{"id":41392,"date":"2023-11-13T10:19:02","date_gmt":"2023-11-13T13:19:02","guid":{"rendered":"http:\/\/dsrmedios.com.ar\/diario\/?p=41392"},"modified":"2023-11-13T10:19:05","modified_gmt":"2023-11-13T13:19:05","slug":"la-dramatica-situacion-de-los-alquileres-en-las-provincias-hay-escasez-y-crecen-las-estafas-a-inquilinos-desesperados","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/dsrmedios.com.ar\/diario\/archivos\/41392","title":{"rendered":"La dram\u00e1tica situaci\u00f3n de los alquileres en las provincias: hay escasez y crecen las estafas a inquilinos desesperados"},"content":{"rendered":"\n

En la Ciudad de Buenos Aires conseguir viviendas a precios razonables es casi imposible y los mismo est\u00e1 ocurriendo en el interior del pa\u00eds, donde el acceso a un techo a trav\u00e9s de un alquiler en pesos se vuelve cada vez m\u00e1s dram\u00e1tico. Actualmente, en la mayor\u00eda de provincias, los nuevos contrato o las pr\u00f3rrogas de acuerdos suelen aumentar por m\u00e1s de un 200% interanual, complicando al extremo la ecuaci\u00f3n econ\u00f3mica de cada presupuesto de inquilinos y familias que buscan alquilar.<\/p>\n\n\n\n

Los valores de alquiler superan ampliamente al \u00cdndice de Contratos de Locaci\u00f3n (ICL), que marc\u00f3 un 119,5% para noviembre, aplicable a los acuerdos firmados hace un a\u00f1o. A pesar de la reciente reforma de la Ley de Alquileres, los nuevos contratos, con duraci\u00f3n de tres a\u00f1os y ajustables cada seis meses por el coeficiente Casa Propia, son a\u00fan escasos.<\/p>\n\n\n\n

Emilio Caravaca Pazos<\/strong>, presidente de la Federaci\u00f3n Inmobiliaria de la Rep\u00fablica Argentina (FIRA), indic\u00f3 a Infobae<\/strong> que \u201ctodo cambio precisa adaptaci\u00f3n. Aunque la ley se reform\u00f3, la oferta de viviendas sigue limitada. La soluci\u00f3n no radica solo en la legislaci\u00f3n actual, sino en la implementaci\u00f3n de medidas pendientes. Hasta ahora, el coeficiente Casa Propia ajusta por debajo de otros \u00edndices, contribuyendo al aumento inicial de los alquileres por la inflaci\u00f3n\u201d.<\/p>\n\n\n\n

\n

\u201cOtra recomendaci\u00f3n es anticipar las condiciones para una posible concreci\u00f3n al buscar un inmueble: contar con garantes, evaluar otras garant\u00edas, presupuestar gastos variables por provincia y tomar decisiones \u00e1giles\u201d, dijo Caravaca Pazos<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

En medio de la crisis de acceso a los alquileres, surgen estafas a inquilinos que desesperados por encontrar vivienda evitan a las inmobiliarias y caen en enga\u00f1os al recurrir a publicaciones fraudulentas en redes sociales. All\u00ed suelen ofrecerse casas inexistentes a precios m\u00e1s bajos que lo habitual. Se piden se\u00f1as, pagos online y transferencias bancarias que s\u00f3lo son enga\u00f1os.<\/p>\n\n\n\n

Desde la FIRA brindan las siguientes recomendaciones:<\/p>\n\n\n\n

Verificaci\u00f3n del corredor inmobiliario:<\/strong>\u00a0Conviene trabajar con un corredor inmobiliario matriculado en el colegio correspondiente. Verificar la matr\u00edcula a trav\u00e9s de la web de la instituci\u00f3n o mediante contacto personal o telef\u00f3nico.<\/p>\n\n\n\n

Contacto a trav\u00e9s de v\u00edas oficiales:<\/strong> Hay que comunicarse exclusivamente a trav\u00e9s de las v\u00edas oficiales de la empresa. Los n\u00fameros de tel\u00e9fono y correos electr\u00f3nicos deben verificarse.<\/p>\n\n\n\n

