{"id":31307,"date":"2023-04-20T06:49:03","date_gmt":"2023-04-20T09:49:03","guid":{"rendered":"http:\/\/dsrmedios.com.ar\/diario\/?p=31307"},"modified":"2023-04-20T06:49:06","modified_gmt":"2023-04-20T09:49:06","slug":"los-alquileres-aumentaran-casi-100-el-mes-que-viene-como-funciona-el-metodo-de-ajuste-de-la-ley-que-nadie-quiere","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/dsrmedios.com.ar\/diario\/archivos\/31307","title":{"rendered":"Los alquileres aumentar\u00e1n casi 100% el mes que viene: c\u00f3mo funciona el m\u00e9todo de ajuste de la ley que nadie quiere"},"content":{"rendered":"\n

C\u00f3mo lo adelant\u00f3 Infobae<\/strong> los contratos que se firmen a partir del 1 de mayo, o deban actualizar su precio interanual, deber\u00e1n hacerse con aumentos del 95,43 por ciento<\/a>.Una situaci\u00f3n compleja en donde los inquilinos deber\u00e1n destinar m\u00e1s dinero de sus bolsillos para hacer frente al pago de la locaci\u00f3n de la vivienda en la que residen o en la que se mudar\u00e1n pronto.<\/p>\n\n\n\n

Hay mucha preocupaci\u00f3n en el sector inmobiliario y, adem\u00e1s, hace m\u00e1s de dos semanas el Gobierno hizo trascender que suspender\u00eda la Ley de Alquileres vigente desde 2020 y que buscar\u00eda que el Congreso vuelva a tratar su posible reforma o derogaci\u00f3n, pero todav\u00eda no hay informaci\u00f3n oficial al respecto. Seg\u00fan lo informado por c\u00e1maras sectoriales, los contratos se siguen firmando con plazos de 3 a\u00f1os de duraci\u00f3n y ajustes anuales.<\/p>\n\n\n\n

Los analistas estiman que muy pronto de no resolverse otra acci\u00f3n se llegar\u00e1 a un aumento del 100% o m\u00e1s.<\/p>\n\n\n\n

Siempre hay dudas, sobre todo de propietarios e inquilinos, en c\u00f3mo calcular y aplicar los aumentos en los acuerdos que se firman. Existen varias Web que brindan detalles de c\u00f3mo estipularlos, una de ellas es la del Instituto de Vivienda de la Ciudad de Buenos Aires (IVC). La ley sancionada en julio de 2020 tiene un esquema en la que se puede determinar el precio de los contratos.<\/p>\n\n\n\n

Para precisarlo es aconsejable ingresar al sitio oficial del gobierno porteno (https:\/\/vivienda.buenosaires.gob.ar\/calculadora_alquiler#top). All\u00ed hay una calculadora para poder conocer el aumento de las locaciones residenciales.<\/p>\n\n\n\n

\"LaLa captura de pantalla del Instituto de la Vivienda de la Ciudad de Buenos Aires (IVC) en donde se pueden calcular los precios de alquileres cada vez que haya que actualizar un contrato<\/p>\n\n\n\n

En primer lugar se debe colocar la fecha en la que se firm\u00f3 el contrato, para saber cu\u00e1l era el \u00edndice en ese momento; luego se debe seleccionar la fecha de actualizaci\u00f3n del contrato, y despu\u00e9s el usuario debe indicar el monto inicial del contrato sin puntos para separar las decenas de mil.<\/p>\n\n\n\n

Infobae<\/strong> realiz\u00f3 un ejemplo por un departamento de 3 ambientes que se acord\u00f3 en Colegiales el a\u00f1o pasado, en donde la familia inquilina abonaba $70.000 por mes. Ahora debe actualizar su f\u00f3rmula y, aplic\u00e1ndose el aumento, el pr\u00f3ximo mes deber\u00e1 comenzar a pagar $137.160, hasta mayo de 2024.<\/p>\n\n\n\n

Los datos que se obtienen en la web contribuyen a calcular el monto por abonar durante el pr\u00f3ximo a\u00f1o y el porcentaje de incremento que corresponde en este per\u00edodo. La f\u00f3rmula que se aplica consta del total del alquiler dividido por el \u00edndice con fecha de cuando se firm\u00f3 el contrato, multiplicado por el \u00edndice del d\u00eda en que se aplica el aumento. La cifra que arroje esa cuenta ser\u00e1 el monto del alquiler que el inquilino deber\u00e1 pagar durante el pr\u00f3ximo a\u00f1o, hasta la nueva actualizaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

