{"id":41131,"date":"2023-11-03T22:41:11","date_gmt":"2023-11-04T01:41:11","guid":{"rendered":"http:\/\/dsrmedios.com.ar\/diario\/?p=41131"},"modified":"2023-11-03T22:41:14","modified_gmt":"2023-11-04T01:41:14","slug":"ley-de-alquileres-cuales-son-las-excepciones-que-permiten-hacer-contratos-por-menos-de-3-anos","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/dsrmedios.com.ar\/diario\/archivos\/41131","title":{"rendered":"Ley de Alquileres: cu\u00e1les son las excepciones que permiten hacer contratos por menos de 3 a\u00f1os"},"content":{"rendered":"\n

La\u00a0Ley de Alquileres<\/strong>, sancionada en junio de 2020 y reformada recientemente por el Congreso nacional (la modificaci\u00f3n entr\u00f3 en vigencia desde el 18 de octubre \u00faltimo), trajo consigo diversas modificaciones que requieren atenci\u00f3n. No obstante, es crucial destacar que no alter\u00f3 la duraci\u00f3n est\u00e1ndar de los contratos, que contin\u00faan siendo por un per\u00edodo de 3 a\u00f1os<\/a><\/a><\/p>\n\n\n\n

Y la otra modificaci\u00f3n es que los contratos nuevos se actualizan a trav\u00e9s del coeficiente Casa Propia y de forma semestral, conviven con aquellos que mantienen contratos anteriores y siguen utilizando el \u00cdndice de Contratos de Locaci\u00f3n (ICL) establecido por la Ley de Alquileres en junio de 2020. Esta coexistencia comenz\u00f3 este mes.<\/p>\n\n\n\n

Casa Propia permite la actualizaci\u00f3n semestral basada en el indicador m\u00e1s bajo entre el promedio de inflaci\u00f3n del \u00faltimo a\u00f1o y el 90% de la variaci\u00f3n salarial en ese per\u00edodo. A pesar de los beneficios para los inquilinos que ofrece Casa Propia, los propietarios a\u00fan muestran reticencia a ofrecer contratos a largo plazo.<\/p>\n\n\n\n

Cuando pueden ser por menos de 36 meses<\/h2>\n\n\n\n

La reciente modificaci\u00f3n del C\u00f3digo Civil y Comercial (tambi\u00e9n llamada ley nacional 27.737) establece que cualquier contrato de alquiler de bienes inmuebles, sin importar su uso, se considera celebrado por un per\u00edodo m\u00ednimo legal de 3 a\u00f1os si no especifica un plazo expreso y mayor.<\/p>\n\n\n\n

Expertos aclararon que en el art\u00edculo siguiente, el 1199, en la \u00faltima parte de la reforma, que se puede usar para contratos con destino habitacional como para otros destinos como comercios u oficinas. El texto aclara que esa regla general seguir\u00e1 teniendo una serie de excepciones.<\/p>\n\n\n\n

Enrique Abatti (h.)<\/strong>, abogado especializado en derecho inmobiliario y directivo de la C\u00e1mara de Propietarios de la Rep\u00fablica Argentina, indic\u00f3 a\u00a0Infobae<\/strong>\u00a0que \u201ces la alternativa legal que tenemos para poder firmar un contrato de alquiler por un plazo menor a tres a\u00f1os, en ese acuerdo, se invoca ese art\u00edculo y el inquilino manifiesta cual es la finalidad que necesita cumplir justificando de esa manera porqu\u00e9 se celebra un acuerdo de un a\u00f1o y medio o dos a\u00f1os, seg\u00fan el pacto que se firme de com\u00fan acuerdo con el propietario del inmueble\u201d.<\/p>\n\n\n\n

Existen cinco situaciones<\/strong> en las que los contratos de alquiler pueden tener una duraci\u00f3n inferior a 36 meses.<\/p>\n\n\n\n

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El C\u00f3digo Civil y Comercial prev\u00e9 en su art\u00edculo 1199 las excepciones al plazo m\u00ednimo legal de 3 a\u00f1os. Entre ellas los contratos con fines tur\u00edsticos, descanso o similares, que deben ser sobre inmuebles amueblados<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

