{"id":32466,"date":"2023-05-03T07:56:55","date_gmt":"2023-05-03T10:56:55","guid":{"rendered":"http:\/\/dsrmedios.com.ar\/diario\/?p=32466"},"modified":"2023-05-03T07:56:58","modified_gmt":"2023-05-03T10:56:58","slug":"alquileres-sin-techo-por-que-los-precios-saltaron-mas-de-10-en-un-mes-algo-que-no-pasaba-desde-hacia-una-decada-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dsrmedios.com.ar\/diario\/archivos\/32466","title":{"rendered":"Alquileres sin techo: por qu\u00e9 los precios saltaron m\u00e1s de 10% en un mes, algo que no pasaba desde hac\u00eda una d\u00e9cada"},"content":{"rendered":"\n

El drama de alquilar en la ciudad de Buenos Aires se agrava cada vez m\u00e1s con aumentos r\u00e9cord que por ahora no parecen tener techo. Tal como lo destac\u00f3 Infobae<\/strong> ayer<\/a>, un informe privado revel\u00f3 que los valores ascendieron con gran fuerza.<\/p>\n\n\n\n

El 126,3% de suba supera largamente lo que estipula el \u00cdndice de Contratos de Locaci\u00f3n (ICL) que regula el Banco Central que para mayo registr\u00f3 un aumento del 95,93%; pero como muchos propietarios se cubrieron para ganarle o empatarle a la inflaci\u00f3n, varios acuerdos se hicieron -y hacen- por encima del valor del ICL.<\/p>\n\n\n\n

\"infobae\"\/<\/figure>\n\n\n\n

La escasez de oferta y otras distorsiones del sector se agravaron desde que entr\u00f3 en vigencia la pol\u00e9mica Ley de Alquileres sancionada en 2020. En las inmobiliarias hay listas de espera y demoras de entre 2 y 5 meses en conseguir una propiedad.<\/p>\n\n\n\n

Disconformidad con la normativa<\/h2>\n\n\n\n

La inflaci\u00f3n que no da tregua es una de las causas de estos altos los valores. Este desacople econ\u00f3mico atenta y presiona sobre los valores. \u201cLa Ley de Alquileres s\u00f3lo trajo m\u00e1s complicaciones . De cientos de acuerdos que concluyeron en estas semanas, los propietarios prefirieron no volver a ofrecer sus inmuebles en locaci\u00f3n. La mayor\u00eda est\u00e1n disconformes y prefieren no destinarlos en alquiler hasta que se aclare el panorama. A eso se suma la inflaci\u00f3n y las dudas econ\u00f3micas\u201d, dijo a Infobae Gustavo Lovalvo<\/strong>, un inmobiliario de la zona sur porte\u00f1a.<\/p>\n\n\n\n

\n

Muchas consultoras ya no incluyen a Puerto Madero en sus mediciones porque en este barrio tan cotizado los valores de alquileres s\u00f3lo se ofrecen en d\u00f3lares y por acuerdos temporarios<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

Actualmente se estiman que en CABA s\u00f3lo hay 1.100 departamentos en alquiler en distintos portales y unas 700 casas y PH, una oferta muy acotada.<\/p>\n\n\n\n

C\u00f3mo los alquileres est\u00e1n en el centro del debate, el Gobierno nacional a trav\u00e9s del Ministerio de Econom\u00eda viene dialogando con c\u00e1maras del sector para tratar de avanzar en los posibles cambios que busquen alentar a que los propietarios disconformes con la normativa vuelvan a destinar sus inmuebles en locaci\u00f3n tradicional, y qu\u00e9 para ello ser\u00e1 clave quitar presi\u00f3n tributaria o crear otros mecanismos con beneficios impositivos.<\/p>\n\n\n\n

Aunque tambi\u00e9n desde el mercado inmobiliario sostienen que cada vez m\u00e1s los propietarios que tienen sus departamentos en condiciones buscan equiparlos y destinarlos en alquileres tipo Airbnb con acuerdos de hasta 3 meses o un a\u00f1o como mucho. Actualmente hay casi 16.000 inmuebles que se ofertan con estas caracter\u00edsticas en diferentes barrios porte\u00f1os.<\/p>\n\n\n\n

