{"id":35449,"date":"2023-06-14T09:28:07","date_gmt":"2023-06-14T12:28:07","guid":{"rendered":"http:\/\/dsrmedios.com.ar\/diario\/?p=35449"},"modified":"2023-06-14T09:28:10","modified_gmt":"2023-06-14T12:28:10","slug":"tres-anos-de-la-ley-de-alquileres-el-impacto-de-la-escasez-es-nacional-los-precios-suben-sin-freno-y-crecen-los-acuerdos-informales","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/dsrmedios.com.ar\/diario\/archivos\/35449","title":{"rendered":"Tres a\u00f1os de la Ley de Alquileres: el impacto de la escasez es nacional, los precios suben sin freno y crecen los acuerdos informales"},"content":{"rendered":"\n

Se cumplieron 3 a\u00f1os de la sanci\u00f3n de la Ley de Alquileres y restan pocas semanas para que venzan los primeros contratos firmados en julio de 2020 cuando comenz\u00f3 a regir la pol\u00e9mica normativa. Si bien la Ciudad de Buenos Aires ofrece una clara imagen de lo que ocurre con el mercado, la crisis se extiende por todo el pa\u00eds.<\/p>\n\n\n\n

El derrumbe de la oferta promedia el 35% (en dos a\u00f1os) en todas las plazas y los precios siguen subiendo por encima del \u00cdndice de Contratos de Locaci\u00f3n (ICL) que rige el Banco Central que marc\u00f3 el 100% interanual para quien tuvo que ajustar su precio mensual despu\u00e9s de un a\u00f1o. Pero los incrementos superan largamente esa cifra y superan el 120% en todos los distritos porque los due\u00f1os para cubrirse de la inflaci\u00f3n tambi\u00e9n aplicaron mayores aumentos en el punto de partida del contrato.<\/p>\n\n\n\n

La ca\u00edda de la oferta es producto de la ley confirman representantes de c\u00e1maras y empresas del sector. La normativa afect\u00f3 profundamente al mercado en C\u00f3rdoba, Mendoza, Salta, Rosario, la Mesopotamia y en el sur del pa\u00eds se registran claros inconvenientes. Miles de propietarios disconformes no quieren alquilar sus inmuebles. Muchos optan por vender, otros los alquilan dentro del formato tur\u00edstico o temporario y est\u00e1n quienes, directamente, los prestan a conocidos con la condici\u00f3n de que se hagan cargo de los gastos fijos hasta que se aclare el panorama.<\/p>\n\n\n\n

En la Docta<\/h2>\n\n\n\n

La situaci\u00f3n de los alquileres fue tratada dentro del Ciclo de An\u00e1lisis Econ\u00f3mico y del Mercado Inmobiliario desarrollado por el Colegio Profesional de Inmobiliarios (CPI) de C\u00f3rdoba.<\/p>\n\n\n\n

\"EnEn la ciudad de C\u00f3rdoba el desplome de la oferta para alquilar es muy grande: 35,9% en dos a\u00f1os<\/p>\n\n\n\n

Seg\u00fan estimaciones que comparti\u00f3 el economista Gast\u00f3n Urtera, <\/strong>del CPI cordob\u00e9s, un 35,9% de inmuebles fueron retirados del mercado desde mayo de 2021. Alejandro Hadrowa<\/strong>, presidente del CPI, sostuvo a Infobae<\/strong> que \u201cla legislaci\u00f3n vigente marc\u00f3 profundos cambios que incentivaron al retiro de inmuebles del mercado de alquileres. Las razones son diversas pero la cuesti\u00f3n principal se asocia al plazo anual de ajustes, donde la inflaci\u00f3n impacta de lleno sobre el valor real de las propiedades; provocando una devaluaci\u00f3n para el propietario\u201d.<\/p>\n\n\n\n

La Ley de Alquileres vigente establece plazo m\u00ednimo de 3 a\u00f1os y ajuste anual utilizando el \u00cdndice de Contratos de Locaci\u00f3n (ICL) conformado por un promedio entre el \u00edndice de precios al consumidor (IPC) y la remuneraci\u00f3n imponible promedio de los trabajadores estables (RIPTE).<\/p>\n\n\n\n

