{"id":20643,"date":"2020-09-29T09:18:28","date_gmt":"2020-09-29T12:18:28","guid":{"rendered":"http:\/\/dsrmedios.com.ar\/diario\/?p=20643"},"modified":"2020-09-29T09:18:31","modified_gmt":"2020-09-29T12:18:31","slug":"claves-sobre-el-congelamiento-de-alquileres-que-va-a-pasar-con-las-deudas-y-los-contratos-que-vencen-en-2020","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/dsrmedios.com.ar\/diario\/archivos\/20643","title":{"rendered":"Claves sobre el congelamiento de alquileres: qu\u00e9 va a pasar con las deudas y los contratos que vencen en 2020"},"content":{"rendered":"\n

Los contratos de alquiler que venzan en los pr\u00f3ximos meses podr\u00e1n ser extendidos hasta febrero del a\u00f1o que viene. <\/strong>Es una de las medidas que estableci\u00f3 el Gobierno a trav\u00e9s del Decreto de Necesidad y Urgencia 766\/2020, donde se prorrog\u00f3 hasta el 31 de enero de 2021 la suspensi\u00f3n de los desalojos, el plazo de vigencia de los contratos y el congelamiento de los precios de los alquileres.<\/p>\n\n\n\n

Estas medidas se hab\u00edan implementado en marzo, en el comienzo de la cuarentena, con plazo l\u00edmite hasta el 30 de septiembre y ahora fueron extendidas con el objetivo de que los inquilinos no tuvieran que afrontar los aumentos de los alquileres en el caso de hayan sufrido una ca\u00edda de sus ingresos por la pandemia de coronavirus.Las deudas por la diferencia debe ser abonada a partir de febrero de 2021 en cuotas: al menos tres y como m\u00e1ximo seis<\/p>\n\n\n\n

\u00bfQu\u00e9 pasar\u00e1 entonces con las diferencias acumuladas entre el valor congelado con el precio de marzo de 2020 y el que hubiese correspondido pagar por los aumentos pactados previamente en los contratos?<\/p>\n\n\n\n

Seg\u00fan el decreto, las deudas por la diferencia debe ser abonada a partir de febrero de 2021 en cuotas: al menos tres y como m\u00e1ximo seis. Esas cuotas deben ser mensuales, iguales y consecutivas, con vencimiento en la misma fecha que vencen el alquiler de cada mes. La norma aclara que este procedimiento para el pago en cuotas se aplicar\u00e1 aun cuando haya vencido el contrato.<\/p>\n\n\n\n

\"Las<\/figure>\n\n\n\n

Las deudas acumuladas por diferencias de precios se pagar\u00e1n a partir de febrero de 2021<\/p>\n\n\n\n

Con todo, no podr\u00e1n aplicarse intereses moratorios, compensatorios ni punitorios, ni ninguna otra penalidad. Pero la medida tambi\u00e9n deja abierta la posibilidad de que inquilinos y propietarios puedan pactar una forma de pago distinta, siempre que no perjudique al locatario.<\/p>\n\n\n\n

Las deudas originadas en la falta de pago o pagos parciales tambi\u00e9n deber\u00e1n abonarse a partir de febrero en tres cuotas como m\u00ednimo o seis como m\u00e1ximo . En ese caso, se podr\u00e1n aplicar intereses compensatorios, pero no podr\u00e1n exceder la tasa de inter\u00e9s para plazos fijos en pesos del Banco Naci\u00f3n.Todos los contratos que vencieron durante la cuarentena o a partir de marzo mantienen todas sus condiciones y su precio hasta el 31 de enero<\/p>\n\n\n\n

Otro tema que gener\u00f3 dudas entre inquilinos y propietarios es el monto de los alquileres que se debe tener en cuenta en el caso de los contratos que venzan durante el congelamiento. \u201cTodos los contratos que vencieron durante la cuarentena o a partir de marzo mantienen todas sus condiciones y su precio hasta el 31 de enero. A eso se refiere la pr\u00f3rroga, es simplemente una extensi\u00f3n del tiempo manteniendo las mismas condiciones\u201d, destac\u00f3 Fernando Mu\u00f1oz<\/strong>, director del Programa de Atenci\u00f3n a Inquilinos de la Defensor\u00eda del Pueblo porte\u00f1a.<\/p>\n\n\n\n

Mu\u00f1oz advirti\u00f3 que algunos propietarios prorrogan los contratos por algunos meses pero cambian las condiciones, con aumentos en los alquileres. \u201cSi el contrato venci\u00f3, el precio que se paga hasta el 31 de enero es el mismo que ten\u00eda el \u00faltimo mes del contrato\u201d, explic\u00f3.<\/p>\n\n\n\n

\"En<\/figure>\n\n\n\n

En el sector inmobiliario advierte sobre una menor oferta de alquileres<\/p>\n\n\n\n

De acuerdo al decreto, el inquilino puede optar por mantener la fecha del vencimiento pactado o por prorrogarlo hasta el 31 de enero o por un plazo menor. La decisi\u00f3n se debe comunicar al propietario con al menos 15 d\u00edas de anticipaci\u00f3n a la fecha de vencimiento pactada.<\/p>\n\n\n\n

Desde el sector inmobiliario, en tanto, advierten sobre un posible efecto no deseado de las medidas, que es la ca\u00edda en la cantidad de propiedades en alquiler. \u201cVeo con preocupaci\u00f3n las medidas que, como esta, dificultan el normal funcionamiento del sector de alquileres de vivienda. Este tipo de decisiones desincentivan la oferta de inmuebles para alquileres de vivienda, generando un perjuicio para los propios inquilinos\u201d, opin\u00f3 Marta Liotto<\/strong>, vicepresidenta del Colegio \u00danico de Corredores Inmobiliarios porte\u00f1o (Cucicba).<\/p>\n\n\n\n

\u201cEn cuanto a c\u00f3mo se desenvolver\u00e1n los contratos en estos meses, la realidad es que los contratos continuar\u00e1n en los mismos t\u00e9rminos, siempre y cuando los inquilinos lo determinen. Quienes alquilan est\u00e1n dispuestos a consensuar con los propietarios y, justamente por ello, se deber\u00eda brindar la mayor libertad a las partes para poder acordar\u201d, agreg\u00f3 Liotto.<\/p>\n\n\n\n

Fuente Infobae<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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