{"id":39717,"date":"2023-09-25T13:17:11","date_gmt":"2023-09-25T16:17:11","guid":{"rendered":"http:\/\/dsrmedios.com.ar\/diario\/?p=39717"},"modified":"2023-09-25T13:17:15","modified_gmt":"2023-09-25T16:17:15","slug":"el-mercado-inmobiliario-cada-vez-mas-distorsionado-el-64-de-las-propiedades-en-venta-en-caba-estan-sobrevaloradas","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/dsrmedios.com.ar\/diario\/archivos\/39717","title":{"rendered":"El mercado inmobiliario, cada vez m\u00e1s distorsionado: el 64% de las propiedades en venta en CABA est\u00e1n sobrevaloradas"},"content":{"rendered":"\n

Actualmente, hay un promedio de 122.000 inmuebles en venta en la Ciudad Aut\u00f3noma de Buenos Aires, de los cuales cerca de 100.000 son departamentos, casas y PH. Seg\u00fan datos del portal Zonaprop, esta cifra de inmuebles registr\u00f3 una significativa ca\u00edda interanual del 29,6% en lo niveles de oferta. Es relevante se\u00f1alar que gran parte de esta disminuci\u00f3n se concentra en el sector de nuevos emprendimientos.<\/a><\/p>\n\n\n\n

Desde el mercado inmobiliario porte\u00f1o consideran que la reducci\u00f3n en la oferta, junto con la correcci\u00f3n en los precios de publicaci\u00f3n, son indicadores positivos para el sector. La ca\u00edda de casi 30% marc\u00f3 la duod\u00e9cima baja consecutiva en esa direcci\u00f3n. En comparaci\u00f3n con el mes de junio, se redujo en un 4,7%, a pesar de que en julio se hab\u00eda registrado un ligero aumento del 0,4% en el stock ofrecido.<\/p>\n\n\n\n

Fabi\u00e1n Ach\u00e1val<\/strong>, de Fabi\u00e1n Ach\u00e1val Propiedades, quien realiza el Radar Inmobiliario, corrobor\u00f3 esta tendencia en declaraciones a Infobae<\/strong>. \u201cA pesar de las reducciones recientes, es crucial subrayar que el mercado sigue operando con un nivel de oferta hist\u00f3ricamente alto. La correcci\u00f3n observada en el stock es multicausal y responde a factores que van desde la depuraci\u00f3n de carteras y la retirada de anuncios por parte de inmobiliarias, hasta una menor entrada de propiedades al mercado en los \u00faltimos meses, algo que suele ocurrir en per\u00edodos electorales\u201d.<\/p>\n\n\n\n

Es crucial destacar que una proporci\u00f3n significativa de la oferta inmobiliaria en CABA est\u00e1 sobrevalorada.<\/p>\n\n\n\n

\"StockStock de departamentos (Fuente: Radar Inmobiliario)<\/p>\n\n\n\n

\u201cSeg\u00fan nuestras estimaciones, el 64% de los inmuebles en venta cae en esa categor\u00eda, mientras que el 36% se encuentra en un rango de precio de mercado o representa una oportunidad de inversi\u00f3n. Estos \u00faltimos son los que impulsan la actividad en el sector\u2019, se\u00f1al\u00f3 Ach\u00e1val.<\/p>\n\n\n\n

\n

En mayo de 2022 la cifra de inmuebles en venta trep\u00f3 a 164.000, r\u00e9cord en CABA. Hasta julio \u00faltimo el Colegio de Escribanos porte\u00f1o relevo que en 2023 se hicieron 19.263 escrituras, el mejor registro desde 2018<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

Hasta julio \u00faltimo, el Colegio de Escribanos porte\u00f1os, confirm\u00f3 que la combinaci\u00f3n del menor stock de inmuebles en los \u00faltimos meses y el aumento en el volumen de transacciones ha reducido el tiempo necesario para absorber la oferta actual. En julio de 2023, este per\u00edodo fue de 3,7 a\u00f1os, 1,6 a\u00f1os menos que en julio del a\u00f1o anterior.<\/p>\n\n\n\n

