{"id":31238,"date":"2023-04-19T07:10:16","date_gmt":"2023-04-19T10:10:16","guid":{"rendered":"http:\/\/dsrmedios.com.ar\/diario\/?p=31238"},"modified":"2023-04-19T07:10:19","modified_gmt":"2023-04-19T10:10:19","slug":"el-drama-de-los-alquileres-y-la-falta-de-viviendas-5-propuestas-para-que-la-nueva-ley-haga-crecer-la-oferta","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/dsrmedios.com.ar\/diario\/archivos\/31238","title":{"rendered":"El drama de los alquileres y la falta de viviendas: 5 propuestas para que la nueva ley haga crecer la oferta"},"content":{"rendered":"\n

La posible suspensi\u00f3n de la pol\u00e9mica Ley de Alquileres por 180 d\u00edas por decreto fue perdiendo fuerza. Hasta hoy nada cambi\u00f3 y en el Congreso tampoco hay miras que en breve se trate su derogaci\u00f3n o reformulaci\u00f3n. El anuncio gener\u00f3 incertidumbre entre propietarios e inquilinos que poco a poco van retomando la senda de los acuerdos a tres a\u00f1os y ajustes anuales, pero el problema de acceso a la vivienda se acent\u00faa en la gran escasez de unidades que hay en todo el pa\u00eds.<\/p>\n\n\n\n

Desde el sector argumentan que las profundas distorsiones en el mercado de alquileres tienen origen desde antes que se sancione la ley actual.<\/p>\n\n\n\n

Luis Hauserman<\/strong>, consultor inmobiliario y experto de la Universidad de Buenos Aires (UBA), dijo a Infobae <\/strong>que los tres aspectos m\u00e1s importantes que diferencian esta ley de su predecesora, y que han repercutido negativamente en la oferta, son el plazo m\u00ednimo de contrato de tres a\u00f1os, la forma de ajuste anual, en lugar de una con mayor frecuencia dado el contexto inflacionario, y la obligatoriedad de registrar los contratos en la AFIP por parte de los propietarios. \u201cEstas distorsiones, sumadas al boom en la oferta de inmuebles en locaci\u00f3n temporaria, cuyos precios se fijan en d\u00f3lares y su demanda est\u00e1 en pleno auge, ocasionaron una escasez notoria de la oferta de propiedades en alquiler tradicional\u201d, expres\u00f3.<\/p>\n\n\n\n

Los principales actores del sector en cuesti\u00f3n, as\u00ed como del \u00e1mbito de la pol\u00edtica p\u00fablica y la sociedad civil se encuentran debatiendo c\u00f3mo salir de este pantano.<\/p>\n\n\n\n

\n

\u201cEstas distorsiones, sumadas al boom en la oferta de inmuebles en locaci\u00f3n temporaria ocasionaron una escasez notoria de la oferta de propiedades en alquiler tradicional\u201d (Hauserman)<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

\u201cSi bien consideramos que ninguna ley puede por s\u00ed sola resolver los desequilibrios que afectan al mercado inmobiliario, y en particular al de alquileres, planteamos propuestas que consideramos que, en un marco de adhesi\u00f3n voluntaria, integradas con un nuevo proyecto de ley, y acompa\u00f1adas de un marco de estabilidad y previsibilidad econ\u00f3mica que aborde adem\u00e1s cuestiones relativas a la demanda como el deterioro de los ingresos reales y estos respecto a los valores de los alquileres, podr\u00edan generar un aumento de la oferta\u201d, se\u00f1al\u00f3 Mart\u00edn Grandes Kerlle\u00f1evich<\/strong>, investigador del Consejo Nacional de Investigaciones Cient\u00edficas y T\u00e9cnicas (Conicet) y de la UBA.<\/p>\n\n\n\n

Lo que se busca es que se recupere cuanto antes la oferta y para ello es vital \u201creconquistar\u201d a miles de propietarios que desde que se sancion\u00f3 la normativa que entr\u00f3 en vigencia en julio de 2020 est\u00e1n disconformes porque entienden que dentro de un proceso de tan elevada inflaci\u00f3n los aumentos no acompa\u00f1an la rentabilidad (ya golpeada desde hace 4 a\u00f1os) y adem\u00e1s las agrupaciones de propietarios insisten en que se aceleren los desalojos por inquilinos que adeudan m\u00e1s de tres meses y no enfrentar un juicio de desalojo que dura m\u00e1s de 2 a\u00f1os.<\/p>\n\n\n\n

