{"id":40779,"date":"2023-10-24T10:01:29","date_gmt":"2023-10-24T13:01:29","guid":{"rendered":"http:\/\/dsrmedios.com.ar\/diario\/?p=40779"},"modified":"2023-10-24T10:01:32","modified_gmt":"2023-10-24T13:01:32","slug":"ley-de-alquileres-los-beneficios-impositivos-que-propietarios-e-inquilinos-deben-tener-en-cuenta-a-la-hora-de-firmar-un-contrato","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/dsrmedios.com.ar\/diario\/archivos\/40779","title":{"rendered":"Ley de Alquileres: los beneficios impositivos que propietarios e inquilinos deben tener en cuenta a la hora de firmar un contrato"},"content":{"rendered":"\n

Con la reciente reforma, la Ley de Alquileres experiment\u00f3 cambios significativos. El martes pasado, el Gobierno dio luz verde a estas modificaciones y los nuevos acuerdos ahora incluyen actualizaciones semestrales mediante el coeficiente Casa Propia, en vez del \u00cdndice de Contratos de Locaci\u00f3n (ICL) regulado por el Banco Central que antes se aplicaba anualmente.<\/p>\n\n\n\n

Tambi\u00e9n se sumaron beneficios tributarios para propietarios<\/strong> e inquilinos<\/strong>: \u00bfCu\u00e1les son estos beneficios y cu\u00e1l es su correcto procedimiento de aplicaci\u00f3n?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Los inmuebles tendr\u00e1n como finalidad la locaci\u00f3n con destino de \u201ccasa habitaci\u00f3n\u201d, durante un plazo m\u00ednimo de tres a\u00f1os (no hubo all\u00ed cambios). Las excepciones son las sedes de embajadas, consulado u organizaci\u00f3n internacional, espacios de guardado, puestos en mercado o ferias; como as\u00ed tampoco regir\u00e1 para el alquiler temporario con fines tur\u00edsticos con un plazo m\u00e1ximo de 3 meses.<\/p>\n\n\n\n

\n

\u201cLos inquilinos pueden deducir el 40% de las sumas abonadas en concepto de alquileres, con un l\u00edmite igual a la ganancia no imponible, siempre que no sean titulares de ning\u00fan inmueble\u201d (Bertazza)<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

Yanina Beade,\u00a0<\/strong>titular del estudio contable hom\u00f3nimo y experta tributaria, destac\u00f3 a\u00a0Infobae<\/strong>\u00a0que la ley menciona una serie de beneficios fiscales que ser\u00e1n aplicados desde el periodo fiscal 2023. \u201cLo primero a considerar es que estos beneficios s\u00f3lo ser\u00e1n aplicados, tras cumplir el locador o propietario con la obligaci\u00f3n de registrar los contratos de locaci\u00f3n de inmueble ante la AFIP. Para ello se ingresar\u00e1 a trav\u00e9s del servicio: R\u00e9gimen de registraci\u00f3n de contratos de locaci\u00f3n de inmuebles (RELI) con CUIT y clave fiscal\u201d, se\u00f1al\u00f3.<\/p>\n\n\n\n

El C\u00f3digo Civil y Comercial establece incentivos fiscales que requieren que los contratos de locaci\u00f3n de inmuebles, tanto urbanos como rurales, est\u00e9n registrados.<\/p>\n\n\n\n

Humberto Bertazza<\/strong>, consultor impositivo socio del Estudio Bertazza, Nicolini, Corti y Asociados, enumer\u00f3 a Infobae<\/strong> estos beneficios. \u201cUno es el Impuesto a las Ganancias. Los inquilinos<\/strong> pueden deducir el 40% de las sumas abonadas en concepto de alquileres, con un l\u00edmite igual a la ganancia no imponible, siempre que no sean titulares de ning\u00fan inmueble. La deducci\u00f3n anual de la ganancia no imponible (GNI) es de $451.683, lo que equivale a un l\u00edmite mensual de 37.640 pesos. Esto significa que, por ejemplo, en un alquiler mensual de $100.000, se podr\u00edan deducir el 40%, es decir, $40.000, lo que totalizar\u00eda $480.000 al a\u00f1o. Sin embargo, dado que el l\u00edmite es de $451.683, la deducci\u00f3n no puede superar esa cantidad\u201d, dijo.<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