\n

Tanto en C\u00f3rdoba, Rosario, Mendoza o Mar del Plata, varias de las ciudades m\u00e1s pobladas del interior, hay menos de 1.000 unidades que se ofrecen en alquiler tradicional. Algo sin antecedentes<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

Desde el CPI de C\u00f3rdoba informaron que durante mayo de 2023, los montos de los nuevos alquileres de departamentos superan en un 169,9% el valor del contrato vencido.<\/p>\n\n\n\n

\"Fuente:Fuente: Monitor Estad\u00edstico de actividad inmobiliaria que realiza Economic Trends para el Colegio de Profesionales Inmobiliarios (CPI) de C\u00f3rdoba<\/p>\n\n\n\n

Mucha demanda, poca oferta<\/h2>\n\n\n\n

Rosario sigue con mucha demanda y poca oferta en el mercado de alquileres, todo lo contrario a lo que ocurre con el sector de la compra-venta.<\/p>\n\n\n\n

\u201cEsto se agudiza al ritmo de la inflaci\u00f3n. Hay lista de espera por la poca oferta. Cuando una propiedad se desocupa citamos a los interesados. Normalmente la prioridad es en funci\u00f3n de c\u00f3mo van llegando los llamados de los inquilinos\u201d, dijo Andr\u00e9s Gariboldi<\/strong>, presidente del Colegio de Corredores Inmobiliarios de Rosario (Cocir) y vicepresidente primero del Concejo Federal de Colegios Inmobiliarios (Cofeci).<\/p>\n\n\n\n

All\u00ed, un departamento de dos ambientes parte de $70.000\/$80.000 mensuales y los de tres ambientes desde $120.000\/$130.000 por mes.<\/p>\n\n\n\n

\"VistaVista de Parque Espa\u00f1a en Rosario, una de las m\u00e1s demandadas para alquiler de viviendas a trav\u00e9s del formato tradicional<\/p>\n\n\n\n

Gariboldi asegur\u00f3 que a\u00fan en Rosario no hay tanta efusividad por alquileres temporarios. \u201cSi bien creci\u00f3 la oferta, por los niveles de ocupaci\u00f3n existentes, no son m\u00e1s rentables que un alquiler tradicional\u201d, dijo.<\/p>\n\n\n\n

Y estudiantes universitarios demandan departamentos o viviendas de uno o dos ambientes.<\/p>\n\n\n\n

En Mendoza<\/h2>\n\n\n\n

Del total de inmuebles publicados por el portal del Colegio de Corredores P\u00fablicos Inmobiliarios de Mendoza el 91,78% est\u00e1 en venta, s\u00f3lo el 6,01% en alquiler y el 2,21% como alquileres temporarios.<\/p>\n\n\n\n

\"VistaVista de Mendoza capital. All\u00ed creci\u00f3 el alquiler tur\u00edstico por extranjeros que llegan favorecidos por el cambio monetario: chilenos y brasile\u00f1os predominan en esa demanda<\/p>\n\n\n\n

Hoy, un departamento monoambiente est\u00e1ndar de 30 m2 en Mendoza tiene un valor base de $35.000 m\u00e1s expensas de $5.000; y uno de tres ambientes arranca en $80.000. Las casas de tres o cuatro ambientes parten desde $120.000, con expensas de m\u00e1s de $10.000 mensuales.<\/p>\n\n\n\n

All\u00ed el turismo avanz\u00f3 impulsado por chilenos y brasile\u00f1os \u2013rusos en menor proporci\u00f3n\u2013 y los locales compraron unidades de hasta dos dormitorios para destinarlas en locaci\u00f3n temporaria. \u201cSi bien el p\u00fablico de Chile suele cruzar la frontera para venir de compras, por ahora no se not\u00f3 si apostar\u00e1n en el mercado inmobiliario. Vienen por el cambio y se hospedan en lugares de alquiler tur\u00edstico\u201d, aclar\u00f3 Eduardo Rosta<\/strong>, presidente de presidente del Colegio de Corredores P\u00fablicos Inmobiliarios de Mendoza.<\/p>\n\n\n\n

