{"id":38529,"date":"2023-08-25T10:05:53","date_gmt":"2023-08-25T13:05:53","guid":{"rendered":"http:\/\/dsrmedios.com.ar\/diario\/?p=38529"},"modified":"2023-08-25T10:05:57","modified_gmt":"2023-08-25T13:05:57","slug":"alquileres-luego-de-la-media-sancion-los-inquilinos-hablan-de-inconstitucionalidad-y-piden-congelar-los-precios","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/dsrmedios.com.ar\/diario\/archivos\/38529","title":{"rendered":"Alquileres: luego de la media sanci\u00f3n, los inquilinos hablan de inconstitucionalidad y piden congelar los precios"},"content":{"rendered":"\n

Luego de que diputados de la oposici\u00f3n aprobaran ayer la media sanci\u00f3n para reformar algunos de los art\u00edculos m\u00e1s cuestionados de la Ley de Alquileres que entr\u00f3 en vigencia en julio de 2020, las agrupaciones de inquilinos expresaron su preocupaci\u00f3n sobre el proyecto que ahora deber\u00e1 tratar el Senado.<\/a><\/p>\n\n\n\n

Inquilinos afirman que el proyecto suscita inquietudes de inconstitucionalidad y la violaci\u00f3n de compromisos internacionales asumidos por Argentina en relaci\u00f3n con el derecho a una vivienda digna y estable.<\/p>\n\n\n\n

Los alquileres est\u00e1n en el centro del debate como nunca en la Argentina, en momentos que en la ciudad de Buenos Aires hay menos de 500 departamentos para alquilar en pesos. Si se buscar de 3 y 4 ambientes son muchos menos: unos 150.<\/p>\n\n\n\n

Creci\u00f3 la dolarizaci\u00f3n luego de los resultados electorales del domingo 13 de agosto y de la posterior devaluaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

Una de las preocupaciones centrales radica en la propuesta de aumentos de alquiler cada 4 meses. Los locatarios argumentan que esta medida es insostenible en un contexto econ\u00f3mico donde los salarios no se ajustan con igual frecuencia, lo que podr\u00eda exacerbar la inestabilidad financiera de los hogares inquilinos y aumentar la conflictividad social.<\/p>\n\n\n\n

Ricardo Botana<\/strong>, presidente de la Uni\u00f3n Argentina de Inquilinos, dijo a Infobae<\/strong> que \u201cno creo que sea el momento indicado para volver a contratos a dos a\u00f1os y ajustes entre partes. Creo que en el Senado no podr\u00eda pasar, pero si lo aprueban, habr\u00eda que establecer un plazo razonable para que entre en vigencia, que comience reci\u00e9n a funcionar a mitad de 2024\u2033.<\/p>\n\n\n\n

La reducci\u00f3n del plazo de duraci\u00f3n de los contratos tambi\u00e9n ha sido motivo de debate. Seg\u00fan las agrupaciones, esto afectar\u00eda el derecho a una vivienda digna, sobre todo perjudicando a las familias con ni\u00f1os en edad escolar que se ver\u00edan forzadas a mudarse frecuentemente.<\/p>\n\n\n\n

\n

En la Argentina se estiman que hay m\u00e1s de 3 millones de hogares inquilinos y cerca de 10 millones de personas que los habitan<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

\u201cEl proyecto aprobado es inconstitucional, ya que vulnera el derecho a la vivienda digna del 20,7% de la poblaci\u00f3n. Tambi\u00e9n violenta los compromisos internacionales asumidos por la Argentina, como el Derecho Humano a la Vivienda adecuada, la estabilidad en la tenencia de la vivienda y la asequibilidad. Sin embargo, el proyecto aprobado ayer en la C\u00e1mara de Diputados, no fue tratado en la comisi\u00f3n de Derechos y Garant\u00edas Constitucionales\u201d, detall\u00f3 Magal\u00ed Zirulnikoff<\/strong>de la Comunidad Federal Inquilina y No Propietaria.<\/p>\n\n\n\n

Las agrupaciones destacan que adem\u00e1s de la aprobaci\u00f3n de nuevas leyes, el cumplimiento y la implementaci\u00f3n adecuada de las existentes son cruciales.<\/p>\n\n\n\n

Diego Fern\u00e1ndez Camillo<\/strong>, miembro de la Asociaci\u00f3n Platense de Inquilinos, dijo que siente angustia. \u201cLo vemos como un retroceso para el sector nuestro que no somos nada m\u00e1s ni nada menos que trabajadores y trabajadoras que pedimos acceder de manera justa a un hogar, a una vivienda y de esta forma nos est\u00e1n planteando aumentos en los precios de alquileres cada 4 meses. Entendemos que nos siguen viendo como meros consumidores\u201d<\/p>\n\n\n\n

Notan con mayor preocupaci\u00f3n que no se puede volver ni retroceder a lo que fueron dos a\u00f1os de alquiler, que saben que es menos tiempo porque mientras se mudan y dejan el inmueble, se van otros cuatro meses de los 24 meses que dura un contrato.<\/p>\n\n\n\n

