{"id":39594,"date":"2023-09-20T13:30:45","date_gmt":"2023-09-20T16:30:45","guid":{"rendered":"http:\/\/dsrmedios.com.ar\/diario\/?p=39594"},"modified":"2023-09-20T13:30:49","modified_gmt":"2023-09-20T16:30:49","slug":"los-costos-para-alquilar-ya-alcanzan-un-promedio-de-1-millon-en-medio-de-la-crisis-todo-lo-que-hay-que-saber-antes-de-firmar-un-contrato","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/dsrmedios.com.ar\/diario\/archivos\/39594","title":{"rendered":"Los costos para alquilar ya alcanzan un promedio de $1 mill\u00f3n: en medio de la crisis, todo lo que hay que saber antes de firmar un contrato"},"content":{"rendered":"\n

Quien firme un contrato de alquiler en CABA o en la provincia de Buenos Aires enfrentar\u00e1 costos iniciales cercanos al mill\u00f3n de pesos. Esto representa un aumento del 115% en comparaci\u00f3n con septiembre de 2022.<\/a><\/p>\n\n\n\n

La situaci\u00f3n es cada vez m\u00e1s complicada para inquilinos y familias sin vivienda propia, agravada por el aumento de precios, la inflaci\u00f3n y la escasez de oferta. Ahora tambi\u00e9n, para los que consiguen alquilar, por los costos asociados. En el caso de un alquiler de $200.000 mensuales, que podr\u00eda corresponder a un departamento de dos o tres ambientes, seg\u00fan la zona, esos valores de entrada son significativos.<\/p>\n\n\n\n

En paralelo, la discusi\u00f3n en el Senado sobre la reforma de la Ley de Alquileres de 2020 se posterg\u00f3 una semana. Desde el oficialismo confirmaron que la decisi\u00f3n no se debe a cuestiones pol\u00edticas, sino a motivos personales que afectan a algunos senadores y que impiden alcanzar el qu\u00f3rum. Se convocar\u00e1 a una sesi\u00f3n la semana siguiente.<\/p>\n\n\n\n

Qu\u00e9 se requiere<\/h2>\n\n\n\n

Para firmar un contrato a tres a\u00f1os, como establece la ley vigente (que se mantendr\u00e1 hasta que se resuelva su reforma), con ajuste interanual seg\u00fan el \u00cdndice de Contratos de Locaci\u00f3n (ICL) en CABA, un inquilino o familia debe depositar $200.000 y otros $200.000 como mes de adelanto.<\/p>\n\n\n\n

Daniel Bryn<\/strong>, experto en Real Estate y creador de Monitor Inmobiliario, inform\u00f3 a Infobae<\/strong> que, en ausencia de dos garantes, \u201cel inquilino deber\u00e1 optar por un seguro de cauci\u00f3n por 36 meses (3 a\u00f1os de contrato) por $215.000 ($200.000 de alquiler y $15.000 de expensas) por 4%, supongamos que le cobren la comisi\u00f3n promedio que ascender\u00eda a $309.600, sobre todo en la provincia de Buenos Aires. En CABA, no se paga comisi\u00f3n inmobiliaria\u201d.<\/p>\n\n\n\n

\"Reuni\u00f3nReuni\u00f3n plenaria de las comisiones de Legislaci\u00f3n General y de Presupuesto y Hacienda del Senado, por la ley de Alquileres (Fotos: Celeste Salguero\/Comunicaci\u00f3n Senado)<\/p>\n\n\n\n

En CABA tampoco se incurre en otros gastos por informes.<\/p>\n\n\n\n

Seg\u00fan la Ley de Alquileres, los gastos que abona en inquilino son los siguientes:<\/p>\n\n\n\n

\u2013 Dep\u00f3sito en garant\u00eda<\/strong>: no puede ser mayor al valor de un mes de alquiler.<\/p>\n\n\n\n

\u2013 Mes adelantado <\/strong>de alquiler.<\/p>\n\n\n\n

\u2013 Honorarios de la inmobiliaria<\/strong>: En CABA no pagan, en Provincia se suele cobrar un 2% del contrato total.<\/p>\n\n\n\n