Buscar un punto medio en Salta<\/h2>\n\n\n\n

La situaci\u00f3n es compleja en todo el territorio y en Salta se calculan que actualmente hay menos de 100 inmuebles en locaci\u00f3n en pesos. La gran mayor\u00eda, al igual que lo que sucede en el resto del pa\u00eds, est\u00e1n en d\u00f3lares.<\/p>\n\n\n\n

Juan Mart\u00edn Biella Calvet<\/strong>, presidente del Colegio \u00danico de Corredores Inmobiliarios de la Provincia de Salta, creeque por la desconfianza y falta de previsibilidad muchos propietarios no renuevan el contrato y destinan su inmueble a la venta.<\/p>\n\n\n\n

\"EnEn la ciudad de Salta tambi\u00e9n crece la \u201cdolarizaci\u00f3n\u201d de los alquileres<\/p>\n\n\n\n

\u201cLos due\u00f1os est\u00e1n en contra de la ley. Si un inquilino tiene un contrato de hace 3 a\u00f1os, paga muy poco y esto produce un desfasaje. Recomendamos a los propietarios que 6 o 7 meses antes que se termine el contrato pregunten si quieren hacer uno nuevo para buscar un punto medio por el precio\u201d, agreg\u00f3.<\/p>\n\n\n\n

Un departamento de dos ambientes en la capital salte\u00f1a, sin cochera, tiene un valor que ronda los $60.000 (con cochera, $75.000). \u201cPero en el centro y microcentro no se consiguen porque los due\u00f1os quitaron las viviendas que antes las destinaban al alquiler tradicional por el temporario. Y una casa de tres ambientes cuesta unos $150.000 si es un d\u00faplex en la zona de Tres Cerritos\u201d, ampli\u00f3 Biella Calvet.<\/p>\n\n\n\n

Mesopotamia<\/h2>\n\n\n\n

Misiones, como el resto del pa\u00eds, necesita fomentar la construcci\u00f3n de nuevas viviendas con destino habitacional mediante cr\u00e9ditos hipotecarios, tambi\u00e9n tipo Fonavi o crear incentivos fiscales al sector privado de la construcci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

\"VistaVista de una zona c\u00e9ntrica de la ciudad de Posadas, capital de Misiones<\/p>\n\n\n\n

Julia Acosta Azoya<\/strong>, vicepresidente de la C\u00e1mara Inmobiliaria de Misiones, destac\u00f3 que \u201caspiramos a que la provincia promueva cr\u00e9ditos hipotecarios a tasas blandas respaldadas por el Fondo de Cr\u00e9dito de Misiones, por ejemplo. Esto equilibrar\u00eda la oferta y m\u00e1s gente podr\u00eda pasar a ser propietaria y no depender del alquiler\u201d. Los valores promedios de departamentos de dos ambientes en el primer anillo c\u00e9ntrico de Posadas arrancan desde $60.000 y de tres ambientes en $90.000 m\u00e1s servicios (agua, luz, expensas, por ejemplo)\u201d.<\/p>\n\n\n\n

Por la ventaja cambiaria la zona recibe muchos turistas extranjeros. \u201cPosadas tiene el p\u00fablico brasile\u00f1o, la oferta educativa tambi\u00e9n los convoca principalmente en la facultad de Medicina, entre otras. El p\u00fablico paraguayo es mayormente comercial. Para compra-venta hay muchas consultas, pero gran parte de Misiones est\u00e1 afectada a zona de seguridad de frontera, algo que requiere de autorizaci\u00f3n del estado para la venta de determinadas superficies a extranjeros\u201d, aclar\u00f3 Acosta Azoya.<\/p>\n\n\n\n

Zona hidrocarbur\u00edfera<\/h2>\n\n\n\n

En Comodoro Rivadavia, la ciudad m\u00e1s poblada de la provincia del Chubut (m\u00e1s de 180.000 habitantes), la situaci\u00f3n tambi\u00e9n es angustiante para quien debe renovar su contrato o iniciar el camino para alquilar.<\/p>\n\n\n\n