\"ElEl a\u00f1o pasado hubo dos dict\u00e1menes por el lado de oficialismo y oposici\u00f3n, y decenas de reuniones y debates para intentar reformular la actual Ley de alquileres y nada prosper\u00f3. El sector est\u00e1 preocupado porque se agrav\u00f3 la escasez de vivienda como nunca ocurri\u00f3<\/p>\n\n\n\n

Hoy en la ciudad de Buenos Aires hay entre 1.800 departamentos y casas en alquiler, y en ciudades como Rosario y C\u00f3rdoba, con m\u00e1s de 2 millones de habitantes la oferta apenas promedia los 1.200 inmuebles, algo sin antecedentes.<\/p>\n\n\n\n

Qu\u00e9 proponen<\/h2>\n\n\n\n

Hauserman y Grandes Kerlle\u00f1evich elaboraron las siguientes propuestas para que el mercado inmobiliario o el Congreso nacional tomen apuntes de posibles herramientas que busquen facilitar el acceso a los alquileres.<\/p>\n\n\n\n

1 – Registro de los contratos. <\/strong>Si bien ya existe el registro de los contratos por parte del propietario en la p\u00e1gina de la AFIP, que abarca un porcentaje menor del total de operaciones, se podr\u00eda agregar a la inmobiliaria interviniente. Hay que simplificar el proceso de adhesi\u00f3n y usar la firma electr\u00f3nica como herramienta de formalizaci\u00f3n del contrato.<\/p>\n\n\n\n

2 – Creaci\u00f3n de un Registro de Cumplimiento. <\/strong>Se podr\u00eda implementar por parte del Banco Central y los bancos un registro de pagos similar a la Central de Deudores, par consultar online. Esto permitir\u00eda conocer el historial de pagos del inquilino permitiendo bajar el costo de la p\u00f3liza de seguro de cauci\u00f3n para aquellos tengan muy buen cumplimiento, y en un futuro que los mismos bancos puedan ofrecer un cr\u00e9dito hipotecario.<\/p>\n\n\n\n

\u201cPara incentivar la adhesi\u00f3n al Registro de los contratos proponemos tres beneficios impositivos, como el Monotributo inmobiliario<\/em> (una nueva categor\u00eda). Actualmente se pueden tener como m\u00e1ximo tres unidades de explotaci\u00f3n, o tres actividades diferentes, y si el monotributista tiene inmuebles estos se suman como una unidad de explotaci\u00f3n adicional. Por ejemplo, un profesional con tres inmuebles queda fuera del r\u00e9gimen. La propuesta ser\u00eda que la renta de alquileres constituyese una actividad independiente y con otro limite que el fisco deber\u00eda establecer\u201d, detall\u00f3 Hauserman.<\/p>\n\n\n\n

4 – Exenci\u00f3n Impuesto Bienes Personales<\/strong>. Es para aquellos propietarios que desearen adherir al Registro y sus inmuebles permanezcan en el mismo. Esto tendr\u00eda un costo fiscal muy bajo dado que la recaudaci\u00f3n de Bienes Personales es \u00ednfima en la Argentina respecto al total recaudado y al PBI.<\/p>\n\n\n\n

5 – Promover un nuevo blanqueo.<\/strong> El reciente blanqueo bajo la ley N\u00b0 27.613 \u201cPrograma de Normalizaci\u00f3n para Reactivar la Construcci\u00f3n Federal Argentina\u201d tuvo poca repercusi\u00f3n. La propuesta es hacer un nuevo esquema, aunque no de tenencia de moneda sino directamente de propiedades que se inscriban en el Registro. Adicionalmente se podr\u00edan pre-inscribir en el Registro de unidades en construcci\u00f3n por parte de los desarrolladores inmobiliarios de tal manera de que los futuros compradores se adhieran por boleto de compra-venta. Este r\u00e9gimen deber\u00eda tener una duraci\u00f3n de al menos dos a\u00f1os para lograr que los inversores comprendan su funcionamiento. La adhesi\u00f3n no deber\u00eda tener ning\u00fan costo fiscal para hacerlo m\u00e1s atractivo.<\/p>\n\n\n\n

Grandes Kerlle\u00f1evich, concluy\u00f3: \u201cLas provincias y municipios deber\u00edan instrumentar beneficios tributarios para promover locaciones destinadas a viviendas y alquiler social, tema que a\u00fan no ha sido legislado. Es imperioso que una nueva ley no sea de aplicaci\u00f3n uniforme en todo el pa\u00eds, y que las provincias y distritos municipales contemplen la posibilidad de promover leyes que adapten a sus realidades socioecon\u00f3micas y demogr\u00e1ficas\u201d.<\/p>\n\n\n\n

Fuente: Infobae<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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