Precauciones en transferencias bancarias: <\/strong>Se deben evitar las transferencias o dep\u00f3sitos bancarios como reserva sin haber visitado f\u00edsicamente el inmueble. Las condiciones deben ser acordadas mediante un documento.<\/p>\n\n\n\n

Buenos Aires<\/h2>\n\n\n\n

En ciudades como Mar del Plata, Bah\u00eda Blanca, La Plata y otras localidades de la provincia de Buenos Aires, como Mercedes, Bragado, Jun\u00edn, entre otras, la situaci\u00f3n tambi\u00e9n es cr\u00edtica debido a la escasez de unidades en locaci\u00f3n tradicional.<\/p>\n\n\n\n

\"EnEn Mar del Plata como en otras grandes ciudades bonaerenses la oferta es acotada, hay menos de 100 departamentos y menos de 50 casas con propuestas en pesos<\/p>\n\n\n\n

\u201cDesde hace 41 meses que funciona la Ley de Alquileres y, luego de la reforma reciente, la oferta disminuy\u00f3: por estas horas es casi inexistente. Aunque la demanda presiona, no se logran satisfacer los pedidos\u201d, afirm\u00f3 a Infobae Luis Colao<\/strong>, tesorero del Colegio P\u00fablico de Martilleros y Corredores de la Provincia de Buenos Aires.<\/p>\n\n\n\n

En algunas localidades, la oferta de viviendas en alquiler es muy limitada, con menos de 100 departamentos y menos de 50 casas con cochera disponibles. En ciudades intermedias (menos de 70.000 habitantes), el alquiler promedio de una casa de tres ambientes, ubicada fuera del centro, ronda los $100.000 mensuales.<\/p>\n\n\n\n

Colao a\u00f1adi\u00f3: \u201cEn ciudades como Mercedes no se observa tanta conflictividad en t\u00e9rminos de posibles estafas, no existe la dolarizaci\u00f3n como en CABA. Suelen desarrollarse relaciones positivas entre los due\u00f1os de inmuebles e inquilinos, lo que conduce a la prolongaci\u00f3n de los acuerdos o su renovaci\u00f3n\u201d.<\/p>\n\n\n\n

Por otro lado, en Mar del Plata, espec\u00edficamente en el barrio Sarmiento, a 35 cuadras del centro, la solicitud mensual para un departamento de 3 ambientes asciende a $250.000, m\u00e1s $35.000 de expensas.<\/p>\n\n\n\n

C\u00f3rdoba<\/h2>\n\n\n\n

En la ciudad de C\u00f3rdoba tambi\u00e9n hay una pronunciada disminuci\u00f3n en la oferta. Seg\u00fan el Centro de Estad\u00edsticas Inmobiliarias (CEI) del Colegio Profesional de Inmobiliarios (CPI), proporcionados por la agencia Economic Trends, entre mayo de 2021 y octubre pasado, la oferta de viviendas en alquiler tradicional tuvo una ca\u00edda del 38,9%.<\/p>\n\n\n\n

Ese descenso se atribuye a la decisi\u00f3n de propietarios de retirar unidades del mercado de alquiler para ponerlas a la venta, motivados por su inconformidad con la ley y sus modificaciones.<\/p>\n\n\n\n

\"Fuente:Fuente: Centro de Estad\u00edsticas Inmobiliarias (CEI) del Colegio Profesional de Inmobiliarios (CPI) cordob\u00e9s, proporcionados por la agencia Economic Trends<\/p>\n\n\n\n

Alejandro Hadrowa<\/strong>, presidente del Colegio Profesional de Corredores P\u00fablicos Inmobiliarios (CPI) de C\u00f3rdoba, dijo a Infobae<\/strong> que \u201cel impacto contin\u00faa siendo desfavorable, ya que muchos propietarios perciben que Casa Propia agrava la situaci\u00f3n. Adem\u00e1s, frente a la incertidumbre generada por el balotaje presidencial, la tendencia actual se inclina hacia la renovaci\u00f3n de contratos existentes\u201d.<\/p>\n\n\n\n

