{"id":37630,"date":"2023-07-31T09:43:36","date_gmt":"2023-07-31T12:43:36","guid":{"rendered":"http:\/\/dsrmedios.com.ar\/diario\/?p=37630"},"modified":"2023-07-31T09:43:39","modified_gmt":"2023-07-31T12:43:39","slug":"mas-dificultades-para-los-inquilinos-los-costos-para-entrar-a-una-vivienda-cuadruplican-el-valor-del-alquiler","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/dsrmedios.com.ar\/diario\/archivos\/37630","title":{"rendered":"M\u00e1s dificultades para los inquilinos: los costos para entrar a una vivienda cuadruplican el valor del alquiler"},"content":{"rendered":"\n

A la odisea que es <\/strong>encontrar un lugar para alquilar<\/strong><\/a>-anuncios que duran horas, filas eternas, listas de espera- se le suma un costo para el bolsillo <\/strong>que cada vez es m\u00e1s dif\u00edcil de afrontar. Lo que se pide para ingresar a una vivienda puede cuadruplicar el monto mensual del contrato. <\/strong>El valor que se pide se fue agrandando tanto que incluso hay bancos p\u00fablicos <\/strong>que ofrecen pr\u00e9stamos personales para cubrir esos gastos.<\/p>\n\n\n\n

Seg\u00fan Jos\u00e9 Griselli, titular del Estudio Jur\u00eddico Griselli & Asociados, el inquilino promedio deber\u00eda contar con un aval o garant\u00eda<\/strong><\/a> -ya sea personal con una propiedad, seguro de cauci\u00f3n o bancaria, un mes de dep\u00f3sito y un mes de adelanto. A eso se le suman los gastos de traslados <\/strong>o mudanza<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

El abogado estima que, para un alquiler con valor inicial de $150.000<\/strong> -y asumiendo que el inquilino contrata una garant\u00eda paga- deber\u00eda disponer de unos $615.000.<\/strong> En otras palabras, un monto que cuadruplica el monto mensual del contrato.<\/p>\n\n\n\n

Aclara que si la b\u00fasqueda de la propiedad se realiz\u00f3 a trav\u00e9s de un corredor inmobiliario en la Ciudad de Buenos Aires \u201c<\/strong>el inquilino no paga comisi\u00f3n inmobiliaria<\/strong><\/a> y en general se respeta\u201d, aunque que para el caso de la provincia de Buenos Aires deber\u00e1, adem\u00e1s, prever el pago de la comisi\u00f3n inmobiliaria. No siempre es uniforme pero como m\u00ednimo representa un mes mas de alquiler.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Vanesa Ibarra, de Salguero Propiedades, suma que el promedio del mercado requiere que los inquilinos tengan ingresos comprobables, bastante m\u00e1s que una garant\u00eda propietaria.<\/strong> Podr\u00edan ser propios o ajenos -como codeudores-, aclara.<\/p>\n\n\n\n

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En ese sentido, el inquilino y el garante generalmente tienen que justificar que tienen un ingreso superior a tres veces el alquiler. (Foto: Dami\u00e1n Dopacio \/ NA)<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

En ese sentido, el inquilino y el garante generalmente tienen que justificar que tienen un ingreso superior a tres veces el alquiler<\/strong>, a\u00f1ade Claudio Vodanovich, secretario general de la C\u00e1mara Inmobiliaria Argentina. Es decir que, para un alquiler de $100.000, se deber\u00edan justificar ingresos por $300.000 como m\u00ednimo.<\/p>\n\n\n\n

\u201cEl problema es que los \u00edtems no se respetan en todos los contratos, solo los que est\u00e1n bajo Ley de Alquileres:<\/a> la gente va a escuchar que le piden cualquier cosa por fuera de la norma, <\/strong>se meten en ese alquiler y corren el riesgo de que al sexto mes les pidan aumentos y tengan que rescindir el contrato\u201d<\/strong>, aclara Ibarra.<\/p>\n\n\n\n

Incluso aun cuando los contratos se firman bajo la ley, el costo creciente de los contratos -porque generalmente se establece un piso mayor de alquiler mensual, <\/strong>dado que el propietario considera que la primera actualizaci\u00f3n reci\u00e9n ser\u00e1 un a\u00f1o despu\u00e9s- hace que los gastos de entrada sean cada vez m\u00e1s cuantiosos.<\/p>\n\n\n\n