Poco y caro<\/h2>\n\n\n\n

La oferta de inmuebles en alquiler tradicional contin\u00faa cayendo a niveles hist\u00f3ricos.<\/p>\n\n\n\n

Seg\u00fan Zonaprop disminuy\u00f3 un 20% desde abril de 2022 y si la situaci\u00f3n econ\u00f3mica se mantiene con una inflaci\u00f3n que aumenta mes a mes, \u201clos precios de alquileres seguir\u00e1n increment\u00e1ndose y con fuerza\u201d, dijo a Leandro Molina<\/strong>, director comercial del portal.<\/p>\n\n\n\n

\"UnUn PH en Palermo. Hoy la oferta de este tipo de viviendas es casi nula. Entre PH y casas se estiman que hay s\u00f3lo 700 en toda la ciudad de Buenos Aires<\/p>\n\n\n\n

Otras consultoras privadas sostienen que la oferta se redujo un 30% en s\u00f3lo un a\u00f1o y qu\u00e9 dif\u00edcilmente aunque se reformule la ley y vuelvan los contratos a dos a\u00f1os con ajustes semestrales o trimestrales, y se busque consensuar otro m\u00e9todo de indexaci\u00f3n ser\u00e1 complicado que el mercado de viviendas en alquiler se recomponga r\u00e1pido.<\/p>\n\n\n\n

Extensi\u00f3n de los contratos<\/h2>\n\n\n\n

Este es otro aspecto que explica las razones para los fuertes aumentos de los precios.<\/p>\n\n\n\n

Oscar Puebla<\/strong>, arquitecto y especialista del Real Estate, coment\u00f3 que lo ideal ser\u00eda tener contratos a un a\u00f1o, como en Espa\u00f1a, que se actualicen con el IPC cada 6 meses y con cl\u00e1usula de repactarse al a\u00f1o donde se negocie el valor en base a precios de locaci\u00f3n del mercado. \u201cPodr\u00edan ser con tres tasaciones para conseguir un precio promedio, si no se ponen de acuerdo pueden rescindir el contrato. Creo que si se llega a anunciar que los contratos pasen a ser anuales mejorar\u00eda la oferta y los precios bajar\u00edan\u201d, dijo.<\/p>\n\n\n\n

Modificar el m\u00e9todo de ajuste actual<\/h2>\n\n\n\n

Desde el Colegio Profesional Inmobiliario (CPI) argumentan que las subas a trav\u00e9s del ICL son perjudiciales (este m\u00e9todo mide inflaci\u00f3n y remuneraci\u00f3n promedio) y que los aumentos son mayores en la pr\u00e1ctica. Se han propuesto ideas y proyectos de ley para cambiar esta realidad y por el momento no se trataron ni impidieron aumentos que golpean el bolsillo de quien debe firmar un contrato o renovarlo.<\/p>\n\n\n\n

\u201cEl acceso a la vivienda se complic\u00f3 mucho. Hubo una retirada masiva de propiedades con una oferta pr\u00e1cticamente nula en CABA. El Estado debe avanzar en una modificaci\u00f3n de la ley que subsane los puntos m\u00e1s nocivos, el plazo de los contratos y el ICL, y pol\u00edticas de corte fiscal e impositivo que tiendan a recuperar el stock de unidades para alquilar\u201d, asegur\u00f3 Marta Liotto<\/strong>, presidenta del CPI.<\/p>\n\n\n\n

Demanda<\/h2>\n\n\n\n

Seg\u00fan datos de la demanda que analiz\u00f3 Zonaprop, los departamentos de 2 y 3 ambientes son demandados en un 60% por mujeres de entre 35 y 45 a\u00f1os. La preferencia de los departamentos de 2 ambientes representa el 29% del total en CABA.<\/p>\n\n\n\n

Molina concluy\u00f3 que \u201cla tipolog\u00eda m\u00e1s buscada son los departamento de 3 y 2 ambientes. Antes era m\u00e1s fuerte la b\u00fasqueda de dos ambientes, pero disminuy\u00f3 luego de la pandemia cuando las personas comenzaron a demandar m\u00e1s espacio, patio, terraza o balc\u00f3n\u201d.<\/p>\n\n\n\n

Fuente: Infobae<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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