\"ValoresValores de publicaci\u00f3n<\/p>\n\n\n\n

Este tiempo de absorci\u00f3n es considerablemente mayor al registrado durante la implementaci\u00f3n del cepo cambiario en 2011, cuando el promedio era de 1,8 a\u00f1os. Tambi\u00e9n supera el per\u00edodo de auge de las operaciones con cr\u00e9ditos UVA, en el cual el stock total de inmuebles se vend\u00eda en menos de un a\u00f1o.<\/p>\n\n\n\n

Valores de cierre de operaciones en ascenso<\/h2>\n\n\n\n

Durante la primera mitad del a\u00f1o, los precios de cierre de compraventa aumentaron un 3,1% interanual en t\u00e9rminos nominales, seg\u00fan datos del Relevamiento de Operaciones Inmobiliarias (ROI). Entre el segundo trimestre de este a\u00f1o y el primero de 2019, la ca\u00edda acumulada fue del 32,4% en t\u00e9rminos nominales y del 43,5% en t\u00e9rminos reales.<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

Ach\u00e1val advirti\u00f3: \u201cSomos extremadamente cautelosos en la interpretaci\u00f3n de este rebote. Observamos variables adicionales como el porcentaje de negociaci\u00f3n y la din\u00e1mica de precios a nivel barrial y por segmentos. Estos factores indican que la situaci\u00f3n no es homog\u00e9nea, lo que nos lleva a considerar el impacto de la incertidumbre macroecon\u00f3mica y electoral en el mercado\u201d.<\/p>\n\n\n\n

\"AvisosAvisos retasados<\/p>\n\n\n\n

En relaci\u00f3n a la negociaci\u00f3n, el porcentaje de regateo aument\u00f3 0,8 puntos porcentuales, situ\u00e1ndose en el 8,7% respecto al \u00faltimo valor de publicaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

Planes de mudanza<\/h2>\n\n\n\n

Seg\u00fan un an\u00e1lisis de Zonaprop, el 56% de los argentinos no est\u00e1 satisfecho con su situaci\u00f3n de vivienda, y el 88% planea mudarse en el pr\u00f3ximo a\u00f1o.<\/p>\n\n\n\n

Un factor relevante es la modalidad laboral: el 35% de los usuarios trabaja de manera h\u00edbrida o remota, lo que ha llevado a una reevaluaci\u00f3n de las necesidades residenciales. Las principales incomodidades reportadas son la falta de espacio (24%), la ubicaci\u00f3n (15%), el costo de mantenimiento (12%) y la ausencia de \u00e1reas verdes (9%).<\/p>\n\n\n\n

\"Fuente:Fuente: Radar Inmobiliario y Relevamiento de Operaciones Inmobiliarias (ROI)<\/p>\n\n\n\n

Por otro lado, aquellos que se sienten c\u00f3modos en sus hogares valoran principalmente la ubicaci\u00f3n (70%), la luminosidad (55%), el espacio (49%), la posibilidad de tener mascotas (38%), la ausencia de ruido (29%) y la presencia de espacios verdes (28%).<\/p>\n\n\n\n

Sin embargo, existen obst\u00e1culos para el cambio de propiedad, como la escasez de oferta en ciertas \u00e1reas (34%), los altos precios de los inmuebles (33%), la situaci\u00f3n econ\u00f3mica general (30%) y la falta de opciones de financiamiento (23%).<\/p>\n\n\n\n

Esta versi\u00f3n revisada busca mejorar la claridad y la cohesi\u00f3n del texto, manteniendo todos los elementos informativos esenciales de la original.<\/p>\n\n\n\n

\"Ca\u00eddaCa\u00edda acumulada<\/p>\n\n\n\n

Qu\u00e9 viene antes de las elecciones de octubre<\/h2>\n\n\n\n

El panorama macroecon\u00f3mico de Argentina contin\u00faa siendo fr\u00e1gil en un marco donde el resultado de las PASO no s\u00f3lo no logr\u00f3 despejar la incertidumbre pol\u00edtica y econ\u00f3mica, sino que la amplific\u00f3.<\/p>\n\n\n\n