Es por eso que dos bancos p\u00fablicos, Naci\u00f3n y Ciudad, elaboraron sus l\u00edneas de pr\u00e9stamos personales <\/strong>para cubrir los gastos de entrada del alquiler. Para Griselli, esto es solamente \u201cun s\u00edntoma de lo mal que estamos econ\u00f3micamente, de lo caro que es alquilar y de la inoperancia de la clase pol\u00edtica <\/strong>para ofrecer soluciones viables\u201d, y asegura que con estos \u00edndices de inflaci\u00f3n adquirir deuda para alquilar no es una soluci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

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A esto se suma la velocidad con la que hay que ingresar a las viviendas<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

A esto se suma la velocidad con la que hay que ingresar a las viviendas<\/strong>. Es decir que no solamente es costoso, sino que hay que ser r\u00e1pidos a la hora de reunir el dinero y estar preparados para el momento en el que se ve una propiedad que gusta.<\/p>\n\n\n\n

\u201cCuando una persona encuentra una propiedad, es importante que vaya preparada con el valor para hacer la reserva, normalmente equivalente a medio mes o a un mes de alquiler y que lleve justificativos de ingresos, referencias y si va a presentar un seguro de cauci\u00f3n, que ya lo tenga\u201d, concluye Vodanovich.<\/p>\n\n\n\n

En el primer semestre los nuevos contratos de alquiler aumentaron un 70%<\/a>. Alquilar un tres ambientes en la Ciudad de Buenos Aires ya supera los $200.000, si es que se encuentra en pesos, seg\u00fan datos de Zonaprop<\/em>, y seis de cada 10 propietarios piden un contrato en d\u00f3lares.<\/p>\n\n\n\n

El 23 de agosto pr\u00f3ximo habr\u00e1 una sesi\u00f3n especial para tratar la Ley de Alquileres, pero el mercado inmobiliario en general no ve una baja inmediata de los precios. El camino para los inquilinos seguir\u00e1 escarpado.<\/p>\n\n\n\n

Fuente: infobae<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

A la odisea que es encontrar un lugar para alquilar-anuncios que duran horas, filas eternas, listas de espera- se le suma un costo para el bolsillo que cada vez es m\u00e1s dif\u00edcil de afrontar. Lo que se pide para ingresar a una vivienda puede cuadruplicar el monto mensual del contrato. El valor que se pide se fue agrandando tanto que incluso hay bancos p\u00fablicos que ofrecen pr\u00e9stamos personales para cubrir esos gastos. Seg\u00fan Jos\u00e9 Griselli, titular del Estudio Jur\u00eddico Griselli & Asociados, el inquilino promedio deber\u00eda contar con un aval o garant\u00eda -ya sea personal con una propiedad, seguro de cauci\u00f3n o bancaria, un mes de dep\u00f3sito y un mes [Leer m\u00e1s]<\/a><\/p>\n<\/div>","protected":false},"author":8,"featured_media":37631,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_jetpack_newsletter_access":""},"categories":[6],"tags":[],"jetpack_featured_media_url":"http:\/\/dsrmedios.com.ar\/diario\/wp-content\/uploads\/2023\/07\/descarga-29-1.jpg","jetpack_sharing_enabled":true,"jetpack_shortlink":"https:\/\/wp.me\/p9fihK-9MW","_links":{"self":[{"href":"http:\/\/dsrmedios.com.ar\/diario\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/37630"}],"collection":[{"href":"http:\/\/dsrmedios.com.ar\/diario\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"http:\/\/dsrmedios.com.ar\/diario\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/dsrmedios.com.ar\/diario\/wp-json\/wp\/v2\/users\/8"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/dsrmedios.com.ar\/diario\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=37630"}],"version-history":[{"count":1,"href":"http:\/\/dsrmedios.com.ar\/diario\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/37630\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":37632,"href":"http:\/\/dsrmedios.com.ar\/diario\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/37630\/revisions\/37632"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/dsrmedios.com.ar\/diario\/wp-json\/wp\/v2\/media\/37631"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/dsrmedios.com.ar\/diario\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=37630"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"http:\/\/dsrmedios.com.ar\/diario\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=37630"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"http:\/\/dsrmedios.com.ar\/diario\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=37630"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}