Un departamento de dos ambientes tiene un rango de valores que fluct\u00faa entre los $150.000 y $250.000 mensuales, especialmente si se encuentran en edificios que ofrecen servicios adicionales (amenities).<\/p>\n\n\n\n

\u201cLos departamentos de tres ambientes tienen tarifas que comienzan en $200.000 y pueden alcanzar los $400.000 o incluso m\u00e1s por mes, dependiendo de factores como la presencia de cocheras, ubicaci\u00f3n y los servicios que el complejo residencial brinde a sus residentes\u201d, ampli\u00f3 Hadrowa.<\/p>\n\n\n\n

\"UnUn departamento de tres ambientes en C\u00f3rdoba capital parte desde $200.000 y puede trepar hasta m\u00e1s de $400.000 mensuales<\/p>\n\n\n\n

Par\u00e1lisis<\/h2>\n\n\n\n

Desde que entr\u00f3 en vigencia la reforma de la ley, el 18 de octubre, el sector est\u00e1 paralizado en Rosario, la tercera ciudad del pa\u00eds. Y los valores en pesos experimentan un aumento constante, manteniendo el desequilibrio en la relaci\u00f3n contractual.<\/p>\n\n\n\n

\u201cEn Rosario, las denuncias de estafas a inquilinos son frecuentes, especialmente a trav\u00e9s de la presentaci\u00f3n de inmuebles falsos a precios tentadores por medio de redes sociales. Se aprovechan de aquellos que necesitan encontrar viviendas. Para evitar caer en estas trampas, hay que contactar siempre a un corredor matriculado\u201d, coment\u00f3 C\u00e9sar Fern\u00e1ndez C\u00edvico<\/strong>, tesorero del Consejo Federal de Colegios Inmobiliarios de Argentina.<\/p>\n\n\n\n

\"EnEn Rosario como en el resto de Argentina, el alquiler es el \u00fanico servicio que se actualiza dos veces al a\u00f1o, y la baja oferta sigue siendo una problem\u00e1tica vigente, generando perjuicios para los inquilinos<\/p>\n\n\n\n

En cuanto a la oferta en Rosario, los valores de departamentos de 2 y 3 ambientes, as\u00ed como de casas de tres ambientes, var\u00edan seg\u00fan la ubicaci\u00f3n y la calidad de los servicios. En el centro de la ciudad, un departamento de 2 ambientes parte de $100.000, mientras que los de 3 ambientes comienzan en $150.000 mensuales.<\/p>\n\n\n\n

\u201cLa oferta de viviendas en locaci\u00f3n tradicional es de unas 700 unidades, seg\u00fan datos del portal Propia que pertenece al colegio local\u201d, a\u00f1adi\u00f3 Fern\u00e1ndez C\u00edvico.<\/p>\n\n\n\n

Noroeste<\/h2>\n\n\n\n

Misiones no tuvo impactos significativos luego de los cambios en el Congreso. Jorge Ferreira<\/strong>, presidente de la C\u00e1mara Inmobiliaria local (CIM), destac\u00f3 a Infobae<\/strong> que \u201cla estabilidad prevaleci\u00f3 sin variaciones notables en el comportamiento del sector, manteni\u00e9ndose la tendencia desde la implementaci\u00f3n de la ley desde junio de 2020\u2033.<\/p>\n\n\n\n

Los departamentos de 2 ambientes en el casco c\u00e9ntrico de Posadas oscilan entre $100.000 y $150.000, mientras que los de 3 ambientes var\u00edan entre $200.000 y $250.000 mensuales. Las casas de 3 ambientes en el centro tienen un precio que oscila entre $300.000 y $350.000 al mes.<\/p>\n\n\n\n

\"EnEn Posadas creci\u00f3 la informalidad, hay contratos que se celebran directamente entre due\u00f1os de inmuebles e inquilinos, evadiendo a las inmobiliarias<\/p>\n\n\n\n

\u201cLa oferta de inmuebles no logra satisfacer la demanda habitacional. Varios propietarios optaron por negociar directamente con los inquilinos, evitando las exigencias y requisitos de la nueva ley, una problem\u00e1tica que la actual modificaci\u00f3n no logra resolver\u201d, acot\u00f3 Ferreira.<\/p>\n\n\n\n

