{"id":34813,"date":"2023-06-03T12:03:13","date_gmt":"2023-06-03T15:03:13","guid":{"rendered":"http:\/\/dsrmedios.com.ar\/diario\/?p=34813"},"modified":"2023-06-03T12:03:16","modified_gmt":"2023-06-03T15:03:16","slug":"una-nueva-tension-agrava-la-crisis-de-los-alquileres-los-propietarios-exigen-un-extra-al-contrato-firmado","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/dsrmedios.com.ar\/diario\/archivos\/34813","title":{"rendered":"Una nueva tensi\u00f3n agrava la crisis de los alquileres: los propietarios exigen un \u201cextra\u201d al contrato firmado"},"content":{"rendered":"\n

La crisis del mercado de alquileres se agrava con el paso de los d\u00edas. Hay inquilinos muy preocupados y con dudas mientras intentan conseguir una vivienda en un contexto en que la escasez de oferta es protagonista y son frecuentes aumentos de m\u00e1s del 100 por ciento. Ocurre en todo el pa\u00eds, en un contexto de ca\u00edda del poder adquisitivo del salario; junio arranc\u00f3 complicado para el sector, y en especial para quienes buscan una propiedad a contrarreloj, porque se les venci\u00f3 el contrato o deben ajustar el precio. Por una casa de dos ambientes que hasta hace d\u00edas costaba $70.000 ahora se pagar\u00e1n $140.000 hasta mayo de 2024.<\/p>\n\n\n\n

Los contratos que se firmaron bajo la Ley de Alquileres sancionada en 2020 tuvieron incrementos del 100%, de acuerdo al \u00cdndice de Contratos de Locaci\u00f3n (ICL), que combina el avance de los precios y los salarios y se aplica de modo interanual para quien ya tiene un contrato. Pero para quienes se les vence el contrato el aumento promedia el 130%, pues para cubrirse de la inflaci\u00f3n muchos due\u00f1os piden m\u00e1s en el punto de partida del contrato.<\/p>\n\n\n\n

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\u201cM\u00e1s familias necesitan alquilar: menos del 5% de la poblaci\u00f3n tiene capacidad para comprar viviendas\u201d (Zirulnikoff)<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

Hay otros problemas, como la exigencia de aumentar por encima del valor fijado en el contrato, porque los due\u00f1os sostienen que el precio acordado luego de tres meses queda atrasado por la inflaci\u00f3n. Eso es ilegal, aunque las agrupaciones que representan inquilinos reciben denuncias de casos en todo el territorio. A menudo, ante el temor a no encontrar otra vivienda, hay inquilinos que terminan aceptando abonar ese \u201csobreprecio\u201d.<\/p>\n\n\n\n

Tambi\u00e9n creci\u00f3 la exigencia de alquilar sin mascotas y sin ni\u00f1os. Son cada vez m\u00e1s los casos de due\u00f1os que prefieren hacer un acuerdo con personas solas, parejas o matrimonios sin hijos.<\/p>\n\n\n\n

\"Tambi\u00e9nTambi\u00e9n cuestan conseguir viviendas para alquilar en La Plata<\/p>\n\n\n\n

Es algo casi sin precedentes y se agudiza a medida que se acercan las fechas de finalizaci\u00f3n de los contratos firmados a la luz de la actual ley, a ra\u00edz de la cual miles de propietarios de todo el pa\u00eds decidieron poner en venta viviendas que antes alquilaban en el formato tradicional. Un gran porcentaje las pas\u00f3 a alquileres tur\u00edsticos, sobre todo en ciudades donde esta opci\u00f3n tiene gran aceptaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

Pesa mucho la escasez de alternativas. En la Ciudad de Buenos Aires, de de 3 millones de habitantes, hay apenas 1.000 departamentos en alquiler disponibles. En Bariloche, seg\u00fan las ofertas que publican las inmobiliarias, apenas hay 20 viviendas para alquiler tradicional, mientras que son m\u00e1s de 800 las que est\u00e1n dentro del formato temporario o tur\u00edstico.<\/p>\n\n\n\n

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En muchos casos para aceptar el contrato hay propietarios que piden m\u00e1s de dos garantes o adelantar pagos mensuales. Creci\u00f3 la informalidad en el sector de alquileres desde que rige la ley sancionada en 2020<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