Esta deducci\u00f3n ya se encuentra en vigor en el impuesto a las ganancias. Ahora, se introduce una nueva deducci\u00f3n del 10% tanto para el locador como para el locatario, sin ning\u00fan l\u00edmite.<\/p>\n\n\n\n

\"UnaUna mujer sostiene un contrato de alquiler, reflejando las preocupaciones en torno a inmuebles y contratos (Imagen ilustrativa Infobae)<\/p>\n\n\n\n

\u201cSiguiendo el ejemplo anterior, el inquilino<\/strong> podr\u00e1 deducir adem\u00e1s el 10% del alquiler total ($100.000 x 12 = $1.200.000), o sea $120.000. Igual importe podr\u00e1 deducir el propietario\u201d, agreg\u00f3 Bertazza.<\/p>\n\n\n\n

Impuesto sobre los bienes personales<\/h2>\n\n\n\n

Se incorpora la exenci\u00f3n en el impuesto a los inmuebles destinados a casa habitaci\u00f3n con contratos debidamente registrados, en la medida que los mismos tengan un valor impositivo igual o inferior a $30.000.000, cada uno.<\/p>\n\n\n\n

Se trata de una nueva exenci\u00f3n pues actualmente se encontraba exenta solo la casa habitaci\u00f3n hasta $30.000.000; \u201cobviamente, el beneficio se aplica exclusivamente para el locador\u201d, aclar\u00f3 Bertazza.<\/p>\n\n\n\n

Para propietarios<\/h2>\n\n\n\n

Expertos tributaristas indican que, aunque se requiere la reglamentaci\u00f3n para detalles precisos, la implementaci\u00f3n de estos beneficios podr\u00eda motivar a los propietarios<\/strong> a alquilar sus propiedades para uso residencial, desde el punto de vista fiscal.<\/p>\n\n\n\n

Bertazza aclar\u00f3: \u201cPara ser monotributista no se puede realizar m\u00e1s de tres actividades simult\u00e1neas o no poseer m\u00e1s de tres unidades de explotaci\u00f3n. Ser\u00eda el caso de un abogado que ejerce su profesi\u00f3n en forma liberal y alquila tres inmuebles de su propiedad.<\/p>\n\n\n\n

La modificaci\u00f3n legal considera cada inmueble como una unidad de explotaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

Desdeel estudio Lisicki, Litvin y Asoc., explicacrona a Infobae<\/strong> que antes de la reforma, el monotributo exclu\u00eda a quienes ten\u00edan m\u00e1s de 3 actividades simult\u00e1neas o unidades de explotaci\u00f3n conjuntas. Con la nueva ley y contratos debidamente registrados, se considera una sola unidad de explotaci\u00f3n sin importar la cantidad de propiedades. Ya no hay l\u00edmite de 3 departamentos para inscribirse en el r\u00e9gimen simplificado.<\/p>\n\n\n\n

\n

Con la reforma de la Ley de Alquileres ya promulgada los contratos de alquiler que se efect\u00faen a partir de esta semana estar\u00e1n sujetos a los beneficios impositivos establecidos por la normativa<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

Y brindaron un ejemplo: \u201cSi un contador factura por su profesi\u00f3n y adem\u00e1s lo hace por alquiler de inmuebles, los ingresos de las locaciones de hasta dos inmuebles estar\u00e1n exentos del pago del Monotributo. Seguramente haya que estar inscriptos y realizar las respectivas facturas C, pero no se ingresar\u00e1 la cuota mensual\u201d.<\/p>\n\n\n\n

Hasta la fecha de esta publicaci\u00f3n, el organismo de control no ha aclarado si la exenci\u00f3n se aplicar\u00e1 a toda la cuota del monotributo, especialmente en las provincias donde se compone con el componente provincial llamado monotributo unificado.<\/p>\n\n\n\n

