{"id":32165,"date":"2023-04-29T18:58:19","date_gmt":"2023-04-29T21:58:19","guid":{"rendered":"http:\/\/dsrmedios.com.ar\/diario\/?p=32165"},"modified":"2023-04-29T18:58:23","modified_gmt":"2023-04-29T21:58:23","slug":"insolito-fenomeno-inmobiliario-en-entre-rios-2-000-uruguayos-se-mudaron-para-aprovechar-el-cambio-y-viajan-todos-los-dias","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/dsrmedios.com.ar\/diario\/archivos\/32165","title":{"rendered":"Ins\u00f3lito fen\u00f3meno inmobiliario en Entre R\u00edos: 2.000 uruguayos se mudaron para aprovechar el cambio y viajan todos los d\u00edas"},"content":{"rendered":"\n

Los desequilibrios econ\u00f3micos y la crisis de los alquileres se aprecian con fuerza en todo el pa\u00eds. Pero en Entre R\u00edos se vive un fen\u00f3meno sin antecedentes: en Gualeguaych\u00fa y en otras ciudades fronterizas, como Concordia y Col\u00f3n, miles de uruguayos favorecidos por el cambio no s\u00f3lo \u201ccruzan el charco\u201d a diario para hacer compras sino que tambi\u00e9n desde hace un a\u00f1o empezaron a alquilar viviendas<\/p>\n\n\n\n

El fen\u00f3meno, sumado a una crisis habitacional que no deja de crecer, contribuy\u00f3 a agotar la oferta de alquileres en estas localidades entrerrianas.<\/p>\n\n\n\n

Es habitual que, seg\u00fan los momentos cambiarios, los uruguayos, que pueden llegar en menos de una hora por los puentes que unen ambas orillas, crucen para comprar en supermercados, ferreter\u00edas, casas de muebles, corralones, indumentaria y farmacias, entre otros rubros. Pero nunca hab\u00eda pasado con propiedades, un fen\u00f3meno que tambi\u00e9n alent\u00f3 la pandemia y el trabajo remoto.<\/p>\n\n\n\n

Adem\u00e1s, es relativamente f\u00e1cil y r\u00e1pido cruzar de un pa\u00eds a otro. Desde Gualeguaych\u00fa hasta Fray Bentos y Las Ca\u00f1as, se demora menos de una hora en auto. Lo mismo para llegar a Concordia desde Salto. De Col\u00f3n a Paysand\u00fa, la ciudad uruguaya m\u00e1s pr\u00f3xima, se necesitan s\u00f3lo 35 minutos.<\/p>\n\n\n\n

Fuentes especializadas estiman que en los \u00faltimos 18 meses en Gualeguaych\u00fa, Concepci\u00f3n del Uruguay (donde hay universidades a las que concurren estudiantes uruguayos a cursar diferentes carreras), Col\u00f3n y Concordia, entre otras ciudades, se hicieron unos 1.000 contratos bajo el formato tradicional de alquiler y m\u00e1s de 1.000 por acuerdos temporarios, en los que los uruguayos llegan a pagar entre $15.000 y $20.000 diarios. Para las garant\u00edas, recurren al pago de acuerdos privados o seguros de cauci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

\u201cLo que est\u00e1 ocurriendo en la zona fronteriza es algo ins\u00f3lito\u201d, le dijo a este medio Paula Armandola<\/strong>, presidenta del Colegio de Corredores P\u00fablicos Inmobiliarios de Entre R\u00edos. \u201cNo lo hemos vivido anteriormente y hay ciudades de nuestra provincia en donde la oferta de viviendas es casi cero para locaciones que deben regirse por la Ley de Alquileres vigente\u201d, destac\u00f3.<\/p>\n\n\n\n

En Paran\u00e1, la capital entrerriana, hay lista de espera. \u201cLo llamativo es que a veces no llegamos a publicar la casa porque se alquila casi sin verse presencialmente. Actualmente una de tres ambientes oscila en los 70.000 y 120.000 de cuatro ambientes. Y sube si tiene cochera\u201d, agreg\u00f3 Armandola.<\/p>\n\n\n\n

La Ley de Alquileres complic\u00f3 el escenario no s\u00f3lo porque hay propietarios que no quieren ofrecer sus viviendas, disconformes con registrar su acuerdo en la AFIP y con el m\u00e9todo de ajuste anual y porque los contratos a 3 a\u00f1os hacen que las unidades demoren en volver al mercado. Otro problema es que hay poca construcci\u00f3n de nuevas viviendas en distintas ciudades de la provincia y no se logra satisfacer la demanda.<\/p>\n\n\n\n

