{"id":36686,"date":"2023-07-05T10:14:45","date_gmt":"2023-07-05T13:14:45","guid":{"rendered":"http:\/\/dsrmedios.com.ar\/diario\/?p=36686"},"modified":"2023-07-05T10:14:49","modified_gmt":"2023-07-05T13:14:49","slug":"alquileres-como-se-hace-una-prorroga-del-contrato-y-en-que-aspectos-hay-que-prestar-atencion","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/dsrmedios.com.ar\/diario\/archivos\/36686","title":{"rendered":"Alquileres: c\u00f3mo se hace una pr\u00f3rroga del contrato y en qu\u00e9 aspectos hay que prestar atenci\u00f3n"},"content":{"rendered":"\n

Frente a un escenario de desesperaci\u00f3n, en junio vencieron 12.800 contratos que se hicieron a trav\u00e9s de la Ley de Alquileres sancionada en 2020 en la ciudad de Buenos Aires, s\u00f3lo la mitad se renovaron y otros est\u00e1n siendo extendidos hasta que el inquilino pueda encontrar una vivienda en tiempos donde la escasez de oferta es protagonista.<\/p>\n\n\n\n

M\u00e1s de 3.000 inquilinos en CABA acudieron a una pr\u00f3rroga negociada con el propietario con la intervenci\u00f3n de la inmobiliaria que lleva adelante la transacci\u00f3n. La extensi\u00f3n suele hacerse cuando el contrato de alquiler est\u00e1 llegando a su fin. En el trato realizado en estos t\u00e9rminos se pacta el plazo de la pr\u00f3rroga (que en general son tres meses), as\u00ed como el valor mensual a pagar durante ese per\u00edodo (normalmente, actualizado). Eso debe quedar bien claro antes de firmarse la extensi\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

Marta Liotto<\/strong>, presidenta del Colegio Profesional Inmobiliario (CPI) porte\u00f1o, dijo a Infobae<\/strong> que \u201clo m\u00e1s com\u00fan es realizar las extensiones en los casos en los que el inquilino va a abandonar la propiedad, a fin de darle el tiempo necesario para encontrar un nuevo inmueble y mudarse. Eso es lo que se est\u00e1 haciendo en momentos donde el mercado est\u00e1 muy complicado\u201d.<\/p>\n\n\n\n

Un problema son los aumentos de precios porque a trav\u00e9s del \u00cdndice de Contratos de Locaci\u00f3n (ICL) que publica el Banco Central para julio la suba fue del 104,04%. Pero como los propietarios entienden que ese incremento qued\u00f3 desfasado por la inflaci\u00f3n, que es superior, solicitan para la pr\u00f3rroga un aumento de m\u00e1s del 125%, y entonces los inquilinos en apuros por no conseguir una vivienda por el desplome de la oferta, deben aceptarlo.<\/p>\n\n\n\n

\"AlAl hacer la extensi\u00f3n del acuerdo la comisi\u00f3n inmobiliaria en CABA la paga el propietario y en la provincia de Buenos Aires, el inquilino (Getty Images)<\/p>\n\n\n\n

Carolina Otero Rossi<\/strong>, de la inmobiliaria Otero Rossi & C\u00eda, destac\u00f3 a Infobae<\/strong> que en algunos casos la pr\u00f3rroga puede extenderse por un a\u00f1o. \u201cEn ese caso no se puede volver a ajustar el precio por ese lapso, debe mantenerse el valor acordado entre las partes hasta la finalizaci\u00f3n de la extensi\u00f3n del acuerdo\u201d.<\/p>\n\n\n\n

Se pagan pocos gastos administrativos. La diferencia es que la comisi\u00f3n inmobiliaria en CABA la paga el propietario y en la provincia de Buenos Aires, el inquilino.<\/p>\n\n\n\n

\u201cSi se hace en CABA el inquilino no abona comisi\u00f3n alguna, pero si el contrato se extiende por dos a\u00f1os, a veces se vuelve a pagar un mes de dep\u00f3sito y otro de adelanto. Pero todo es a convenir entre las partes. Nosotros aconsejamos que en caso de recurrir a una extensi\u00f3n que se haga por el mayor tiempo posible para que el inquilino tenga tiempo de buscar otra vivienda\u201d, aclar\u00f3 a Infobae Ricardo Botana<\/strong>, presidente de la Uni\u00f3n Argentina de Inquilinos (UAI).<\/p>\n\n\n\n