Mientras que el propietario del inmueble debe abonar lo siguiente (en CABA y provincia de Buenos Aires)<\/p>\n\n\n\n

\u2013 Honorarios de la inmobiliaria<\/strong>: En CABA paga solo el propietario y hasta un m\u00e1ximo del 4,15% del contrato total. En la provincia se suele cobrar un 2% del contrato total.<\/p>\n\n\n\n

\u2013 Gastos de certificaci\u00f3n<\/strong> de firmas ante escribano.<\/p>\n\n\n\n

\u2013 Gastos de informes<\/strong> para verificar la solvencia del garantizador o garante (si no contrata una inmobiliaria que cubre estos gastos).<\/p>\n\n\n\n

\u201cEn provincia, el locatario suele cubrir los honorarios de la inmobiliaria, los informes de garant\u00eda o seguro y la certificaci\u00f3n de firmas. El impuesto de sellos generalmente no se paga, a menos que la valuaci\u00f3n fiscal de la propiedad sea muy alta. Adem\u00e1s, el inquilino abona el mes de alquiler por adelantado y un mes de dep\u00f3sito, aunque estos \u00faltimos no se consideran gastos adicionales, ya que el dep\u00f3sito se devuelve al finalizar el contrato y el mes adelantado corresponde al uso del inmueble\u201d, coment\u00f3 Alejandro J. Altamirano<\/strong>, de Altamirano Propiedades.<\/p>\n\n\n\n

\n

\u201cEn provincia, el locatario suele cubrir los honorarios de la inmobiliaria, los informes de garant\u00eda o seguro y la certificaci\u00f3n de firmas\u201d (Altamirano)<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

En territorio bonaerense, para alquilar una vivienda con un costo mensual de $200.000, el inquilino debe abonar un mes de adelanto ($200.000) y un mes de dep\u00f3sito ($200.000). Adem\u00e1s, se estiman honorarios, informes y certificaciones cercanos a 300.000 pesos. Si el inquilino carece de garantes, deber\u00e1 optar por un seguro o garant\u00eda privada, cuyo costo oscila entre $250.000 y $320.000 como pago \u00fanico. En total, se requerir\u00eda una suma cercana o superior a $1.000.000 para acceder a una vivienda con un contrato de tres a\u00f1os.<\/p>\n\n\n\n

Consejos<\/h2>\n\n\n\n

Si una persona planea mudarse, es crucial considerar la cercan\u00eda a servicios esenciales, como el transporte p\u00fablico, y la seguridad de la zona.<\/p>\n\n\n\n

Bryn ampli\u00f3: \u201cEn cuanto al estado del inmueble, es importante verificar posibles problemas de humedad, el estado del mobiliario si la vivienda es amueblada, y el funcionamiento de los electrodom\u00e9sticos que se incluyan, como la cocina a gas, termotanques y aires acondicionados. Tambi\u00e9n es recomendable confirmar que las expensas publicadas coincidan con las reales y revisar las condiciones de entrega del inmueble que figuran en el contrato\u201d.<\/p>\n\n\n\n

Asegurar que agua, luz, gas y otros servicios b\u00e1sicos funcionen correctamente. \u201cPara condiciones del contrato es aconsejable revisar la duraci\u00f3n, montos, ajustes, que se adapten a las normas vigentes\u201d, a\u00f1adi\u00f3 Bryn.<\/p>\n\n\n\n

Es vital que el contrato de alquiler est\u00e9 redactado claramente, especificando monto, plazo, responsabilidades de cada una de las partes, mecanismos de notificaci\u00f3n para cualquier situaci\u00f3n \u2013ahora es v\u00e1lido el e-mail como forma de comunicaci\u00f3n\u2013, entre otros aspectos.<\/p>\n\n\n\n

\n

Recibos de sueldo o comprobantes de ingresos: para demostrar solvencia econ\u00f3mica, generalmente se solicita que el inquilino o los inquilinos (si una pareja, como ejemplo) cubran 2,5 veces el total del alquiler con sus ingresos<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