A continuaci\u00f3n, se detallan los tipos de acuerdos en los que no se aplica el plazo m\u00ednimo, permitiendo a las partes acordar alquileres de menor duraci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

Alquileres con fines determinados<\/strong><\/p>\n\n\n\n

La ley 27.737 contempla excepciones al plazo m\u00ednimo legal de 3 a\u00f1os en los contratos de alquiler, permitiendo que estos sean de menor duraci\u00f3n cuando tengan como finalidad espec\u00edfica el cumplimiento de un objetivo concreto expresado en el acuerdo. Esto brinda a los propietarios la posibilidad de arrendar viviendas a personas que requieran el espacio por un tiempo limitado para satisfacer necesidades particulares, como aquellos que llegan a la ciudad para estudiar, realizar pasant\u00edas de corta duraci\u00f3n o recibir tratamientos m\u00e9dicos.<\/p>\n\n\n\n

\"EnEn el caso de pr\u00f3rrogas, expertos aconsejan que es importante evitar la extensi\u00f3n del contrato o renovaci\u00f3n m\u00e1s all\u00e1 de los 3 meses, ya que el propietario podr\u00eda tener dificultades para demostrar la finalidad y arriesgarse a reclamos basados en una duraci\u00f3n de 3 a\u00f1os<\/p>\n\n\n\n

Luciano Lo Valvo<\/strong>, un profesional inmobiliario que opera en la zona de Almagro y Palermo, explic\u00f3 a Infobae<\/strong> que esta disposici\u00f3n se aplica, por ejemplo, a quienes vienen del interior para tratarse en instituciones de salud como el Hospital Italiano o el Sanatorio de los Arcos. \u201cEn tales casos, suelen acordarse contratos de 3 meses o un a\u00f1o, lo que les permite acceder a viviendas compartidas con familiares o amigos que los cuidan, al tiempo que se encuentran cerca de los centros de salud donde deben recibir atenci\u00f3n. Estos alquileres suelen involucrar propiedades amobladas y se pactan en pesos, a diferencia de las propiedades temporarias, que a menudo se negocian en d\u00f3lares\u201d.<\/p>\n\n\n\n

Alquileres temporarios tur\u00edsticos<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Otras excepciones al plazo m\u00ednimo legal de 3 a\u00f1os se aplican para los contratos celebrados con fines tur\u00edsticos, descanso o similares, los cuales deben ser sobre inmuebles amueblados, y su duraci\u00f3n (sumado el plazo de las renovaciones, pr\u00f3rrogas o cualquier extensi\u00f3n del contrato) no puede exceder de los 3 meses en total.<\/p>\n\n\n\n

\u201cSi se supera dicho lapso, entonces se considera que es un contrato celebrado por el plazo m\u00ednimo legal y el locatario puede pretender permanecer los 3 a\u00f1os en el inmueble, l\u00f3gicamente, abonando un precio mensual, ya que de otra manera habr\u00eda un enriquecimiento sin causa en su favor\u201d, aclar\u00f3 Abatti (h.).<\/p>\n\n\n\n

La ley actual permite alquilar viviendas amobladas por cortos per\u00edodos, con un m\u00e1ximo de 3 meses, siempre que se utilicen para fines de turismo, descanso u otros prop\u00f3sitos temporales en beneficio del inquilino.<\/p>\n\n\n\n

Si el contrato o contratos consecutivos superan los 3 meses, se presume que no se realizaron con esos fines, a menos que se demuestre lo contrario, seg\u00fan establece la norma. Especialistas recomiendan que es importante evitar la pr\u00f3rroga o renovaci\u00f3n m\u00e1s all\u00e1 de los 3 meses, ya que el propietario podr\u00eda tener dificultades para demostrar la finalidad y arriesgarse a reclamos basados en una duraci\u00f3n de 3 a\u00f1os.<\/p>\n\n\n\n

Para uso diplom\u00e1tico<\/strong><\/p>\n\n\n\n

La ley establece que no se aplica el plazo m\u00ednimo de 3 a\u00f1os a las propiedades destinadas a ser utilizadas como sedes de embajadas, consulados o por organismos internacionales. Del mismo modo, las viviendas arrendadas para alojar al personal diplom\u00e1tico o consular extranjero que presta servicios en dichas dependencias oficiales tambi\u00e9n se encuentran exentas de esta restricci\u00f3n de duraci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