Patagonia<\/h2>\n\n\n\n

En Puerto Madryn, como en otras ciudades de la provincia de Chubut, se esperaba por la reforma de ley y seg\u00fan expertos lo m\u00e1s sustancial es la posibilidad de indexar cada 6 meses, consider\u00e1ndolo como una forma de contrarrestar la inflaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

\u201cCon diversas actividades econ\u00f3micas, como turismo, pesca, desarrollos inmobiliarios y empresas e\u00f3licas, entre otros, la ley impact\u00f3 en los precios, pero no se observ\u00f3 una ca\u00edda en la oferta. La certeza legal permiti\u00f3 adaptarse al nuevo marco y evitar la paralizaci\u00f3n del mercado\u201d, reconoci\u00f3 a Infobae Laura Zucheli<\/strong>, presidenta del Colegio de Corredores P\u00fablicos Inmobiliarios de Chubut.<\/p>\n\n\n\n

\"EnEn Puerto Madryn comienzan a celebrarse los primeros acuerdos luego de reformarse la Ley de Alquileres<\/p>\n\n\n\n

En Puerto Madryn, los departamentos bien ubicados de dos ambientes oscilan alrededor de $180.000, un tres ambientes sale $250.000 y d\u00faplex y casas de tres ambientes tienen un rango de $280.000 a $330.000 mensuales.<\/p>\n\n\n\n

La reforma de la ley llev\u00f3 a que los propietarios se asesoren para ofrecer sus inmuebles en alquiler. \u201cLa mayor\u00eda no son personas adineradas y el ingreso por locaci\u00f3n a menudo forma parte de su jubilaci\u00f3n. La indexaci\u00f3n anual por ICL s\u00ed fue devastadora para los propietarios\u201d, concluy\u00f3 Zucheli.<\/p>\n\n\n\n

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En la Ciudad de Buenos Aires conseguir viviendas a precios razonables es casi imposible y los mismo est\u00e1 ocurriendo en el interior del pa\u00eds, donde el acceso a un techo a trav\u00e9s de un alquiler en pesos se vuelve cada vez m\u00e1s dram\u00e1tico. Actualmente, en la mayor\u00eda de provincias, los nuevos contrato o las pr\u00f3rrogas de acuerdos suelen aumentar por m\u00e1s de un 200% interanual, complicando al extremo la ecuaci\u00f3n econ\u00f3mica de cada presupuesto de inquilinos y familias que buscan alquilar. Los valores de alquiler superan ampliamente al \u00cdndice de Contratos de Locaci\u00f3n (ICL), que marc\u00f3 un 119,5% para noviembre, [Leer m\u00e1s]<\/a><\/p>\n<\/div>","protected":false},"author":8,"featured_media":31787,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_jetpack_newsletter_access":""},"categories":[6],"tags":[],"jetpack_featured_media_url":"http:\/\/dsrmedios.com.ar\/diario\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/alquiler-casa-llavesjpg.webp","jetpack_sharing_enabled":true,"jetpack_shortlink":"https:\/\/wp.me\/p9fihK-aLC","_links":{"self":[{"href":"http:\/\/dsrmedios.com.ar\/diario\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/41392"}],"collection":[{"href":"http:\/\/dsrmedios.com.ar\/diario\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"http:\/\/dsrmedios.com.ar\/diario\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/dsrmedios.com.ar\/diario\/wp-json\/wp\/v2\/users\/8"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/dsrmedios.com.ar\/diario\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=41392"}],"version-history":[{"count":1,"href":"http:\/\/dsrmedios.com.ar\/diario\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/41392\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":41395,"href":"http:\/\/dsrmedios.com.ar\/diario\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/41392\/revisions\/41395"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/dsrmedios.com.ar\/diario\/wp-json\/wp\/v2\/media\/31787"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/dsrmedios.com.ar\/diario\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=41392"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"http:\/\/dsrmedios.com.ar\/diario\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=41392"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"http:\/\/dsrmedios.com.ar\/diario\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=41392"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}