no bajan de otros $15.000 por mes\u201d.<\/p>\n\n\n\n

En el escaso universo de alquileres disponibles, los propietarios tienen la posibilidad de poner requisitos que, en ocasiones, son exagerados. \u201cLas restricciones respecto a las mascotas son frecuentes tanto en departamentos como en casas. En el caso de parejas con hijos, tambi\u00e9n se complica ya que muchos propietarios nos piden que demos prioridad a personas que no tengan\u201d, cont\u00f3 a Mariano Celis<\/strong>, experto inmobiliario que opera en la zona de Bah\u00eda Blanca.<\/p>\n\n\n\n

Es com\u00fan ahora que muchos inquilinos compartan sus experiencias y dificultades que encuentran al momento de alquilar. Desde restricciones relacionadas con mascotas, hijos, novios y horarios de entrada a los edificios.<\/p>\n\n\n\n

Paula Z.<\/strong>, una inquilina de San Luis capital, dijo a Infobae<\/strong> que su contrato actual enumera a su pareja, hijo y a ella. \u201cPero aclara que se permite residir s\u00f3lo a 3 personas. Supongo que si queremos tener otro beb\u00e9 le tendr\u00e9 que pedir permiso al due\u00f1o\u201d.<\/p>\n\n\n\n

Y ampli\u00f3 algo m\u00e1s raro a\u00fan: \u201cAlgunos propietarios exigen que en el caso de ser gay o lesbiana, directamente no alquilan\u201d, ampli\u00f3.<\/p>\n\n\n\n

Dificultad que debe tratarse<\/h2>\n\n\n\n

La mayor\u00eda de los que buscan para alquilar hoy lo hacen de forma mayoritaria a trav\u00e9s de los portales especializados v\u00eda digital de cada regi\u00f3n o ciudad. Y en segunda instancia a trav\u00e9s de las redes sociales en donde hay due\u00f1os directos que ofrecen sus inmuebles, pero tampoco es que abundan, porque as\u00ed como se publican suelen contratarse r\u00e1pidamente.<\/p>\n\n\n\n

Ricardo Botana<\/strong>, presidente de la Uni\u00f3n Argentina de Inquilinos (UAI), destac\u00f3 a Infobae<\/strong> que \u201cse est\u00e1 violando lo que dice la ley. Crecieron los contratos ilegales con acuerdos a dos a\u00f1os y ajustes semestrales, algo que no corresponde. Mucha gente nos escribe y lo denuncia, pero c\u00f3mo a veces no tienen adonde vivir terminan aceptando esas condiciones\u201d.<\/p>\n\n\n\n

Para que crezca la oferta hay que trazar una pol\u00edtica que abarque a todos los actores por igual. Como tambi\u00e9n incentivar a los propietarios con beneficios impositivos para que vuelvan a destinar sus inmuebles en locaci\u00f3n tradicional y no temporaria ni tur\u00edstica, algo que no para de crecer ni en la ciudad de Buenos Aires ni en el interior del pa\u00eds.<\/p>\n\n\n\n

\u201cTambi\u00e9n para que aumente la oferta podr\u00eda modificarse el ICL y que predomine m\u00e1s el ajuste por el ingreso de los trabajadores y no por inflaci\u00f3n. Pero m\u00e1s all\u00e1 de todo hay que tentar a los due\u00f1os y crear un plan de cr\u00e9ditos hipotecarios accesibles, sobre todo para quienes se casen o formen pareja. Eso tambi\u00e9n necesita un plan sostenible y con una visi\u00f3n pol\u00edtica amplia\u201d, concluy\u00f3 Botana.<\/p>\n\n\n\n

Fuente: Infobae<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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