Magal\u00ed Zirulnikoff<\/strong>, cofundadora de la Comunidad Federal Inquilina y No Propietaria, se\u00f1al\u00f3 a Infobae<\/strong> que el mayor problema no es la oferta de alquiler permanente, sino el aumento de la demanda.<\/p>\n\n\n\n

\u201cA\u00f1o tras a\u00f1o, m\u00e1s familias necesitan alquilar: menos del 5% de la poblaci\u00f3n tiene capacidad para comprar viviendas. Tambi\u00e9n hay abusos, hostigamiento y amenazas, pero no es porque los propietarios est\u00e9n perdiendo rentabilidad, sino porque muchas veces quieren exigir mejoras o reparaciones a la vivienda que son obligaci\u00f3n de la parte locadora, o tambi\u00e9n que paguen impuestos que corresponden \u00fanicamente a la parte propietaria\u201d, agreg\u00f3 Zirulnikoff.<\/p>\n\n\n\n

En tierra bonaerense<\/h2>\n\n\n\n

En La Plata tambi\u00e9n se registran subas fuertes en los precios iniciales y dificultad para encontrar viviendas. Seg\u00fan German Schierff<\/strong>, miembro de la Asociaci\u00f3n Platense de Inquilinos, la oferta casi no se llega a publicar. \u201cLos inquilinos nos se\u00f1alan que los inmuebles se alquilan muy r\u00e1pido. Eso genera una competencia grande, terreno f\u00e9rtil para abusos, como por ejemplo contratos por fuera de la ley\u201d, dijo Schierff a Infobae.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

La baja oferta incide en las condiciones de negociaci\u00f3n. Muchas consultas se deben a que inmobiliarias y propietarios solicitan contratos por fuera de la ley que regula los aumentos del precio, es decir permitir incrementos por afuera del ICL.<\/p>\n\n\n\n

\u201cEsto se ve en cl\u00e1usulas que se ajustan bajo otros par\u00e1metros, como el \u00cdndice de Precios al Consumidor (IPC), o renegociaciones del precio cada 3 o 6 meses y contratos anuales, entre otras anomal\u00edas. Hoy es lo m\u00e1s relevante, pero se suman otros condiciones, como pedidos de varios garantes y recibos de sueldo que acrediten ingresos hasta 6 veces superiores al alquiler\u201d, detall\u00f3 Schierff.<\/p>\n\n\n\n

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Hoy en La Plata un monoambiente tiene un valor de piso que arranca desde $70.000 y $80.000 mensuales<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

Tampoco se ven carteles de \u201cSe alquila\u201d <\/em>y los inquilinos advierten que hay muchas viviendas vac\u00edas porque sus due\u00f1os no saben si alquilarlas o publicarlas en venta.<\/p>\n\n\n\n

En C\u00f3rdoba, comodatos<\/h2>\n\n\n\n

En la capital cordobesa cientos de propietarios sacaron sus inmuebles de alquiler y tratan de venderlos. Y quienes deben renovar su contrato buscan pr\u00f3rrogas siempre que deben consensuar con los due\u00f1os.<\/p>\n\n\n\n

Tambi\u00e9n se hacen comodatos. \u201cSon como pr\u00e9stamos gratuitos en los que se obliga a quien utilice la propiedad a devolverla en el tiempo convenido y a mantenerla en las mismas condiciones recibidas, pagar los gastos y responder por los da\u00f1os ocasionados\u201d, detall\u00f3 Victoria Postiguillo<\/strong>, directora de Acci\u00f3n y Defensa del Consumidor e Inquilino de C\u00f3rdoba.<\/p>\n\n\n\n

La incertidumbre es generalizada y cuando se habla de derogar la actual ley los inquilinos sostienen que hay que modificar dos art\u00edculos.<\/p>\n\n\n\n

\"EnEn la ciudad de C\u00f3rdoba muchos due\u00f1os deciden hacer un comodato por su vivienda en donde conciertan un acuerdo con un inquilino que debe pagar los gastos fijos y mantener la vivienda como la recibi\u00f3<\/p>\n\n\n\n