\u201cTambi\u00e9n queda por definir la situaci\u00f3n de los contribuyentes que poseen hasta 2 inmuebles y si se aplicar\u00e1 retroactivamente desde enero de 2023, adem\u00e1s de la forma en que se devolver\u00e1 el saldo a favor\u201d, acot\u00f3 Beade.<\/p>\n\n\n\n

Impuesto sobre Bienes Personales<\/h2>\n\n\n\n

Tambi\u00e9n la normativa alcanza al propietario que tributa el impuesto sobre los Bienes Personales (BP):<\/p>\n\n\n\n

Los inmuebles destinados a locaci\u00f3n para casa-habitaci\u00f3n, con contratos debidamente registrados (en el Registro de Locaciones de Inmuebles de AFIP), quedan exentos de tributar Bienes Personales cuando el valor de cada inmueble<\/strong> sea igual o inferior al monto establecido en el segundo p\u00e1rrafo del art\u00edculo 24 de la Ley de BP. \u201cPara 2022: $11.282.141,08 y para 2023 se tomar\u00e1 la variaci\u00f3n interanual de IPC a octubre 2023. M\u00ednimo, va a duplicar el importe)\u201d, explic\u00f3 Enzo Celleri <\/strong>del estudio Lisicki, Litvin y Asoc.<\/p>\n\n\n\n

Los propietarios<\/strong> que tributan impuestos a los cr\u00e9ditos y d\u00e9bitos bancarios (ICDB) no ser\u00e1n gravados. Esto se aplica a los cr\u00e9ditos y d\u00e9bitos en cuentas bancarias utilizados exclusivamente para operaciones relacionadas con la locaci\u00f3n de inmuebles con destino residencial y contratos debidamente registrados.<\/p>\n\n\n\n

Celleri que aclar\u00f3 que \u201ctanto los propietarios<\/strong> que alquilan sus inmuebles para vivir como los inquilinos<\/strong> contribuyentes inscritos en ganancias podr\u00e1n deducir el 10% del alquiler anual abonado de su actividad gravada\u201d.<\/p>\n\n\n\n

Otros aspectos<\/h2>\n\n\n\n

En cuanto al Impuesto a las Ganancias, la nueva ley establece una deducci\u00f3n del 10% del alquiler anual para tanto el propietario<\/strong> como el inquilino<\/strong>. Esto, siendo un impuesto anual, implica que las declaraciones juradas correspondientes al periodo 2023 se presentar\u00e1n en 2024.<\/p>\n\n\n\n

Para los propietarios<\/strong>, esta deducci\u00f3n se aplicar\u00e1 \u00fanicamente a las rentas de la primera categor\u00eda, y se basar\u00e1 en el 10% del total facturado durante el a\u00f1o en inmuebles destinados a casa-habitaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

\"LuegoLuego de alquilar la vivienda hay una serie de requisitos impositivos que pueden beneficiar tributariamente a propietarios e inquilinos tras firmar el contrato (Foto: Getty)<\/p>\n\n\n\n

Los inquilinos<\/strong>, por su parte, podr\u00e1n continuar descontando hasta el 40% del impuesto, siempre y cuando no sean titulares de ning\u00fan inmueble. Es importante mencionar que, mientras la informaci\u00f3n sobre la titularidad de inmuebles ya se puede reportar en el aplicativo SIRADIG de la AFIP, la nueva deducci\u00f3n a\u00fan no est\u00e1 vigente.<\/p>\n\n\n\n

La ley tambi\u00e9n insta a las provincias y a CABA a otorgar otros beneficios fiscales relacionados con la locaci\u00f3n de propiedades destinadas a la vivienda.<\/p>\n\n\n\n

\u201cEn cuanto a CABA, es relevante recordar que, desde mayo de 2023, existe una exenci\u00f3n en ingresos brutos para los propietarios<\/strong> con hasta 3 inmuebles, siempre que el valor de cada uno no supere los $220.000. Se debe tener en cuenta que esta exenci\u00f3n no se aplica a los contratos comerciales ni a aquellos con fines tur\u00edsticos, que continuar\u00e1n gravados por el mencionado impuesto\u201d, se\u00f1al\u00f3 Beade.<\/p>\n\n\n\n

