{"id":35909,"date":"2023-06-22T12:14:23","date_gmt":"2023-06-22T15:14:23","guid":{"rendered":"http:\/\/dsrmedios.com.ar\/diario\/?p=35909"},"modified":"2023-06-22T12:14:27","modified_gmt":"2023-06-22T15:14:27","slug":"ley-de-alquileres-en-primera-persona-los-perjuicios-que-sufrieron-los-duenos-de-viviendas-y-los-cambios-que-piden","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/dsrmedios.com.ar\/diario\/archivos\/35909","title":{"rendered":"Ley de Alquileres, en primera persona: los perjuicios que sufrieron los due\u00f1os de viviendas y los cambios que piden"},"content":{"rendered":"\n

El 1\u00b0 de julio se cumplir\u00e1n tres a\u00f1os desde la entrada en vigencia de la ley de alquileres y el nivel de oferta del mercado inmobiliario sigue bajando en casi todo el pa\u00eds. Se calcula que salieron del mercado del alquiler tradicional unas 250.000 unidades. Los resultados dieron cuenta r\u00e1pidamente de la disconformidad de parte de los propietarios y las posibilidades que se barajan en el Congreso no convencen a quienes ya retiraron sus inmuebles del negocio.<\/p>\n\n\n\n

\"zzzznacp2NOTICIAS<\/figure>\n\n\n\n

\u00bfCu\u00e1l es el problema? son muchos, pero hay algunas condiciones en particular que sobresalen entre los due\u00f1os de propiedades al momento de explicar por qu\u00e9 est\u00e1n en contra de la normativa y por qu\u00e9 decidieron dejar de ofrecer sus inmuebles para alquilar. Desde la agrupaci\u00f3n \u201cPropietarios Unidos\u201d<\/strong>, compartieron la opini\u00f3n de algunas personas perjudicadas por la legislaci\u00f3n vigente que definieron cu\u00e1les son efectivamente los puntos de mayor conflicto.<\/p>\n\n\n\n

La duraci\u00f3n del contrato<\/h2>\n\n\n\n

Uno de los puntos m\u00e1s pol\u00e9micos que desde el principio ha despertado cr\u00edticas por parte de propietarios e inquilinos, es la obligatoriedad de establecer contratos de alquiler con tres a\u00f1os de duraci\u00f3n.\u00a0Germ\u00e1n<\/strong>, propietario, explic\u00f3 que la \u201cno disponibilidad\u201d de la propiedad por tres a\u00f1os es muy complicada.<\/p>\n\n\n\n

\u201cSi uno quiere alquilar por un per\u00edodo m\u00e1s corto, porque tiene la idea de vender el inmueble o por cualquier otro motivo, el plazo termina siendo un obst\u00e1culo. Eso lleva a que quitemos oferta del mercado. As\u00ed suben los precios y quedan menos opciones para elegir para los inquilinos\u201d, coment\u00f3.<\/p>\n\n\n\n

Ajustes anuales<\/h2>\n\n\n\n

Adem\u00e1s de obligar a realizar contratos de tres a\u00f1os, la \u201cley de alquileres\u201d determin\u00f3 que los ajustes en los valores de renta deb\u00edan realizarse una vez cada doce meses, seg\u00fan una f\u00f3rmula que se determina en funci\u00f3n del avance de la inflaci\u00f3n y los salarios. M\u00e1s all\u00e1 de los niveles de incremento, los propietarios aseguraron que una sola actualizaci\u00f3n al a\u00f1o es insuficiente.<\/p>\n\n\n\n

\u201cCon una inflaci\u00f3n del 130%, el que est\u00e9 el alquiler fijo por doce meses perjudica al propietario y por tanto, no alquila\u201d, reclam\u00f3 Germ\u00e1n.<\/p>\n\n\n\n

Tambi\u00e9n Mart\u00edn <\/strong>consider\u00f3 que, con una inflaci\u00f3n superior al 100% anual, es sumamente perjudicial. \u201cNo somos responsables de la inflaci\u00f3n. Que nos congelen el monto por un a\u00f1o nos afecta mucho\u201d, protest\u00f3..<\/p>\n\n\n\n

Mes de dep\u00f3sito<\/h2>\n\n\n\n

Otra reglamentaci\u00f3n que genera rechazo por parte de los propietarios es el hecho de que los inquilinos s\u00f3lo deban pagar un mes de dep\u00f3sito como garant\u00eda, dentro de un contexto de subas de precios constantes.<\/p>\n\n\n\n

