{"id":36806,"date":"2023-07-10T09:28:59","date_gmt":"2023-07-10T12:28:59","guid":{"rendered":"http:\/\/dsrmedios.com.ar\/diario\/?p=36806"},"modified":"2023-07-10T09:29:02","modified_gmt":"2023-07-10T12:29:02","slug":"un-aumento-voluntario-el-argumento-para-subir-el-precio-del-alquiler-que-denuncian-los-inquilinos","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/dsrmedios.com.ar\/diario\/archivos\/36806","title":{"rendered":"Un \u201caumento voluntario\u201d: el argumento para subir el precio del alquiler que denuncian los inquilinos"},"content":{"rendered":"\n

La <\/strong>Ley de Alquileres acaba de cumplir tres a\u00f1os<\/strong><\/a> y a\u00fan no hay consenso pol\u00edtico sobre c\u00f3mo subsanar algunas de las consecuencias que despiertan las quejas de propietarios e inmobiliarias. En ese lapso, la oferta de propiedades para rentar registr\u00f3 una ca\u00edda hasta 45%, seg\u00fan datos del Colegio Inmobiliario<\/strong>, y aumentos muy por arriba de la inflaci\u00f3n para los nuevos contratos.<\/p>\n\n\n\n

En el medio, se multiplican los casos de personas que lograron ingresar en\u00a0unidades<\/strong>\u00a0que est\u00e1n regidas por la normativa -no necesariamente la mayor\u00eda de los casos- y se encuentran con un mensaje ins\u00f3lito por parte del\u00a0propietario<\/strong>\u00a0o de la\u00a0inmobiliaria<\/strong>: un pedido dedar\u00a0\u201caumento voluntario\u201d,<\/strong>\u00a0es decir, de que hagan un \u201cesfuerzo\u201d por fuera del incremento anual.<\/p>\n\n\n\n

Muchos propietarios<\/strong> argumentan que el <\/strong>aumento interanual <\/strong><\/a>del valor de los alquileres <\/strong>-que casi siempre qued\u00f3 por debajo de la inflaci\u00f3n previa porque combina el devenir de los salarios con el de los precios- no logr\u00f3 compensarlos, por lo que recurrieron a pedir \u201csubas voluntarias\u201d<\/strong>, algo que, a todas luces, incumple el contrato firmado.<\/p>\n\n\n\n

La Defensor\u00eda del Pueblo de la Ciudad de Buenos Aires recibi\u00f3 un total de 2402 reclamos por problemas de vivienda en lo que va de 2023, de las cuales 1040 son denuncias de inquilinos<\/strong><\/a> por vulneraci\u00f3n de sus derechos, <\/strong>comentaron desde el organismo que encabeza Mar\u00eda Rosa Mui\u00f1os.<\/p>\n\n\n\n

Entre los principales motivos de consulta de las personas inquilinas, se encuentran los contratos o renovaciones de plazo inferior al legal (3 a\u00f1os)<\/strong> y actualizaci\u00f3n de precios y\/o dep\u00f3sitos en garant\u00eda fuera de los par\u00e1metros establecidos en la normativa vigente, entre otras irregularidades<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

\"La
La Ley de Alquileres cumpli\u00f3 tres a\u00f1os. (Foto: NA)<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

\u201cPara la actualizaci\u00f3n, el \u00fanico monto que es v\u00e1lido es el que est\u00e1 por ley<\/strong>, que es el coeficiente que establece la normativa. Todos los acuerdos voluntarios<\/strong> o de palabra est\u00e1n en contra de la ley. El coeficiente se actualiza en la p\u00e1gina del Banco Central\u201d, <\/strong>aclararon desde el organismo.<\/p>\n\n\n\n

En el mismo sentido, desde la Defensor\u00eda del Pueblo de la Provincia de Buenos Aires sostuvieron que el precio del alquiler <\/strong>bajo la Ley de Alquileres<\/strong><\/a> \u201ctiene que ser respetado porque es parte de ese contrato\u201d. La instituci\u00f3n asesora a inquilinos de manera preventiva para que conozcan sus derechos y las reglamentaciones existentes.<\/p>\n\n\n\n

\u201cAconsejamos que no firmen nada antes de estar seguros de qu\u00e9 se est\u00e1 firmando <\/strong>porque el aumento \u2018voluntario\u2019 generalmente va de la mano de la firma de un acuerdo complementario que luego es v\u00e1lido y exigible entre las partes\u201d, a\u00f1adieron.<\/p>\n\n\n\n