Durante este per\u00edodo de transici\u00f3n que comienza hasta las elecciones generales se se espera espera un mayor nivel de cautela.<\/p>\n\n\n\n

\u201cDurante las semanas siguientes a las PASO y de la mano del salto cambiario, las consultas bajaron fuertemente, aunque las visitas cayeron bastante menos. De ac\u00e1 a las elecciones generales esperamos un mayor nivel de prudencia, en especial hasta que sean mas claros los programas econ\u00f3micos de los tres principales candidatos\u201d, dijo Ach\u00e1val.<\/p>\n\n\n\n

Mercado premium<\/h2>\n\n\n\n

Expertos en el segmento sugieren que en per\u00edodos de incertidumbre econ\u00f3mica, la demanda se inclina hacia inversiones tangibles y seguras, como es el caso del sector inmobiliario de lujo. En estos contextos, los inversionistas suelen redirigir sus fondos hacia activos que no solo mantienen su valor, sino que tambi\u00e9n tienen potencial para apreciarse a lo largo del tiempo.<\/p>\n\n\n\n

V\u00edctor Arlandi<\/strong>, de Maxre Central Buenos Aires Argentina, concluy\u00f3 a\u00a0Infobae<\/strong>: \u201cLa adaptabilidad del sector inmobiliario de alta gama en Argentina es una de sus principales fortalezas para el crecimiento. Los desarrolladores est\u00e1n en una b\u00fasqueda constante de innovaci\u00f3n para adaptarse a las nuevas demandas del mercado. Esto incluye desde la incorporaci\u00f3n de tecnolog\u00edas sostenibles hasta el dise\u00f1o de espacios que mejoren la calidad de vida, factores que pueden atraer a m\u00e1s compradores, incluso en momentos de crisis econ\u00f3mica\u201d.<\/p>\n\n\n\n

Fuente: Infobae<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Actualmente, hay un promedio de 122.000 inmuebles en venta en la Ciudad Aut\u00f3noma de Buenos Aires, de los cuales cerca de 100.000 son departamentos, casas y PH. Seg\u00fan datos del portal Zonaprop, esta cifra de inmuebles registr\u00f3 una significativa ca\u00edda interanual del 29,6% en lo niveles de oferta. Es relevante se\u00f1alar que gran parte de esta disminuci\u00f3n se concentra en el sector de nuevos emprendimientos. Desde el mercado inmobiliario porte\u00f1o consideran que la reducci\u00f3n en la oferta, junto con la correcci\u00f3n en los precios de publicaci\u00f3n, son indicadores positivos para el sector. La ca\u00edda de casi 30% marc\u00f3 la duod\u00e9cima [Leer m\u00e1s]<\/a><\/p>\n<\/div>","protected":false},"author":8,"featured_media":39718,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_jetpack_newsletter_access":""},"categories":[6],"tags":[],"jetpack_featured_media_url":"http:\/\/dsrmedios.com.ar\/diario\/wp-content\/uploads\/2023\/09\/images-1.jpeg","jetpack_sharing_enabled":true,"jetpack_shortlink":"https:\/\/wp.me\/p9fihK-akB","_links":{"self":[{"href":"http:\/\/dsrmedios.com.ar\/diario\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/39717"}],"collection":[{"href":"http:\/\/dsrmedios.com.ar\/diario\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"http:\/\/dsrmedios.com.ar\/diario\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/dsrmedios.com.ar\/diario\/wp-json\/wp\/v2\/users\/8"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/dsrmedios.com.ar\/diario\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=39717"}],"version-history":[{"count":1,"href":"http:\/\/dsrmedios.com.ar\/diario\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/39717\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":39719,"href":"http:\/\/dsrmedios.com.ar\/diario\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/39717\/revisions\/39719"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/dsrmedios.com.ar\/diario\/wp-json\/wp\/v2\/media\/39718"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/dsrmedios.com.ar\/diario\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=39717"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"http:\/\/dsrmedios.com.ar\/diario\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=39717"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"http:\/\/dsrmedios.com.ar\/diario\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=39717"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}