\"EsEs clave que el contrato indique expl\u00edcitamente que se celebra por un per\u00edodo menor debido a que el inquilino persigue una finalidad espec\u00edfica<\/p>\n\n\n\n

Acuerdos feriales<\/strong><\/p>\n\n\n\n

En cuanto a los alquileres feriales, la ley actual establece que no existe una duraci\u00f3n m\u00ednima para los contratos de arrendamiento de puestos en mercados o ferias.<\/p>\n\n\n\n

Alquileres para guardado<\/strong><\/p>\n\n\n\n

El plazo de 3 a\u00f1os tampoco es obligatorio para los alquileres de propiedades destinadas a funciones de \u201cguarda de cosas\u201d. Esto incluye inmuebles como cocheras, as\u00ed como aquellos que se utilizar\u00e1n como bauleras o dep\u00f3sitos.<\/p>\n\n\n\n

Recomendaci\u00f3n<\/h2>\n\n\n\n

Es esencial que el contrato indique expl\u00edcitamente que se celebra por un per\u00edodo menor debido a que el inquilino persigue una finalidad espec\u00edfica.<\/p>\n\n\n\n

Por ejemplo, si el inquilino se encuentra en pleno proceso de renovaci\u00f3n de su vivienda y requiere un lugar donde vivir junto a su familia durante los 8 meses que durar\u00e1 la obra.<\/p>\n\n\n\n

Un segundo ejemplo podr\u00eda ser un inquilino que reside en otra regi\u00f3n del pa\u00eds y comenzar\u00e1 un programa de posgrado en una ciudad distinta, el cual se extender\u00e1 durante 18 meses. Durante ese per\u00edodo, necesitar\u00e1 un lugar donde vivir.<\/p>\n\n\n\n

Abatti (h.) concluy\u00f3: \u201cEste enfoque es aplicable tanto a contratos de vivienda como a contratos de oficinas o locales comerciales\u201d.<\/p>\n\n\n\n

Fuente: infobae<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

La\u00a0Ley de Alquileres, sancionada en junio de 2020 y reformada recientemente por el Congreso nacional (la modificaci\u00f3n entr\u00f3 en vigencia desde el 18 de octubre \u00faltimo), trajo consigo diversas modificaciones que requieren atenci\u00f3n. No obstante, es crucial destacar que no alter\u00f3 la duraci\u00f3n est\u00e1ndar de los contratos, que contin\u00faan siendo por un per\u00edodo de 3 a\u00f1os Y la otra modificaci\u00f3n es que los contratos nuevos se actualizan a trav\u00e9s del coeficiente Casa Propia y de forma semestral, conviven con aquellos que mantienen contratos anteriores y siguen utilizando el \u00cdndice de Contratos de Locaci\u00f3n (ICL) establecido por la Ley de Alquileres [Leer m\u00e1s]<\/a><\/p>\n<\/div>","protected":false},"author":8,"featured_media":31787,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_jetpack_newsletter_access":""},"categories":[6],"tags":[],"jetpack_featured_media_url":"http:\/\/dsrmedios.com.ar\/diario\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/alquiler-casa-llavesjpg.webp","jetpack_sharing_enabled":true,"jetpack_shortlink":"https:\/\/wp.me\/p9fihK-aHp","_links":{"self":[{"href":"http:\/\/dsrmedios.com.ar\/diario\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/41131"}],"collection":[{"href":"http:\/\/dsrmedios.com.ar\/diario\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"http:\/\/dsrmedios.com.ar\/diario\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/dsrmedios.com.ar\/diario\/wp-json\/wp\/v2\/users\/8"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/dsrmedios.com.ar\/diario\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=41131"}],"version-history":[{"count":1,"href":"http:\/\/dsrmedios.com.ar\/diario\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/41131\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":41132,"href":"http:\/\/dsrmedios.com.ar\/diario\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/41131\/revisions\/41132"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/dsrmedios.com.ar\/diario\/wp-json\/wp\/v2\/media\/31787"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/dsrmedios.com.ar\/diario\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=41131"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"http:\/\/dsrmedios.com.ar\/diario\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=41131"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"http:\/\/dsrmedios.com.ar\/diario\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=41131"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}