\u201cHay que derogar los art\u00edculos de la indexaci\u00f3n, para que el alquiler vuelva a ser libre, respetando la ley de defensa del consumidor, y el plazo de tres a\u00f1os. No hay que suspender ni derogar la normativa (que es una ley modificatoria del C\u00f3digo Civil y Comercial de la Naci\u00f3n); eso generar\u00eda a\u00fan m\u00e1s inestabilidad y esta reforma contiene valiosos avances, como el establecimiento del correo electr\u00f3nico en los contratos, la prohibici\u00f3n de pagar\u00e9s y poder resolver el contrato con una anticipaci\u00f3n de tres meses sin multa, entre otras\u201d, dijo Postiguillo<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

En C\u00f3rdoba hay inmobiliarias que exigen cobrar informes excesivos o gastos que no corresponden. Normalmente los requisitos son los de siempre, aunque con costos m\u00e1s elevados: recibos de sueldo, mes de dep\u00f3sito y garant\u00eda propietaria.<\/p>\n\n\n\n

\u201cCrecen los contratos y firma de pagar\u00e9s en d\u00f3lares. Cuando una norma no es viable, no se cumple y eso genera perjuicio para todos\u201d, coment\u00f3 Exequiel Vergara<\/strong>, presidente de Acci\u00f3n y Defensa del Consumidor e Inquilino en C\u00f3rdoba.<\/p>\n\n\n\n

Quejas en Rosario<\/h2>\n\n\n\n

En Rosario las principales quejas son por abusos y acuerdos por fuera de la Ley de Alquileres.<\/p>\n\n\n\n

\u201cNos llegan reclamos de pedidos para alquilar viviendas con requisitos ins\u00f3litos, como solicitudes ilegales de garant\u00eda y el cobro indebido de comisiones, gastos y otras cuestiones. S\u00f3lo nosotros recibimos m\u00e1s de 50 reclamos diarios\u201d, precis\u00f3 Nire Rold\u00e1n<\/strong>, del Frente Nacional de Inquilinos y Pymes Locatarios de Rosario.<\/p>\n\n\n\n

\"EnEn Rosario los inquilinos aceptan condiciones por fuera de la Ley de Alquileres para poder acceder a una vivienda<\/p>\n\n\n\n

Los inquilinos aceptan acuerdos informales ante la desesperaci\u00f3n por no encontrar una propiedad. Rold\u00e1n ampli\u00f3: \u201cEn un estudio reciente confirmamos que en el 50% de los casos los contratos contienen m\u00e1s de 3 cl\u00e1usulas abusivas. Se solicitan garant\u00edas comerciales, que son inaccesibles, de valores ins\u00f3litos, dep\u00f3sitos en moneda extranjera, condiciones de contrataci\u00f3n totalmente fuera de la ley, y en muchos casos valores mensuales en monedas extranjeras, claramente ilegales. Pero los inquilinos, presionados por la necesidad, acceden en silencio, y consolidan estos abusos\u201d.<\/p>\n\n\n\n

Cerca de la cordillera<\/h2>\n\n\n\n

Seg\u00fan datos del Censo de 2022 publicados recientemente, en Mendoza el 39,4% de las personas no son propietarias de la vivienda donde habitan.<\/p>\n\n\n\n

\u201cDentro de este porcentaje encontramos a los inquilinos que rondan el 22% (seg\u00fan datos del Ministerio de Desarrollo Territorial y H\u00e1bitat de la Naci\u00f3n), aunque el n\u00famero real debe rondar el 30%. En la ciudad de Mendoza un 51,4% no es propietaria de la vivienda que habita\u201d, detall\u00f3 Gregorio Lazarte<\/strong>, responsable de Inquilinos\/as en Mendoza.<\/p>\n\n\n\n

Desde esa agrupaci\u00f3n advirtieron por la cantidad de viviendas destinadas a hospedaje temporal y tur\u00edstico. \u201cA trav\u00e9s las redes sociales recibimos consultas y quejas que se relacionan con situaciones contractuales, falta de cumplimiento de la parte locadora al momento de realizar reparaciones que le corresponden, expensas y c\u00e1nones\u201d, dijo Lazarte.<\/p>\n\n\n\n

