{"id":30700,"date":"2023-04-11T08:57:50","date_gmt":"2023-04-11T11:57:50","guid":{"rendered":"http:\/\/dsrmedios.com.ar\/diario\/?p=30700"},"modified":"2023-04-11T08:57:53","modified_gmt":"2023-04-11T11:57:53","slug":"que-proponen-los-proyectos-que-buscan-cambiar-la-ley-de-alquileres","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/dsrmedios.com.ar\/diario\/archivos\/30700","title":{"rendered":"Qu\u00e9 proponen los proyectos que buscan cambiar la Ley de Alquileres"},"content":{"rendered":"\n

A casi tres a\u00f1os de su entrada en vigencia, el gobierno de Alberto Fern\u00e1ndez <\/strong>analiza la posibilidad de suspender la aplicaci\u00f3n de la Ley de Alquileres (Ley 27.551) sancionada en junio de 2020. Y mientras se espera el anuncio oficial y los detalles de la norma que la reemplazar\u00eda, comenzaron los usuales tironeos entre propietarios e inquilinos acerca de c\u00f3mo deber\u00eda regirse el v\u00ednculo que los une.<\/p>\n\n\n\n

Esos mismos tironeos son los que mantienen congelados en el Congreso de la Naci\u00f3n varios proyectos que apuntan a modificar la actual Ley de Alquileres.<\/p>\n\n\n\n

Gervasio Mu\u00f1oz<\/strong>, titular de Inquilinos Agrupados, sintetiz\u00f3 el cariz de este debate: “Lo que se disputa hoy con los ataques a la Ley de Alquileres es qui\u00e9n decide c\u00f3mo se alquila, si el Estado o el mercado”. En la misma l\u00ednea se pronunci\u00f3 Maximiliano Vittar<\/strong>, del Movimiento Nacional de Inquilinos quien advirti\u00f3 que “la crisis es habitacional y es anterior y m\u00e1s profunda que los problemas que quieren endilgarle a la Ley de Alquileres”.<\/p>\n\n\n\n

\"\"\/<\/figure>\n\n\n\n

Teniendo en cuenta que el Poder Ejecutivo no tiene potestad para derogar una ley por decreto, se prev\u00e9 que el Gobierno avanzar\u00e1 en una suspensi\u00f3n por 180 d\u00edas en la aplicaci\u00f3n de la Ley de Alquileres para restablecer la norma anterior mientras el Congreso avanza en la sanci\u00f3n de una nueva normativa que regule el mercado.<\/p>\n\n\n\n

En la actualidad hay tres dict\u00e1menes distintos en la comisi\u00f3n de Legislaci\u00f3n General de la C\u00e1mara de Diputados para modificar la Ley de Alquileres, uno propuesto por el Frente de Todos, otro por Juntos por el Cambio y el tercero impulsado por la bancada de ultraderecha la Libertad Avanza.<\/p>\n\n\n\n

Los tres proyectos ya est\u00e1n en condiciones de ser tratados en el recinto, sin embargo su debate permanece frenado por las diferencias entre oficialismo y oposici\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

C\u00f3mo ser\u00eda la nueva Ley de Alquileres<\/h2>\n\n\n\n

El proyecto que cuenta con el dictamen de mayor\u00eda es el del Frente de Todos y prev\u00e9 que se sostengan los contratos de tres a\u00f1os de duraci\u00f3n (algo resistido por inmobiliarias y propietarios y defendido por los inquilinos) as\u00ed como tambi\u00e9n mantener la actualizaci\u00f3n anual del valor en base a un c\u00e1lculo entre la inflaci\u00f3n y RIPTE (Remuneraci\u00f3n Imponible de los Trabajadores Estables).<\/p>\n\n\n\n

\"\"\/<\/figure>\n\n\n\n

Por el contrario la iniciativa de Juntos por el Cambio apunta a volver a los contratos por dos a\u00f1os y que el valor del alquiler y los per\u00edodos de actualizaci\u00f3n de este valor se acuerde libremente entre las partes con algunos par\u00e1metros a cumplir.<\/p>\n\n\n\n

As\u00ed, el macrismo propone que el ajuste del alquiler acordado entre el due\u00f1o y el inquilino se haga en base a la inflaci\u00f3n, el \u00cdndice de Precios Mayoristas (IPM) y\/o el \u00cdndice de Salarios (IS) o una combinaci\u00f3n de estos \u00edndices, seg\u00fan como pacten ellos al momento de firmar el contrato.<\/p>\n\n\n\n

El monto del alquiler podr\u00eda dem\u00e1s subir cada tres meses como m\u00ednimo y un a\u00f1o como m\u00e1ximo, sujeto una vez al acuerdo entre las partes.<\/p>\n\n\n\n