\"ConseguirConseguir viviendas en alquiler en CABA como en otras partes del pa\u00eds cada vez es m\u00e1s complejo<\/p>\n\n\n\n

\u201cEstamos peleando por una ley m\u00e1s justa. Y adem\u00e1s se debe declarar una emergencia habitacional en la Argentina y congelar precios de alquileres por 6 meses. Consideramos que el Gobierno nacional, propietarios, nosotros y otras c\u00e1maras debemos concertar un plan de vivienda porque el d\u00e9ficit cada vez es m\u00e1s amplio. Es muy dif\u00edcil tener un hogar de esta forma\u201d, agreg\u00f3 Fern\u00e1ndez Camillo.<\/p>\n\n\n\n

La ley sigue vigente<\/h2>\n\n\n\n

Por ahora la actual Ley de Alquileres sigue vigente para hacer contratos por tres a\u00f1os y ajustes interanuales a trav\u00e9s del \u00cdndice de Contratos de Locaci\u00f3n (ICL).<\/p>\n\n\n\n

Pamela Demes<\/strong>, tambi\u00e9n de la Comunidad Federal Inquilina y No Propietaria, agreg\u00f3 a que \u201clos cambios que tienen media sanci\u00f3n no aseguran el aumento de la oferta. Eso va a fracasar y va a aumentar la conflictividad social. El menor plazo del acuerdo afecta principalmente a las infancias inquilinas, sometidas a cambiar de escuela, a perder sus lazos de contenci\u00f3n social con cada mudanza y a empobrecer y endeudar a la clase trabajadora que alquila porque no tiene otra opci\u00f3n habitacional\u201d.<\/p>\n\n\n\n

El 40% de los menores de 35 a\u00f1os alquilan en la Argentina ante la imposibilidad de acceder a una vivienda propia.<\/p>\n\n\n\n

La abogada Victoria Postiguillo<\/strong>, directora de la Sala de Derecho del Consumidor del Colegio de Abogados de C\u00f3rdoba (Adcoin), sostuvo a que \u201cla modificaci\u00f3n deber\u00eda haberse limitado al plazo. El \u00edndice deber\u00eda ser \u00fanico. De todos modos est\u00e1 dentro de lo poco que pod\u00eda hacerse dada la situaci\u00f3n. El impacto no se ver\u00e1 este a\u00f1o y hasta que no cambie el gobierno nacional\u201d.<\/p>\n\n\n\n

Esta entidad siempre propuso que se aplique claramente la protecci\u00f3n del consumidor a todas las relaciones locativas.<\/p>\n\n\n\n

Postiguillo relat\u00f3 su visi\u00f3n a futuro: \u201cDe confirmarse los cambios se va a favorecer a todos los inquilinos por ingresar, ya que gradualmente aumentar\u00e1 la disponibilidad de unidades. No pueden afectar a los inquilinos que ya tienen contrato de tres a\u00f1os. Tambi\u00e9n se ver\u00e1n favorecidos los futuros inquilinos respecto de los costos de ingreso, que disminuyen un 50% al aplicarse la base sobre dos a\u00f1os en vez de tres\u201d.<\/p>\n\n\n\n

Como empujar la oferta<\/h2>\n\n\n\n

Agrupaciones de inquilinos tambi\u00e9n sostienen que es necesario que vuelva a crecer la oferta de inmuebles y que para ello se deben generar condiciones para tentar a los propietarios y que vuelvan a destinar sus propiedades en locaci\u00f3n tradicional, actualmente en la Argentina se estiman que m\u00e1s de 200.000 unidades se pasaron a la venta, al alquiler tur\u00edstico o est\u00e1n vac\u00edas en todo el pa\u00eds.<\/p>\n\n\n\n

\u201cPara eso, consideramos que deben combinarse con incentivos fiscales a los propietarios. Las provincias deber\u00edan sacar leyes para que las comisiones inmobiliarias las paguen ambas partes y no s\u00f3lo los inquilinos. Tambi\u00e9n falta que se solucione el problema de fondo, que es la inflaci\u00f3n, con un plan econ\u00f3mico coherente. Y luego incentivos a construcci\u00f3n de viviendas\u201d, dijo\u00a0Exequiel Vergara<\/strong>, presidente de Adcoin, quien tambi\u00e9n pidi\u00f3 cr\u00e9ditos para reparaci\u00f3n y readecuaci\u00f3n de viviendas inhabitables para destinarlas al alquiler, impuesto a la vivienda ociosa y beneficios fiscales a la vivienda en alquiler y seguros en garant\u00eda a cargo del Estado.<\/p>\n\n\n\n

Algunos de esos puntos est\u00e1n contemplados en la actual ley, pero no se aplican. \u201cHay que lograr ponerse de acuerdo para que la vivienda est\u00e9 en la agenda del gobierno pr\u00f3ximo, que retorne el cr\u00e9dito hipotecario sostenible, generar incentivos fiscales para el propietario como para constructores pero para que los inmuebles que edifiquen los destinen en alquiler. Avanzar en el alquiler social y resoluciones de conflictos\u201d, concluy\u00f3 Botana.<\/p>\n\n\n\n

Fuente: Infobae<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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