La estimaci\u00f3n se realiz\u00f3 en base a la evoluci\u00f3n del ICL y las previsiones respecto de los datos en los que \u00e9ste se basa (inflaci\u00f3n y remuneraci\u00f3n promedio).<\/p>\n\n\n\n
Este n\u00famero demuestra la dura realidad que vive el mercado de alquileres en todo el pa\u00eds a ra\u00edz de la cr\u00edtica situaci\u00f3n econ\u00f3mica. La ley gener\u00f3 una retirada masiva de propiedades llegando a una oferta pr\u00e1cticamente nula de inmuebles en CABA y la mayor\u00eda de las ciudades de todo el pa\u00eds.<\/p>\n\n\n\n
![\"Un](\"https:\/\/cloudfront-us-east-1.images.arcpublishing.com\/infobae\/NW32EEE6EBAX3DSH4LYERWKNMA.jpg\")
Un PH en la zona de Colegiales. Actualmente hay unos 250 que s\u00f3lo se ofrecen en alquiler en CABA<\/p>\n\n\n\n
\u201cSe reafirma, as\u00ed, la imperiosa necesidad de que desde el Estado se avance en una modificaci\u00f3n de la Ley que subsane los puntos m\u00e1s nocivos de la misma (el plazo de los contratos y el propio ICL), a la vez que se pongan en pr\u00e1ctica pol\u00edticas de corte fiscal e impositivo que tiendan a recuperar el stock de unidades para alquilar. De no avanzarse en este sentido, el mercado (y, por tanto, los miles de familias argentinas que de \u00e9l dependen para tener un techo) seguir\u00e1n sufriendo una situaci\u00f3n que no har\u00e1 m\u00e1s que agravarse mes a mes, sobre todo, con la crisis que estamos viviendo\u201d, explic\u00f3 a Infobae Marta Liotto<\/strong>, presidenta del CPI.<\/p>\n\n\n\n El aumento por el ICL ser\u00eda r\u00e9cord en mayo. Aunque seg\u00fan consultoras y plataformas especializadas los valores superan el 120% en la mayor\u00eda de los casos y en CABA hay monoambientes por los que ya se llegan a pedir $95.000 y dos ambientes por m\u00e1s de $100.000 mensuales.<\/p>\n\n\n\n Liotto, ampli\u00f3 que \u201cla gente termina alquilando lo que puede. Y paga a valores que son muy costosos. Esto debe cambiar pronto porque sino no habr\u00e1 quien pueda afrontar los n\u00fameros para acceder a una vivienda en locaci\u00f3n\u201d.<\/p>\n\n\n\n Al margen de los valores, la problem\u00e1tica es federal porque la falta de viviendas se advierte con notoriedad en todo el territorio. En CABA actualmente se calculan entre 1.800 viviendas en alquiler entre departamentos, casas y PH. Algo sin precedentes.<\/p>\n\n\n\n Y en C\u00f3rdoba desde que entr\u00f3 en vigencia la pol\u00e9mica ley poco a poco los propietarios fueron quitando unidades que antes las ofrec\u00edan en alquiler y ahora est\u00e1n en venta.<\/p>\n\n\n\n Virginia Manzotti<\/strong>, titular de la inmobiliaria hom\u00f3nima y vicepresidenta del Consejo Federal de Colegios Inmobiliarios del Pa\u00eds (Cofeci), coment\u00f3 a que \u201cdesde mayo 2021 hasta marzo 2023 la ca\u00edda de la oferta fue del 32,2%; una reducci\u00f3n que jam\u00e1s sucedi\u00f3 en el segmento residencial. Esta situaci\u00f3n trajo aparejado un desorden entre la oferta y la demanda que ocasiona que hoy no haya departamentos para alquilar y los que hay su valor es muy alto de acuerdo a los ingresos de los inquilinos\u201d.<\/p>\n\n\n\n Como otras voces del Gobierno nacional hacen deslizar que la ley no se suspender\u00eda (la propia portavoz de presidencia de la Naci\u00f3n, Gabriela Cerutti <\/strong>se pronunci\u00f3 la semana pasada) hay m\u00e1s calma en el segmento y a menos que sea el Congreso nacional que la derogue, suspenda o reformule, por ahora todo sigue igual y los contratos son a 3 a\u00f1os con ajustes interanuales de acuerdo con el ICL.<\/p>\n\n\n\n Mariano Lom\u00f3naco<\/strong>, experto del Real Estate con operaciones entre Villa Pueyrred\u00f3n y Villa Urquiza, dijo a Infobae<\/strong>, que \u201cel mercado no est\u00e1 parado, y como por ahora nada cambi\u00f3 en lo concreto, las operaciones siguen avanzando igual. Notamos que los propietarios est\u00e1n m\u00e1s tranquilos y siguen convalidando los acuerdos seg\u00fan la ley vigente\u201d.<\/p>\n\n\n\n Aunque en la pr\u00e1ctica hay mucho desorden y seg\u00fan trascendi\u00f3 hay acuerdos informales o pr\u00f3rrogas por fuera de la ley. En las provincias, sobre todo, hay contratos que se hacen a dos a\u00f1os y ajustes semestrales como era antes de julio de 2020.<\/p>\n\n\n\n Ricardo Botana<\/strong>, de la Uni\u00f3n Argentina de Inquilinos (UAI), aconsej\u00f3 a quienes buscan un alquiler o est\u00e1n por acordar que se asesoren y que sea bajo la actual normativa. \u201cTienen que firmar por 3 a\u00f1os, aunque hay mucha desesperaci\u00f3n y hay gente que tarda hasta 5 meses en conseguir, por eso termina accediendo incluso a inmuebles en mal estado. Tambi\u00e9n les aconsejo que lean bien el contrato y que saquen foto a la propiedad el d\u00eda que entren para constatar como funcionan canillas, termotanques, calefones, cocinas, entre otros artefactos y \u00e1reas de la casa\u201d, alert\u00f3 a Infobae<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n Si se alquila un inmueble siempre es vital hacer el contrato escrito porque es m\u00e1s sencillo probar que el acuerdo existe. Y en cambio si no se tiene un contrato escrito, el alquiler es v\u00e1lido igual, pero es m\u00e1s dif\u00edcil comprobarlo.