Hoy la oferta se derrumb\u00f3 a niveles m\u00ednimos: hay barrios porte\u00f1os y ciudades del interior en donde s\u00f3lo hay 20 viviendas en locaci\u00f3n tradicional, algo sin precedentes en la historia del mercado inmobiliario<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n
Para los c\u00e1lculos se tomaron como referencia los alquileres promedio de departamentos de dos ambientes en los principales centros urbanos del pa\u00eds informados por la plataforma Zonaprop. Se proyectaron sus valores a junio actual de acuerdo con la evoluci\u00f3n del ICL informado por el Banco Central.<\/p>\n\n\n\n
El licenciado Fabio Ezequiel Ventre<\/strong>, subdirector del Instituto de Investigaciones Econ\u00f3micas de la Bolsa de Comercio de C\u00f3rdoba, que realiz\u00f3 el informe, destac\u00f3 a Infobae<\/strong> que la Ley de Alquileres cambi\u00f3 las reglas de juego e impact\u00f3 fuertemente en la oferta por regulaciones il\u00f3gicas e innecesarias como los contratos a tres a\u00f1os y un m\u00e9todo de ajuste a trav\u00e9s del \u00cdndice de Contratos de Locaci\u00f3n (ICL) en un contexto inflacionario super alto que perjudic\u00f3 tantos a inquilinos como propietarios. \u201cA los primeros por aumentos cada vez m\u00e1s elevados cuando deben actualizar su importe de manera interanual y a los due\u00f1os porque con una inflaci\u00f3n de m\u00e1s del 100% interanual el pago con precio congelado por un a\u00f1o erosiona el valor inicial y no termina siendo rentable, por esta raz\u00f3n, muchos prefirieron poner sus inmuebles en venta en vez de alquilarlo\u201d, asegur\u00f3.<\/p>\n\n\n\n El Gran Buenos Aires (GBA) ocupa el segundo lugar, con alzas de hasta 568% en la zona norte (127 puntos sobre la inflaci\u00f3n) y 558% en la zona oeste\/sur del GBA (117 unidades por encima del nivel general de precios).<\/p>\n\n\n\n En C\u00f3rdoba, los precios subieron hasta 534% (93 puntos por encima de la inflaci\u00f3n acumulada en tres a\u00f1os) y, en Rosario, 522% (+81 puntos).<\/p>\n\n\n\n Los datos contrastan con los tres a\u00f1os previos a la sanci\u00f3n de la ley en vigencia. Entre julio de 2017 y junio de 2020 la inflaci\u00f3n fue del 188% y los alquileres subieron por debajo: en CABA se incrementaron 149 puntos en el per\u00edodo; en el GBA hasta 132 y en Rosario, 100 puntos.<\/p>\n\n\n\n C\u00f3rdoba fue la ciudad con un alza m\u00e1s alta en este periodo, de un 152%, pero aun as\u00ed qued\u00f3 36 puntos debajo de la inflaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n Los resultados revelan el efecto negativo de regular en exceso un mercado que, adem\u00e1s, mostraba un desempe\u00f1o favorable para los inquilinos (principal argumento utilizado para modificar la Ley vigente hasta mediados del 2020).<\/p>\n\n\n\n El Estado debe eliminar intervenciones y regulaciones innecesarias ya que generan distorsiones y perjudican el agregado al sector productivo y a todos los argentinos, coinciden expertos del segmento inmobiliario.<\/p>\n\n\n\n Ventre sostuvo que para que la situaci\u00f3n cambie es vital que vuelva a crecer la oferta pero no ser\u00e1 f\u00e1cil aunque se reformulen los puntos m\u00e1s pol\u00e9micos de la actual normativa: volver a dos a\u00f1os de contratos y ajustes semestrales y libres entre partes.<\/p>\n\n\n\n \u201cLa incertidumbre electoral y las elecciones hoy no ayudan, muchos due\u00f1os esperaran que frente pol\u00edtico gane en octubre o noviembre. Pero es esencial cambiar la ley para que la situaci\u00f3n revierta la tendencia actual para beneficio de ambas partes que concretan un alquiler (propietarios e inquilinos). Para ello es necesario quitar indexaciones, algo que en un contexto inflacionario como el que viene atravesando la Argentina no benefici\u00f3 nada. Lo ideal ser\u00eda volver a ajustes libres entre partes, algo que podr\u00eda volver a equilibrar oferta y demanda\u201d, concluy\u00f3 el experto.<\/p>\n\n\n\n Fuente: Infobae<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" El 30 de junio de 2020 comenz\u00f3 a regir la Ley de Alquileres, que sigue vigente y que que gener\u00f3 debates e incluso amagues por parte del Gobierno nacional de dejarla en suspenso, derogarla o reformularla en el Congreso. Por ahora, todos los intentos quedaron en la nada. Y a tres a\u00f1os de su existencia su efecto sobre los precios muestra lo perjudicial que result\u00f3 para los inquilinos; los alquileres aumentaron alrededor de 140 puntos porcentuales por encima de la inflaci\u00f3n en la ciudad de Buenos Aires y otras plazas del pa\u00eds. En el mismo per\u00edodo, la suba de precios [Leer m\u00e1s]<\/a><\/p>\n<\/div>","protected":false},"author":8,"featured_media":31787,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_jetpack_newsletter_access":""},"categories":[6],"tags":[],"jetpack_featured_media_url":"http:\/\/dsrmedios.com.ar\/diario\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/alquiler-casa-llavesjpg.webp","jetpack_sharing_enabled":true,"jetpack_shortlink":"https:\/\/wp.me\/p9fihK-9pP","_links":{"self":[{"href":"http:\/\/dsrmedios.com.ar\/diario\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/36197"}],"collection":[{"href":"http:\/\/dsrmedios.com.ar\/diario\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"http:\/\/dsrmedios.com.ar\/diario\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/dsrmedios.com.ar\/diario\/wp-json\/wp\/v2\/users\/8"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/dsrmedios.com.ar\/diario\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=36197"}],"version-history":[{"count":1,"href":"http:\/\/dsrmedios.com.ar\/diario\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/36197\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":36198,"href":"http:\/\/dsrmedios.com.ar\/diario\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/36197\/revisions\/36198"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/dsrmedios.com.ar\/diario\/wp-json\/wp\/v2\/media\/31787"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/dsrmedios.com.ar\/diario\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=36197"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"http:\/\/dsrmedios.com.ar\/diario\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=36197"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"http:\/\/dsrmedios.com.ar\/diario\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=36197"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}![\"Fuente:](\"https:\/\/cloudfront-us-east-1.images.arcpublishing.com\/infobae\/3H5T2Z73YFCHBB53DJPRTGTTZ4.jpg\")
Fuente: Instituto de Investigaciones Econ\u00f3micas de la Bolsa de Comercio de C\u00f3rdoba<\/p>\n\n\n\nAntes de la ley y su efecto posterior<\/h2>\n\n\n\n
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Los aumentos antes de la Ley de Alquileres actual y c\u00f3mo subieron con esta normativa (Instituto de Investigaciones Econ\u00f3micas de la Bolsa de Comercio de C\u00f3rdoba)<\/p>\n\n\n\n