Con respecto a la garant\u00eda, es habitual que se solicite una propietaria, que suele ser un bien inmueble de un familiar directo. Este tercero actuar\u00e1 como fiador en caso de impago por parte del inquilino. Los requisitos var\u00edan seg\u00fan la inmobiliaria o el propietario. En algunos casos, estas garant\u00edas pueden ser reemplazadas por un seguro de cauci\u00f3n o una fianza empresarial. El costo del seguro de cauci\u00f3n puede llegar a ser hasta el 6% del total del contrato de alquiler m\u00e1s expensas.<\/p>\n\n\n\n

Altamirano aconsej\u00f3 verificar las expensas. \u201cContrario a la creencia popular, un edificio nuevo no necesariamente implica mayores expensas\u201d, se\u00f1al\u00f3.<\/p>\n\n\n\n

Es crucial justificar ingresos y garant\u00edas. \u201cEsta es personal y, aunque se suele pedir un inmueble como muestra de solvencia, el garante responde con todo su patrimonio en caso de impago. Es preferible tener dos o tres garantes con buenos recibos de sueldo en lugar de una persona jubilada que ofrezca su \u00fanica vivienda como garant\u00eda\u201d, recomend\u00f3.<\/p>\n\n\n\n

Actualmente, la escasez de oferta es un factor predominante, generando preocupaci\u00f3n entre los inquilinos.<\/p>\n\n\n\n

Altamirano concluy\u00f3: \u201cLa incertidumbre en torno a las modificaciones de la ley hace que muchos propietarios prefieran esperar antes de volver a poner sus inmuebles en el mercado. La actualizaci\u00f3n anual de los alquileres es un punto de cr\u00edtica en un pa\u00eds donde los precios aumentan constantemente. Aconsejamos esperar las modificaciones legislativas que podr\u00edan aumentar la oferta y mejorar los precios\u201d.<\/p>\n\n\n\n

FUENTE: INFOBAE<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Quien firme un contrato de alquiler en CABA o en la provincia de Buenos Aires enfrentar\u00e1 costos iniciales cercanos al mill\u00f3n de pesos. Esto representa un aumento del 115% en comparaci\u00f3n con septiembre de 2022. La situaci\u00f3n es cada vez m\u00e1s complicada para inquilinos y familias sin vivienda propia, agravada por el aumento de precios, la inflaci\u00f3n y la escasez de oferta. Ahora tambi\u00e9n, para los que consiguen alquilar, por los costos asociados. En el caso de un alquiler de $200.000 mensuales, que podr\u00eda corresponder a un departamento de dos o tres ambientes, seg\u00fan la zona, esos valores de entrada [Leer m\u00e1s]<\/a><\/p>\n<\/div>","protected":false},"author":8,"featured_media":31787,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_jetpack_newsletter_access":""},"categories":[6],"tags":[],"jetpack_featured_media_url":"http:\/\/dsrmedios.com.ar\/diario\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/alquiler-casa-llavesjpg.webp","jetpack_sharing_enabled":true,"jetpack_shortlink":"https:\/\/wp.me\/p9fihK-aiC","_links":{"self":[{"href":"http:\/\/dsrmedios.com.ar\/diario\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/39594"}],"collection":[{"href":"http:\/\/dsrmedios.com.ar\/diario\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"http:\/\/dsrmedios.com.ar\/diario\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/dsrmedios.com.ar\/diario\/wp-json\/wp\/v2\/users\/8"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/dsrmedios.com.ar\/diario\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=39594"}],"version-history":[{"count":1,"href":"http:\/\/dsrmedios.com.ar\/diario\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/39594\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":39595,"href":"http:\/\/dsrmedios.com.ar\/diario\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/39594\/revisions\/39595"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/dsrmedios.com.ar\/diario\/wp-json\/wp\/v2\/media\/31787"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/dsrmedios.com.ar\/diario\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=39594"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"http:\/\/dsrmedios.com.ar\/diario\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=39594"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"http:\/\/dsrmedios.com.ar\/diario\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=39594"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}