\u201cUn mes de dep\u00f3sito en garant\u00eda no sirve, porque no es suficiente para cubrir expensas, servicios, ni arreglos en caso de ser necesario\u201d, asegur\u00f3 Karina<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Se mostr\u00f3 de acuerdo Pablo<\/strong>, quien indic\u00f3 que mantener esa condici\u00f3n no es viable. \u201cNunca se puede cubrir lo que se adeuda en expensas o las reparaciones en los inmuebles y menos si dejan algunas deudas de luz, gas y otros servicios\u201d, apunt\u00f3.<\/p>\n\n\n\n

Tambi\u00e9n Germ\u00e1n comparti\u00f3 su opini\u00f3n al respecto. \u201cUn mes de dep\u00f3sito no alcanza para cubrir los servicios ni las deudas en expensas. Eso termina perjudicando al propietario, porque accionar en un juicio no vale la pena. Tiene que volverse al sistema de un mes de dep\u00f3sito por a\u00f1o\u201d, coment\u00f3.<\/p>\n\n\n\n

El propietario hizo referencia adem\u00e1s al proyecto que consigui\u00f3 dictamen del oficialismo la semana pasada (reemplazar\u00eda la ley actual). \u201cEntre otras cosas, se propone una garant\u00eda que se pague en cuotas. Eso puede derivar en que me paguen una cuota ahora y al mes que viene me dejen de pagar. Si eso pasa, ni siquiera tendremos la cobertura del dep\u00f3sito de garant\u00eda\u201d, advirti\u00f3.<\/p>\n\n\n\n

\"LosLos propietarios reclaman por volver al sistema de un mes de dep\u00f3sito de garant\u00eda por a\u00f1o.<\/p>\n\n\n\n

\u201cAdem\u00e1s le dar\u00edan control a un organismo donde va a participar el Suterh (Sindicato \u00danico de Trabajadores de Edificios de Renta y Horizontal)<\/strong>. No s\u00e9 qu\u00e9 tienen que ver los encargados de edificios con los alquileres. Es disparatado\u201d, cerr\u00f3 Germ\u00e1n.<\/p>\n\n\n\n

Qu\u00e9 cambios piden<\/h2>\n\n\n\n

Como lo dejaron claro los propietarios que dejaron su opini\u00f3n en el video, desde su punto de vista la nueva legislaci\u00f3n deber\u00eda considerar plazos de contratos m\u00e1s cortos y ajustes m\u00e1s frecuentes en los valores de renta. Tambi\u00e9n, opinaron, se deber\u00eda volver al sistema de un mes de dep\u00f3sito por cada a\u00f1o de alquiler.<\/p>\n\n\n\n

Fuera de esto, los referentes de Propietarios Unidos pidieron que se flexibilicen los tr\u00e1mites de desalojo en los casos en los que los inquilinos no cumplan con el contrato. \u201cCon un desalojo expr\u00e9s super abreviado, los propietarios tendr\u00edamos la seguridad jur\u00eddica que necesitamos por falta de cumplimiento y a los inquilinos se les har\u00eda mucho m\u00e1s f\u00e1cil acceder a una propiedad, porque no se les pedir\u00edan tantos requisitos para firmar un contrato\u201d, subray\u00f3 Alejandra<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

\u201cLos legisladores deben derogar la ley y escuchar a todas las partes involucradas y no solo a un grupo, como se hizo en esta ley. Se escuch\u00f3 solo a malos inquilinos perjudicando a todos los involucrados en un contrato de locaci\u00f3n\u201d, reclam\u00f3 Mart\u00edn.<\/p>\n\n\n\n

\u201cLos que quitamos la propiedad lo hicimos porque es un negocio completamente malo. Necesitamos que se derogue la ley para normalizar el mercado\u201d, remat\u00f3 Germ\u00e1n.<\/p>\n\n\n\n

Para el abogado especialista en derecho inmobiliario,\u00a0Enrique Abatti<\/strong>, para volver a tentar a los propietarios a que ofrezcan inmuebles en locaci\u00f3n tradicional deber\u00edan cambiarse varios puntos. \u201cEs urgente que nuestros legisladores dejen de dormir la siesta, ya que tienen el deber moral de modificar por lo menos dos de los art\u00edculos de la Ley de Alquileres: el referido al plazo m\u00ednimo legal de tres a\u00f1os, volviendo al de dos a\u00f1os y el de precio del alquiler, retornando tambi\u00e9n al principio de libertad contractual del C\u00f3digo Civil y Comercial que reg\u00eda antes de esta ley, mediante el cual las partes se pon\u00edan libremente de acuerdo en fijar los montos de los alquileres y sus reajustes. Esto genera mayor seguridad jur\u00eddica, que hoy no tienen las partes\u201d, se\u00f1al\u00f3.<\/p>\n\n\n\n

Fuente: Infobae<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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