Qu\u00e9 ocurre en Gualeguaych\u00fa<\/h2>\n\n\n\n

Muchos uruguayos que antes viv\u00edan en Las Ca\u00f1as o Fray Bentos, del otro lado \u201cdel charco\u201d (el r\u00edo Uruguay es la frontera entre ambos pa\u00edses y el puente General Internacional San Mart\u00edn une las dos riberas) se mudaron a Gualeguaych\u00fa. Pagan menos por los alquileres, gracias a la relaci\u00f3n de monedas.<\/p>\n\n\n\n

Alexis N. Neuwirt<\/strong>, de AN Inmuebles y de Inmo-Group Desarrollos, confirm\u00f3 a Infobae<\/strong> que lo que se est\u00e1 viviendo con los uruguayos \u201cnunca se vio antes\u201d.<\/p>\n\n\n\n

\u201cAntes del fin de 2022 llegamos a confirmar hasta 3 operaciones casi en simultaneo con ciudadanos uruguayos. Por tr\u00e1mites legales se les hace engorroso conseguir los requisitos para las garant\u00edas, pero buscan alternativas. Algunos toman la decisi\u00f3n de probar c\u00f3mo funciona vivir en nuestra ciudad para comprar definitivamente en el corto plazo\u201d, dijo Neuwirt.<\/p>\n\n\n\n

Expertos de la zona informaron que la oferta disponible solo llega a cubrir un 10% de la demanda.<\/p>\n\n\n\n

\"NeyraNeyra e Ituzaing\u00f3, una esquina de Gualeguaych\u00fa, actualmente seg\u00fan los expertos del sector inmobiliario con las viviendas disponibles en alquiler s\u00f3lo se podr\u00eda cubrir el 10% de la demanda<\/p>\n\n\n\n

\u201cEn lo que va del a\u00f1o tuvimos m\u00e1s de 400 consultas por alquileres (siempre permanentes, no de turismo) y solo pudimos satisfacer el 6,8 por ciento. Es variable, pero para que la oferta llegue a cubrir la demanda se necesitar\u00edan a\u00f1os y financiamiento para que se construyen los metros cuadrados que se requieren. Si todas las viviendas que se encuentran desocupadas o en venta intentaran dar respuesta a esta problem\u00e1tica, con suerte llegar\u00edamos a cubrir el 50%\u201d, ampli\u00f3 Neuwirt.<\/p>\n\n\n\n

De la poca oferta que hay en Gualeguaych\u00fa un departamento de 2 ambientes de 50 m2 oscila entre $60.000 a $80.000 y uno de 3 ambientes tipo d\u00faplex de hasta 100 m2 en zona semi c\u00e9ntrica, entre $90.000 y $130.000 mensuales. Viviendas que superan estos metrajes se alquilan por $150.000 y m\u00e1s, dependiendo de la categor\u00eda y prestaciones que ofrezca, como tener cochera.<\/p>\n\n\n\n

Vivir en el auto<\/h2>\n\n\n\n

El caso de Isidoro Bosyk<\/strong> y su pareja Mar\u00eda Teresa ilustra el problema que se vive en la provincia mesopot\u00e1mica. A fines de noviembre debieron dejar un complejo habitacional en Pueblo General Belgrano, zona que est\u00e1 a 10 minutos del centro de Gualeguaych\u00fa. Por una vivienda de 3 ambientes pagaban all\u00ed $100.000 por mes, pero cuando se acercaba la alta temporada tur\u00edstica la propietaria les pidi\u00f3 que la liberen.<\/p>\n\n\n\n

Ah\u00ed empez\u00f3 su peregrinar. No consegu\u00edan nada en precio hasta marzo, cuando reci\u00e9n pudieron alquilar una habitaci\u00f3n con ba\u00f1o y cocina peque\u00f1a por la que pagan $40.000 mensuales. Y sin contrato.<\/p>\n\n\n\n

\u201cFue dram\u00e1tico, porque ahora por no tener espacio no puedo pedirles a mis hijas que viven en Gualeguay que vengan, porque no tenemos lugar. Voy a verlas cuando mi actividad, que es conectar alarmas y sistemas de seguridad, me lo permiten\u201d, dijo Isidoro, que durante todo el verano tuvo que \u201chabitar\u201d en su auto, un Susuki Fun modelo 2005, en distintas calles de la ciudad.<\/p>\n\n\n\n