S\u00ed coinciden oficialistas y macristas en la necesidad de impulsar una serie de incentivos fiscales como, por ejemplo, que los monotributistas que tienen una propiedad que destinan a alquilar no deban pasar al r\u00e9gimen impositivo general. Tambi\u00e9n estar\u00edan exentos del pago del Impuesto a los Bienes Personales si las unidades sin destinadas a alquilar con un topa de 30 millones de pesos.<\/p>\n\n\n\n

\"\"\/<\/figure>\n\n\n\n

Proponen adem\u00e1s un sistema de incentivos para la construcci\u00f3n de viviendas destinadas al alquiler de modo de elevar la base de la oferta; avanzar en la obligatoriedad de la bancarizaci\u00f3n del v\u00ednculo y el registro de los contratos en la AFIP, entre otros temas.<\/p>\n\n\n\n

Las subas de los alquileres<\/h2>\n\n\n\n

El \u00faltimo relevamiento del Centro de Estudios Econ\u00f3micos y Sociales Scalabrini Ortiz (CESO) advierte que los precios de los alquileres de departamentos en la ciudad de Buenos Aires tuvieron en marzo aumentos del 2,6% al 15,4%, seg\u00fan la cantidad de ambientes.<\/p>\n\n\n\n

El informe se\u00f1al\u00f3 que los incrementos respecto de los valores de febrero fueron de 2,6% en los monoambientes, 5,9% para los departamentos de dos ambientes y 15,4% en los de tres ambientes.<\/p>\n\n\n\n

Tambi\u00e9n indic\u00f3 que los aumentos acumulados en los \u00faltimos doce meses fueron de 110,5% para los monoambientes porte\u00f1os, de 100% para las unidades de dos ambientes y de 114,3% para los de tres, en un per\u00edodo en el que la inflaci\u00f3n ascendi\u00f3 al 102,5%, seg\u00fan datos del Instituto Nacional de Estad\u00edstica y Censos (Indec).<\/p>\n\n\n\n

Adem\u00e1s la mediana de los monoambientes ofertados en la ciudad es de 80 mil pesos, por lo que el Salario M\u00ednimo Vital y M\u00f3vil, que en marzo fue de 69.500 pesos alcanza para cubrir 86,87% de un alquiler, una relaci\u00f3n similar a la de marzo del a\u00f1o pasado.<\/p>\n\n\n\n

Por otra parte, la mediana de las ofertas de departamentos de dos ambientes es de 90 mil pesos y de los de tres ambientes 150 mil pesos, con una cobertura del salario m\u00ednimo del 77,22% y el 46,33%, respectivamente.<\/p>\n\n\n\n

Fuente: Minutouno<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

A casi tres a\u00f1os de su entrada en vigencia, el gobierno de Alberto Fern\u00e1ndez analiza la posibilidad de suspender la aplicaci\u00f3n de la Ley de Alquileres (Ley 27.551) sancionada en junio de 2020. Y mientras se espera el anuncio oficial y los detalles de la norma que la reemplazar\u00eda, comenzaron los usuales tironeos entre propietarios e inquilinos acerca de c\u00f3mo deber\u00eda regirse el v\u00ednculo que los une. Esos mismos tironeos son los que mantienen congelados en el Congreso de la Naci\u00f3n varios proyectos que apuntan a modificar la actual Ley de Alquileres. Gervasio Mu\u00f1oz, titular de Inquilinos Agrupados, sintetiz\u00f3 el cariz de [Leer m\u00e1s]<\/a><\/p>\n<\/div>","protected":false},"author":6,"featured_media":18338,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_jetpack_newsletter_access":""},"categories":[6],"tags":[],"jetpack_featured_media_url":"http:\/\/dsrmedios.com.ar\/diario\/wp-content\/uploads\/2020\/03\/alquileres.jpg","jetpack_sharing_enabled":true,"jetpack_shortlink":"https:\/\/wp.me\/p9fihK-7Za","_links":{"self":[{"href":"http:\/\/dsrmedios.com.ar\/diario\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/30700"}],"collection":[{"href":"http:\/\/dsrmedios.com.ar\/diario\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"http:\/\/dsrmedios.com.ar\/diario\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/dsrmedios.com.ar\/diario\/wp-json\/wp\/v2\/users\/6"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/dsrmedios.com.ar\/diario\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=30700"}],"version-history":[{"count":1,"href":"http:\/\/dsrmedios.com.ar\/diario\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/30700\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":30701,"href":"http:\/\/dsrmedios.com.ar\/diario\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/30700\/revisions\/30701"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/dsrmedios.com.ar\/diario\/wp-json\/wp\/v2\/media\/18338"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/dsrmedios.com.ar\/diario\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=30700"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"http:\/\/dsrmedios.com.ar\/diario\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=30700"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"http:\/\/dsrmedios.com.ar\/diario\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=30700"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}