\"CABA:
CABA: los precios de los alquileres subieron un 70,4% en el primer semestre de 2023. (Foto: T\u00e9lam)<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Consultado por este medio sobre qu\u00e9 aconseja para los inquilinos que reciben este tipo de pedidos, Gervasio Mu\u00f1oz, de Inquilinos Agrupados<\/em>, dijo: \u201cSimplemente seguir pagando lo que dice la ley<\/strong> porque el propietario no puede hacer nada frente a eso… O que <\/strong>el inquilino le diga al propietario<\/strong><\/a> si no le hace un descuento voluntario\u201d.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Claro que no aceptar el \u201caumento voluntario\u201d dejar\u00eda afuera la posibilidad de que ese contrato se renueve, pero nada asegura que en este contexto se sigan ofreciendo unidades bajo la Ley de Alquileres con plazos de tres a\u00f1os y aumentos por el \u00edndice del BCRA (ICL).<\/p>\n\n\n\n

\u00bfPor qu\u00e9, entonces, se hacen estos pedidos de aumentos voluntarios<\/strong> a pesar de que no est\u00e1n dentro de la norma? Claudio Vodanovich, de la C\u00e1mara Inmobiliaria Argentina (CIA), explica que \u201cel valor del dinero es muy importante para el propietario\u201d<\/strong> y que el \u00edndice que elabora el Banco Central no necesariamente acompa\u00f1\u00f3 el rendimiento esperado. Por eso, a\u00f1ade que por efecto de la normativa vigente<\/a>, \u201cla p\u00e9rdida de valor de compra del dinero que se estima que va a perder a lo largo del a\u00f1o se carga al precio inicial\u201d.<\/p>\n\n\n\n

\u201cEntendamos que el propietario hizo una inversi\u00f3n<\/strong> y que la tiene que mantener: lamentablemente esta ley ha sido muy r\u00edgida y estricta en t\u00e9rminos t\u00e9cnicos y complic\u00f3 toda esta negociaci\u00f3n\u201d, concluye.<\/p>\n\n\n\n

Los pedidos de aumentos voluntarios no ocurren \u00fanicamente en las unidades destinadas a la vivienda. El abogado Diego Proietti se\u00f1ala que en los <\/strong>contratos de alquiler comercial<\/strong><\/a> que se firmaron durante la pandemia ocurri\u00f3 un problema similar<\/strong> porque, a pesar de que la Ley de Alquileres est\u00e1 principalmente orientada a hogares, tampoco se esperaban estos niveles de inflaci\u00f3n, por lo que los porcentajes estipulados quedaron por debajo de los precios actuales.<\/p>\n\n\n\n

\u201cLos pedidos de aumento voluntario se dan en\u00a0aquellos contratos donde los c\u00e1nones y las actualizaciones quedaron muy desfasados\u00a0<\/strong>respecto de la inflaci\u00f3n. Si el que alquila dice que no, no pasa nada, pero cuando quiera renovar el contrato probablemente no va a poder\u201d, indica el abogado.<\/p>\n\n\n\n

Fuente: TN<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

La Ley de Alquileres acaba de cumplir tres a\u00f1os y a\u00fan no hay consenso pol\u00edtico sobre c\u00f3mo subsanar algunas de las consecuencias que despiertan las quejas de propietarios e inmobiliarias. En ese lapso, la oferta de propiedades para rentar registr\u00f3 una ca\u00edda hasta 45%, seg\u00fan datos del Colegio Inmobiliario, y aumentos muy por arriba de la inflaci\u00f3n para los nuevos contratos. En el medio, se multiplican los casos de personas que lograron ingresar en\u00a0unidades\u00a0que est\u00e1n regidas por la normativa -no necesariamente la mayor\u00eda de los casos- y se encuentran con un mensaje ins\u00f3lito por parte del\u00a0propietario\u00a0o de la\u00a0inmobiliaria: un pedido dedar\u00a0\u201caumento voluntario\u201d,\u00a0es decir, [Leer m\u00e1s]<\/a><\/p>\n<\/div>","protected":false},"author":8,"featured_media":36807,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_jetpack_newsletter_access":""},"categories":[6],"tags":[],"jetpack_featured_media_url":"http:\/\/dsrmedios.com.ar\/diario\/wp-content\/uploads\/2023\/07\/images-19.jpg","jetpack_sharing_enabled":true,"jetpack_shortlink":"https:\/\/wp.me\/p9fihK-9zE","_links":{"self":[{"href":"http:\/\/dsrmedios.com.ar\/diario\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/36806"}],"collection":[{"href":"http:\/\/dsrmedios.com.ar\/diario\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"http:\/\/dsrmedios.com.ar\/diario\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/dsrmedios.com.ar\/diario\/wp-json\/wp\/v2\/users\/8"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/dsrmedios.com.ar\/diario\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=36806"}],"version-history":[{"count":1,"href":"http:\/\/dsrmedios.com.ar\/diario\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/36806\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":36808,"href":"http:\/\/dsrmedios.com.ar\/diario\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/36806\/revisions\/36808"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/dsrmedios.com.ar\/diario\/wp-json\/wp\/v2\/media\/36807"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/dsrmedios.com.ar\/diario\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=36806"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"http:\/\/dsrmedios.com.ar\/diario\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=36806"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"http:\/\/dsrmedios.com.ar\/diario\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=36806"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}