Muchos contratos no se inscriben en la AFIP, por lo que adem\u00e1s de violar la Ley tambi\u00e9n est\u00e1n evadiendo cuestiones impositivas, argumentan fuentes del sector. \u201cSe piden varios garantes cuyos valores de propiedades exceden los montos establecidos por la ley, bonos de sueldo con cifras alejadas de la realidad e muchas trabas para quienes buscan alquilar por primera vez\u201d, a\u00f1adi\u00f3 Lazarte.<\/p>\n\n\n\n

Capital mesopot\u00e1mica<\/h2>\n\n\n\n

En Posadas, capital de Misiones, las quejas principales son los altos precios que se pagan, adem\u00e1s de requisitos para poder ingresar en una vivienda.<\/p>\n\n\n\n

\"EnEn la capital de Misiones el problema es grave y en toda la provincia de Misiones crecieron los alquileres tur\u00edsticos y faltan viviendas para el formato tradicional<\/p>\n\n\n\n

Un departamento de dos ambientes en esta ciudad parte desde $60.000, y los sueldos como en otras localidades del interior en l\u00edneas generales son m\u00e1s bajos que los que se perciben en CABA. Seg\u00fan Hugo Adri\u00e1n Torres<\/strong>, presidente de la Asociaci\u00f3n Misionera de Inquilinos (AMI), \u201clo \u00fanico inmediato que puede hacerse es subsidiar la actividad para que los propietarios no pierdan contra la inflaci\u00f3n y el inquilino pueda afrontar los aumentos\u201d.<\/p>\n\n\n\n

En las ciudades misioneras de fuerte impronta tur\u00edstica, como Puerto Iguaz\u00fa, El Soberbio, cerca de Saltos del Mocon\u00e1, y la misma Posadas, avanz\u00f3 mucho el alquiler temporario. \u201cLos due\u00f1os prefieren alquilar al turista. Se ven publicaciones por d\u00eda y se realizan contratos de comodato. Todo lo necesario para evadir la Ley de Alquileres vigente\u201d, concluy\u00f3 Torres.<\/p>\n\n\n\n

Fuente: Infobae<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

La crisis del mercado de alquileres se agrava con el paso de los d\u00edas. Hay inquilinos muy preocupados y con dudas mientras intentan conseguir una vivienda en un contexto en que la escasez de oferta es protagonista y son frecuentes aumentos de m\u00e1s del 100 por ciento. Ocurre en todo el pa\u00eds, en un contexto de ca\u00edda del poder adquisitivo del salario; junio arranc\u00f3 complicado para el sector, y en especial para quienes buscan una propiedad a contrarreloj, porque se les venci\u00f3 el contrato o deben ajustar el precio. Por una casa de dos ambientes que hasta hace d\u00edas costaba [Leer m\u00e1s]<\/a><\/p>\n<\/div>","protected":false},"author":8,"featured_media":31787,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_jetpack_newsletter_access":""},"categories":[6],"tags":[],"jetpack_featured_media_url":"http:\/\/dsrmedios.com.ar\/diario\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/alquiler-casa-llavesjpg.webp","jetpack_sharing_enabled":true,"jetpack_shortlink":"https:\/\/wp.me\/p9fihK-93v","_links":{"self":[{"href":"http:\/\/dsrmedios.com.ar\/diario\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/34813"}],"collection":[{"href":"http:\/\/dsrmedios.com.ar\/diario\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"http:\/\/dsrmedios.com.ar\/diario\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/dsrmedios.com.ar\/diario\/wp-json\/wp\/v2\/users\/8"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/dsrmedios.com.ar\/diario\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=34813"}],"version-history":[{"count":1,"href":"http:\/\/dsrmedios.com.ar\/diario\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/34813\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":34814,"href":"http:\/\/dsrmedios.com.ar\/diario\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/34813\/revisions\/34814"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/dsrmedios.com.ar\/diario\/wp-json\/wp\/v2\/media\/31787"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/dsrmedios.com.ar\/diario\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=34813"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"http:\/\/dsrmedios.com.ar\/diario\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=34813"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"http:\/\/dsrmedios.com.ar\/diario\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=34813"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}