Reclamos y cuales son las dudas de la ley<\/h2>\n\n\n\n

En una situaci\u00f3n sin antecedentes, el mercado inmobiliario se encamina hacia una oferta cada vez m\u00e1s escasa. Por esta raz\u00f3n desde el sector sostienen que seguir\u00e1n haci\u00e9ndose pr\u00f3rrogas , a excepci\u00f3n que se modifique la pol\u00e9mica ley de Alquileres y los acuerdos vuelvan a ser a dos a\u00f1os con ajustes semestrales y libres entre partes.<\/p>\n\n\n\n

Liotto se\u00f1al\u00f3 que \u201cpr\u00e1cticamente hoy no quedan inmuebles en alquiler y, al nivel de p\u00e9rdida que stock que sufrimos mes a mes, no falta mucho para que no queden unidades en CABA. Lo que va saliendo al mercado se alquila inmediatamente, a lo que debemos sumarle que las inmobiliarias manejamos enormes listas de espera\u201d.<\/p>\n\n\n\n

La oferta es baja tambi\u00e9n en todas las ciudades de la provincia de Buenos Aires. Quien ya tiene un contrato vigente y una buena relaci\u00f3n entre con los inquilinos suelen renovar, por lo que hay poca rotaci\u00f3n de inmuebles.<\/p>\n\n\n\n

\u201cEn La Plata como en otras ciudades hay miles de unidades en venta de las cuales una gran parte son de due\u00f1os que antes las ofrec\u00edan en alquiler tradicional y mientras siga la ley actual no quieren volver a ofrecer sus inmuebles\u201d, cont\u00f3 Otero Rossi.<\/p>\n\n\n\n

La consulta que reciben las agrupaciones que representan inquilinos tiene que ver m\u00e1s con los aumentos de precios o quien se tiene que hacer cargo de las roturas que surjan en el inmueble. Tambi\u00e9n se aconseja a los inquilinos que una vez concluido el contrato se reciba el mes de dep\u00f3sito que hizo al inicio del acuerdo pero con su precio actualizado.<\/p>\n\n\n\n

\u201cCreemos que para que vuelva a subir la oferta es vital que se modifique algo de la ley actual, como crear exenciones impositivas por 10 a\u00f1os para atraer a los propietarios a destinar sus inmuebles, sino el panorama seguir\u00e1 siendo complicado. Tambi\u00e9n falta el cr\u00e9dito hipotecario para poder comprar\u201d, concluy\u00f3 Botana.<\/p>\n\n\n\n

Fuente: Infobae<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Frente a un escenario de desesperaci\u00f3n, en junio vencieron 12.800 contratos que se hicieron a trav\u00e9s de la Ley de Alquileres sancionada en 2020 en la ciudad de Buenos Aires, s\u00f3lo la mitad se renovaron y otros est\u00e1n siendo extendidos hasta que el inquilino pueda encontrar una vivienda en tiempos donde la escasez de oferta es protagonista. M\u00e1s de 3.000 inquilinos en CABA acudieron a una pr\u00f3rroga negociada con el propietario con la intervenci\u00f3n de la inmobiliaria que lleva adelante la transacci\u00f3n. La extensi\u00f3n suele hacerse cuando el contrato de alquiler est\u00e1 llegando a su fin. En el trato realizado [Leer m\u00e1s]<\/a><\/p>\n<\/div>","protected":false},"author":8,"featured_media":36687,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_jetpack_newsletter_access":""},"categories":[6],"tags":[],"jetpack_featured_media_url":"http:\/\/dsrmedios.com.ar\/diario\/wp-content\/uploads\/2023\/07\/f5T29IM_P_720x0__1.webp","jetpack_sharing_enabled":true,"jetpack_shortlink":"https:\/\/wp.me\/p9fihK-9xI","_links":{"self":[{"href":"http:\/\/dsrmedios.com.ar\/diario\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/36686"}],"collection":[{"href":"http:\/\/dsrmedios.com.ar\/diario\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"http:\/\/dsrmedios.com.ar\/diario\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/dsrmedios.com.ar\/diario\/wp-json\/wp\/v2\/users\/8"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/dsrmedios.com.ar\/diario\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=36686"}],"version-history":[{"count":1,"href":"http:\/\/dsrmedios.com.ar\/diario\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/36686\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":36688,"href":"http:\/\/dsrmedios.com.ar\/diario\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/36686\/revisions\/36688"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/dsrmedios.com.ar\/diario\/wp-json\/wp\/v2\/media\/36687"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/dsrmedios.com.ar\/diario\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=36686"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"http:\/\/dsrmedios.com.ar\/diario\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=36686"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"http:\/\/dsrmedios.com.ar\/diario\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=36686"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}