\n

Desde el segmento inmobiliario siguen sosteniendo que lo ideal ser\u00eda volver a contratos a dos a\u00f1os y ajustes semestrales. Agrupaciones de inquilinos rechazan la opci\u00f3n y defienden los acuerdos a tres a\u00f1os<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

De acuerdo con el ICL en los \u00faltimos meses los aumentos interanuales fueron del 85,87 (los que renovaron en febrero 2023), 89,56% (marzo) y 92,59% (abril).<\/p>\n\n\n\n

Sebasti\u00e1n Beigel<\/strong>, de Beigel Bienes Ra\u00edces, dijo a Infobae<\/strong> que \u201cel golpe inicial para quien debe actualizar su contrato es fuerte, porque de repente ven\u00eda pagando una cifra y pasa a abonar casi el doble por mes. Es un cambio significativo adem\u00e1s de todos los aumentos para afrontar los gastos cotidianos que se est\u00e1n registrando por la inflaci\u00f3n\u201d.<\/p>\n\n\n\n

Los alquileres est\u00e1n casi atados a la inflaci\u00f3n, el m\u00e9todo de ajuste se apoya en el \u00cdndice de Contratos de Locaci\u00f3n (ICL) que regula el Banco Central y las previsiones respecto de los datos en los que \u00e9ste se basa son inflaci\u00f3n y remuneraci\u00f3n promedio.<\/p>\n\n\n\n

\"ConseguirConseguir viviendas para alquilar est\u00e1 dif\u00edcil. Un PH como este que est\u00e1 ubicado en Villa Devoto es casi imposible de encontrar<\/p>\n\n\n\n

\u201cEs un escenario at\u00edpico en donde si el Gobierno nacional no logra contener la inflaci\u00f3n este desacople seguir\u00e1 impactando en los precios de alquileres. Puede llegar un momento del a\u00f1o en donde a los inquilinos se les complicar\u00e1 pagar porque sus sueldos no suben igual que la inflaci\u00f3n. Y muchos podr\u00edan pasar a no abonarlos en tiempo y forma por no poder afrontar los gastos mensuales\u201d, a\u00f1adi\u00f3 Beigel.<\/p>\n\n\n\n

Entre ambos lados<\/h2>\n\n\n\n

Desde el sector argumentan que hay que ubicarse en dos lugares distinto: del lado del propietario y del inquilino.<\/p>\n\n\n\n

Daniel Bryn<\/strong>, analista de Real Estate y autor del Monitor Inmobiliario, dijo que\u201cel propietario hoy ve que mientras la inflaci\u00f3n escal\u00f3 al 104,3% anual, sigui\u00f3 cobrando todos los meses sin ning\u00fan cambio, ni un peso m\u00e1s, los mismos $56.825 por el alquiler de un departamento de 2 ambientes en Palermo que alquil\u00f3 a una persona en abril de 2022\u2033.<\/p>\n\n\n\n

Ahora con el ajuste anual, desde el 4\/2023 comenz\u00f3 a cobrar $109.441, un aumento de casi el 93%, mientras hoy un departamento similar se alquila en el mismo barrio por $130.000 al mes.<\/p>\n\n\n\n

El inquilino mientras pudo planificar sus pagos mensuales y abon\u00f3 un monto fijo de $56.825 durante 12 meses, hoy le aumentan de un d\u00eda para el otro $109.441, en un pa\u00eds en donde el sueldo promedio no super\u00f3 el aumento del 95% (RITPE\/Naci\u00f3n) y el resto de los bienes por la inflaci\u00f3n aumento un 104,3% anual.<\/p>\n\n\n\n

\u201cEn pocas palabras, lo que menos aument\u00f3 fue el alquiler, por ello es que el propietario hoy frente al cambio de una nueva ley que se proclam\u00f3 pero parece que no se producir\u00e1, espera a los cambios en lugar de poner nuevamente en alquiler alguna propiedad que tiene. Y el ajuste del alquiler es menor a la inflaci\u00f3n, dado que el ICL se ajusta por sueldos e inflaci\u00f3n. La falta de certidumbre sobre si va a haber o no un cambio en la Ley de Alquileres lejos de tranquilizar suma m\u00e1s dudas en un mercado con muy poca oferta de locaciones\u201d, concluy\u00f3 Bryn.<\/p>\n\n\n\n

Fuente: Infobae<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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