Consejos<\/h2>\n\n\n\n

Especialistas recomiendan a los contribuyentes estar atentos a las novedades que surjan como as\u00ed tambi\u00e9n asesorarse bien con los requisitos que plantean las respectivas reglamentaciones. Para los inquilinos<\/strong> antes de firmar un contrato, es fundamental asegurarse de que el contrato pueda registrarse en la AFIP para acceder a los beneficios legales.<\/p>\n\n\n\n

Las multas por rescisi\u00f3n del contrato se establecen seg\u00fan el valor del alquiler en el momento de la entrega del inmueble. As\u00ed, se recomienda notificar con anticipaci\u00f3n cualquier decisi\u00f3n sobre el alquiler y cumplir los plazos estipulados por la normativa. Despu\u00e9s de 6 meses de iniciado el contrato y notificando al locador con un mes de anticipaci\u00f3n, no se aplica ninguna penalizaci\u00f3n. Si se notifica con un preaviso de 3 meses o m\u00e1s, y este preaviso se efect\u00faa despu\u00e9s de los 6 meses, tampoco se requiere el pago de indemnizaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

Celleri concluy\u00f3 que si se rescinde el contrato despu\u00e9s de los primeros 6 meses pero antes de un a\u00f1o de vigencia \u201cla penalizaci\u00f3n equivale a un mes y medio del alquiler al momento de desocupar el inmueble. Si la rescisi\u00f3n se produce despu\u00e9s del primer a\u00f1o, la penalizaci\u00f3n se reduce a un mes de alquiler al momento de devolver la propiedad\u201d.<\/p>\n\n\n\n

Fuente: infobae<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Con la reciente reforma, la Ley de Alquileres experiment\u00f3 cambios significativos. El martes pasado, el Gobierno dio luz verde a estas modificaciones y los nuevos acuerdos ahora incluyen actualizaciones semestrales mediante el coeficiente Casa Propia, en vez del \u00cdndice de Contratos de Locaci\u00f3n (ICL) regulado por el Banco Central que antes se aplicaba anualmente. Tambi\u00e9n se sumaron beneficios tributarios para propietarios e inquilinos: \u00bfCu\u00e1les son estos beneficios y cu\u00e1l es su correcto procedimiento de aplicaci\u00f3n? Los inmuebles tendr\u00e1n como finalidad la locaci\u00f3n con destino de \u201ccasa habitaci\u00f3n\u201d, durante un plazo m\u00ednimo de tres a\u00f1os (no hubo all\u00ed cambios). Las excepciones son las sedes de [Leer m\u00e1s]<\/a><\/p>\n<\/div>","protected":false},"author":8,"featured_media":31787,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_jetpack_newsletter_access":""},"categories":[6],"tags":[],"jetpack_featured_media_url":"http:\/\/dsrmedios.com.ar\/diario\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/alquiler-casa-llavesjpg.webp","jetpack_sharing_enabled":true,"jetpack_shortlink":"https:\/\/wp.me\/p9fihK-aBJ","_links":{"self":[{"href":"http:\/\/dsrmedios.com.ar\/diario\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/40779"}],"collection":[{"href":"http:\/\/dsrmedios.com.ar\/diario\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"http:\/\/dsrmedios.com.ar\/diario\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/dsrmedios.com.ar\/diario\/wp-json\/wp\/v2\/users\/8"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/dsrmedios.com.ar\/diario\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=40779"}],"version-history":[{"count":1,"href":"http:\/\/dsrmedios.com.ar\/diario\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/40779\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":40784,"href":"http:\/\/dsrmedios.com.ar\/diario\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/40779\/revisions\/40784"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/dsrmedios.com.ar\/diario\/wp-json\/wp\/v2\/media\/31787"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/dsrmedios.com.ar\/diario\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=40779"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"http:\/\/dsrmedios.com.ar\/diario\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=40779"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"http:\/\/dsrmedios.com.ar\/diario\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=40779"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}