<\/p>\n\n\n\n El Gobierno porte\u00f1o lanz\u00f3 en la semana un paquete de medidas para \u201caliviar\u201d el acceso para ingresar en los alquileres: se bonifican seguros de cauci\u00f3n y beneficios para hacer la mudanza y pago inicial del contrato<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n Otra opci\u00f3n que tiene el inquilino para estar protegido es que realicen un inventario al momento de ingresar a la vivienday que lo presenten ante la inmobiliaria y\/o el locador para que lo firmen.<\/p>\n\n\n\n Por su lado, Pablo Til<\/strong>, integrante y comunicador del grupo Propietarios Unidos Argentinos, dijo que \u201cla ley s\u00f3lo beneficia a los inquilinos ya sea desde reparaciones, roturas, hasta no poder cancelar el contrato. Entendemos que para que la gente vuelva a poner sus propiedades en el mercado de alquileres habr\u00e1 que derogarla y hacer una nueva con acuerdos de libre pacto entre propietarios e inquilinos cada 6 meses\u201d.<\/p>\n\n\n\n Otra cuesti\u00f3n en la que varias agrupaciones de propietarios hacen hincapi\u00e9 en el desalojo expr\u00e9s si el inquilino deja de pagar dos o tres meses. Los juicios por desalojo tardan entre dos y tres a\u00f1os, y adem\u00e1s sostienen que deben pagar tambi\u00e9n por esta cuesti\u00f3n y todo esto hace desalentar que una persona ponga en riesgo el departamento o casa que pudiera haber comprado o recibido por herencia.<\/p>\n\n\n\n \u201cNo grupos de propietarios que alquilan m\u00e1s de 10 viviendas como algunas agrupaciones de inquilinos quieren divulgar con mala intenci\u00f3n. Mucha gente arriesga su propiedad porque pudo ahorrar y comprarla, o porque la recibi\u00f3 de alg\u00fan familiar fallecido o la construy\u00f3 pensando en reforzar el ingreso en el caso de muchos jubilados. Si las cosas se hicieran bien y hubiera equilibrio para ambas partes por igual la oferta volver\u00eda a crecer en un mediano plazo\u201d, concluy\u00f3 Til.<\/p>\n\n\n\n Fuente: Infobae<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Duele el bolsillo alquilar en la Argentina y adem\u00e1s es una traves\u00eda encontrar una vivienda por la gran escasez existente. Son dos problemas que se agravaron desde que entr\u00f3 en vigencia la pol\u00e9mica normativa sancionada en 2020. Supuestamente era una ley pensada en beneficiar a los inquilinos, pero en un pa\u00eds con una inflaci\u00f3n que galopa a pasos agigantados la de marzo se ubic\u00f3 en 7,7%, lo que implic\u00f3 que la suba de precios alcanzara el 104,3% interanual. Este piso impacta severamente en el \u00cdndice de Contratos de Locaci\u00f3n (ICL) que estipula el Banco Central y que rige sobre los [Leer m\u00e1s]<\/a><\/p>\n<\/div>","protected":false},"author":6,"featured_media":18338,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_jetpack_newsletter_access":""},"categories":[6],"tags":[],"jetpack_featured_media_url":"http:\/\/dsrmedios.com.ar\/diario\/wp-content\/uploads\/2020\/03\/alquileres.jpg","jetpack_sharing_enabled":true,"jetpack_shortlink":"https:\/\/wp.me\/p9fihK-88v","_links":{"self":[{"href":"http:\/\/dsrmedios.com.ar\/diario\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/31279"}],"collection":[{"href":"http:\/\/dsrmedios.com.ar\/diario\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"http:\/\/dsrmedios.com.ar\/diario\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/dsrmedios.com.ar\/diario\/wp-json\/wp\/v2\/users\/6"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/dsrmedios.com.ar\/diario\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=31279"}],"version-history":[{"count":1,"href":"http:\/\/dsrmedios.com.ar\/diario\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/31279\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":31280,"href":"http:\/\/dsrmedios.com.ar\/diario\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/31279\/revisions\/31280"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/dsrmedios.com.ar\/diario\/wp-json\/wp\/v2\/media\/18338"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/dsrmedios.com.ar\/diario\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=31279"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"http:\/\/dsrmedios.com.ar\/diario\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=31279"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"http:\/\/dsrmedios.com.ar\/diario\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=31279"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}M\u00e1s calma<\/h2>\n\n\n\n
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