\u201cVivimos en el veh\u00edculo durante tres meses y estaba lleno de mercader\u00edas. Hasta que pudimos alquilar la habitaci\u00f3n y menos mal que aceptaron que pudi\u00e9ramos vivir con nuestra perrita Negrita\u201d, cont\u00f3 Isidoro a Infobae.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\"IsidoroIsidoro Bosyk, su pareja Mar\u00eda Teresa y la perra Negrita en el auto donde vivieron por 3 meses mientras buscaban una vivienda para alquilar y no encontraban en Gualeguaych\u00fa, Entre R\u00edos (Foto Gentileza: Radio M\u00e1xima)<\/p>\n\n\n\n

Adem\u00e1s, Isidoro y Mar\u00eda Teresa debieron vender buena parte de sus pertenencias. \u201cNos desprendimos de la heladera, las camas cuchetas y la de dos plazas. Para comer mientras viv\u00edamos en el auto luego de cumplir con las obligaciones laborales compr\u00e1bamos empanadas, y para ir al ba\u00f1o y ducharnos \u00edbamos a una estaci\u00f3n de servicio donde paran los camioneros. Fue dram\u00e1tico\u201d, recordaron.<\/p>\n\n\n\n

Hicieron reclamos, pero por los excesivos valores y la cantidad de requisitos les fue imposible alquilar. Desde hace casi dos meses se ubicaron en el Barrio Franco.<\/p>\n\n\n\n

Col\u00f3n es famoso por sus termas y el r\u00edo Uruguay. Hoy all\u00ed la oferta es s\u00faper acotada, y una vivienda de tres ambientes sale unos $65.000 por mes.<\/p>\n\n\n\n

Zulma Bouj\u00f3n<\/strong>, de Bouj\u00f3n Propiedades y Servicios, dijo a\u00a0Infobae:\u00a0<\/strong>\u201ces una realidad que los uruguayos favorecidos por el cambio monetario alquilen en nuestra ciudad. Incluso mucha gente que se retira de su actividad laboral elige hacer un acuerdo por los tres a\u00f1os que dura la ley. Eligen casas bien ubicadas con parque y cochera\u201d.<\/p>\n\n\n\n

Fuente: Infobae<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Los desequilibrios econ\u00f3micos y la crisis de los alquileres se aprecian con fuerza en todo el pa\u00eds. Pero en Entre R\u00edos se vive un fen\u00f3meno sin antecedentes: en Gualeguaych\u00fa y en otras ciudades fronterizas, como Concordia y Col\u00f3n, miles de uruguayos favorecidos por el cambio no s\u00f3lo \u201ccruzan el charco\u201d a diario para hacer compras sino que tambi\u00e9n desde hace un a\u00f1o empezaron a alquilar viviendas El fen\u00f3meno, sumado a una crisis habitacional que no deja de crecer, contribuy\u00f3 a agotar la oferta de alquileres en estas localidades entrerrianas. Es habitual que, seg\u00fan los momentos cambiarios, los uruguayos, que pueden [Leer m\u00e1s]<\/a><\/p>\n<\/div>","protected":false},"author":6,"featured_media":32166,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_jetpack_newsletter_access":""},"categories":[6],"tags":[],"jetpack_featured_media_url":"http:\/\/dsrmedios.com.ar\/diario\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/Z4NVBFUYQRHS7JJZSIGE4KNGFU.jpg","jetpack_sharing_enabled":true,"jetpack_shortlink":"https:\/\/wp.me\/p9fihK-8mN","_links":{"self":[{"href":"http:\/\/dsrmedios.com.ar\/diario\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/32165"}],"collection":[{"href":"http:\/\/dsrmedios.com.ar\/diario\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"http:\/\/dsrmedios.com.ar\/diario\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/dsrmedios.com.ar\/diario\/wp-json\/wp\/v2\/users\/6"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/dsrmedios.com.ar\/diario\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=32165"}],"version-history":[{"count":1,"href":"http:\/\/dsrmedios.com.ar\/diario\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/32165\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":32167,"href":"http:\/\/dsrmedios.com.ar\/diario\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/32165\/revisions\/32167"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/dsrmedios.com.ar\/diario\/wp-json\/wp\/v2\/media\/32166"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/dsrmedios.com.ar\/diario\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=32165"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"http:\/\/dsrmedios.com.ar\/diario\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=32165"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"http:\/\/dsrmedios.com.ar\/diario\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=32165"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}