All\u00ed los propietarios sacan los inmuebles del mercado tradicional y realizan contratos informales de diversas formas para obtener la renta esperada. En general, los inquilino aceptan esa condiciones por la necesidad de mudarse.<\/p>\n\n\n\n

\"ComodoroComodoro Rivadavia, la ciudad m\u00e1s poblada de la provincia del Chubut, donde tambi\u00e9n cuestan conseguir unidades en locaci\u00f3n tradicional: hay menos de 30 como parte de la oferta<\/p>\n\n\n\n

\u201cOtra causa del derrumbe de la oferta es que muchos due\u00f1os prefieren el inmueble vac\u00edo. Lo publican en venta y buscan recuperar la baja rentabilidad que ofrece el mercado por el alquiler\u201d, cont\u00f3 a Santiago Ruiz<\/strong>, de Remax Austral.<\/p>\n\n\n\n

Las propiedades en locaci\u00f3n tradicional no suman m\u00e1s 30 inmuebles, seg\u00fan Ruiz.<\/p>\n\n\n\n

En la zona c\u00e9ntrica de Comodoro una vivienda familiar tipo casa de 3-4 ambientes parte en un rango de entre $200.000 y $300.000 (los servicios se abonan seg\u00fan consumo). En cuanto a departamentos de dos ambientes, tiene un valor desde $80.000 (m\u00e1s expensas y servicios). En otros barrios cotizados, las casas cuestan unos $160.000 y hay departamentos desde $60.000 por mes.<\/p>\n\n\n\n

El alquiler temporario no creci\u00f3 tanto, fue m\u00e1s fuerte entre 2003 y 2015 cuando hubo mayor actividad petrolera. Actualmente hay extranjeros, principalmente venezolanos o colombianos, relacionados con la industria central de \u00e1rea, pero su n\u00famero no gravita en la ocupaci\u00f3n de viviendas.<\/p>\n\n\n\n

Fuente: Infobae<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Se cumplieron 3 a\u00f1os de la sanci\u00f3n de la Ley de Alquileres y restan pocas semanas para que venzan los primeros contratos firmados en julio de 2020 cuando comenz\u00f3 a regir la pol\u00e9mica normativa. Si bien la Ciudad de Buenos Aires ofrece una clara imagen de lo que ocurre con el mercado, la crisis se extiende por todo el pa\u00eds. El derrumbe de la oferta promedia el 35% (en dos a\u00f1os) en todas las plazas y los precios siguen subiendo por encima del \u00cdndice de Contratos de Locaci\u00f3n (ICL) que rige el Banco Central que marc\u00f3 el 100% interanual para [Leer m\u00e1s]<\/a><\/p>\n<\/div>","protected":false},"author":8,"featured_media":35450,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_jetpack_newsletter_access":""},"categories":[6],"tags":[],"jetpack_featured_media_url":"http:\/\/dsrmedios.com.ar\/diario\/wp-content\/uploads\/2023\/06\/images-91.jpg","jetpack_sharing_enabled":true,"jetpack_shortlink":"https:\/\/wp.me\/p9fihK-9dL","_links":{"self":[{"href":"http:\/\/dsrmedios.com.ar\/diario\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/35449"}],"collection":[{"href":"http:\/\/dsrmedios.com.ar\/diario\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"http:\/\/dsrmedios.com.ar\/diario\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/dsrmedios.com.ar\/diario\/wp-json\/wp\/v2\/users\/8"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/dsrmedios.com.ar\/diario\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=35449"}],"version-history":[{"count":1,"href":"http:\/\/dsrmedios.com.ar\/diario\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/35449\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":35451,"href":"http:\/\/dsrmedios.com.ar\/diario\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/35449\/revisions\/35451"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/dsrmedios.com.ar\/diario\/wp-json\/wp\/v2\/media\/35450"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/dsrmedios.com.ar\/diario\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=35449"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"http:\/\/dsrmedios.com.ar\/diario\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=35449"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"http:\/\/dsrmedios.com.ar\/diario\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=35449"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}